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主题: [问题]［关于工业用地改为招拍挂政策］真实案例，紧急请教安校长等大虾及专业人士

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[问题]［关于工业用地改为招拍挂政策］真实案例，紧急请教安校长等大虾及专业人士

kingguid
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头衔: 海归中校
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标题: [问题]［关于工业用地改为招拍挂政策］真实案例，紧急请教安校长等大虾及专业人士 (1884 reads) 时间: 2008-1-10 周四, 06:42

作者：kingguid 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

［案情介绍］
我公司2006年8月左右和当地政府签订工业土地使用权出让协议，协议中已经确立了价格，并已经付款达90％左右，协议规定余款在政府办理国有土地使用权出让证书之前支付。

随后，公司已经做完了建筑物的设计方案，以及一系列的手续。后因当地政府对该块土地对规划进行了调整，手续没有走完，即停止在规划局［定点、划线］这个手续上。

当地政府对周边土地的规划调整后，我们原协议上的土地已经被用于另外一家公司的项目，现当地政府给我们一份换地协议：
1.给我公司置换另外一块土地。新的土地净地面积，比原来那块土地的净地小约5.5％
2. 土地局说因为国家新土地政策，现在这块新地不能按照2006年协议的价格卖给我公司，而是要走“招拍挂”的程序定价。说白了，政府是要涨土地使用权出让的价格。

［问题］
Q1：［工业用地改为招拍挂］的政策从何时开始正式执行？

Q2：我们2006年签的协议是否仍有效？原协议价格是否有效？

[我的理解]
根据《全国工业用地出让最低价标准》自2007年1月1日起才正式实施。而出让协议是2006年8月签订，现在就算我公司接收政府给置换土地要求，我们也应该有权要求按照原2006年的协议继续执行，并且以2006年协议价格（不低于《全国工业用地出让最低价标准》）来购买新置换的土地的使用权。

作者：kingguid 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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