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主题: 宏源证券：房地产业研报下载

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宏源证券：房地产业研报下载

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宏源证券：房地产业研报下载 -- EIC - (531 Byte) 2008-5-19 周一, 16:32 (2263 reads)

EIC

头衔: 海归中将
声望: 讲师

加入时间: 2005/08/04
文章: 1255

海归分: 421989

标题: 第一财经日报：万科敲定灾后重建的第一站目标为绵竹遵道镇 (373 reads) 时间: 2008-5-20 周二, 07:43

作者：EIC 在谈股论金发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

2008年05月20日

　　万科确实已达成了进入遵道镇的灾后重建意向，业内称，这不会是王石的"无意之举"

　　四川绵竹市遵道镇--这里是今年4月世界超级模特中国走秀的山水之地，这里在地震后几乎被夷为平地，这里日前成为万科公司参与灾后重建敲定的第一个项目。

　　"通过绵竹当地政府认可，万科把遵道作为赈灾、灾后重建的第一个镇。"万科董事长王石日前在其博客上如是透露。据王石描述，万科介入重建的遵道镇，目前98%以上的房屋倒塌。

　　万科董秘肖莉昨天对《第一财经日报》表示，目前王石正在灾区考察，确实是已达成了进入遵道镇的灾后重建意向。但是目前万科没有确定任何具体方案，一切以公告为准。

　　重建重点在民房

　　对于记者关于该项目属于公益项目，还是受政府委托进行的微利项目的疑问，肖莉表示，不便透露；对于万科参与灾后重建的方案，她也表示，一切以公司公告为准。

　　绵竹政府网站显示，遵道镇面积32.75平方公里，其中耕地面积19505亩，辖10个行政村，以农业人口为主，农业人口达20314人。在地震中，镇政府大楼及不少教学楼已经倒塌。

　　本月18日，中国青少年基金会工作人员及各地逾百名志愿者及工程技术人员，已在遵道镇建成第一所抗震希望小学，可帮助遵道镇中心小学600多名学生全部复课。

　　万科救援队目前到达的是镇区而非乡村。据悉，其研究的重建方案关注点在于民居重建。同时，万科的专家组在完成对成都万科小区居民住宅的安全鉴定后，已受有关方面委托转入对市区的建筑鉴定。

　　在今年初发生雪灾后，万科公司也曾介入当地的灾后重建工作。当时，万科采取的方式是，长沙万科公司为解决灾区果农因雪灾阻路无法销售产品的燃眉之急，前往湘西购买椪柑数万斤，然后在万科·西街花园举行椪柑节，倡议社会各界积极消费灾区农产品。

　　记者了解到，在2007年一些受雪灾、小型洪灾影响的地区，如安徽宿州和凤阳、陕西潼关等地，灾后重建项目如受政府部门委托进行，一般要进行招标。而目前万科对其参与四川绵竹当地重建项目招标工作的详情，尚未发布公告。

　　据悉，2006年5月，万科曾在考察了客家围屋及欧美各地中低收入聚居地近大半年后，宣布开建廉租房，其参考客家围屋建造的首个廉租房项目万汇楼，在汇聚众多专家智慧的情况下一直精细施工，业内乐观估计，今年内或可落成。虽然该项目占地为9000平方米，建筑面积1.2万平方米，在2007年万科776.7万平方米开工面积中只占千分之一，但是两年多的精细化建设，估计将使这一廉租房项目成为万科探索中低收入人群居住解决方案的代表之作。

　　股权激励为高管创富9.7亿元

　　在四川8.0级强烈地震发生后，万科除捐出占去年公司净利万分之四的200万元外，也在积极进行内部管理提升，通过股权激励以维持更高效运作的团队，获得可持续增长的业绩。

　　5月14日，万科A发布公告称，根据激励对象授权委托，深圳国际信托投资有限责任公司使用计提的奖励基金，自2007年5月9日起在二级市场购买万科A股股票，目前已全部使用完毕。

　　深国投此次使用补充计提的2006年度奖励基金购入351万股，平均购入成本为20.96元/股，使用预提的2007 年度奖励基金购入1141万股，平均购入成本为21.05元/股。以发布公告次日万科收盘价24.06元(昨日大涨7.46%)计算，万科A给予高管股权激励的账面财富达9.7亿元。

　　同时，万科也在进行项目资源的重新规划。5月中旬，万科以500万元转让东莞市万科置地有限公司50%的股权予广东宏远房地产公司。东莞市万科置地有限公司主营业务为万科翡丽山房地产项目，财务资料显示，目前该公司总资产15.184亿元，负债15.09亿元、净资产947.8万元、主营业务收入0元、主营业务利润-52.2万元、净利润-52.2万元。而翡丽山房地产项目正是万科去年4月以14.12亿元拍下的东莞市南城水濂村25万平方米地块，折合楼面地价超过3700元/平方米。按常理推算，该项目建成后，至少要售价在8000元/平方米以上才有微利。而今年"五一"期间，东莞万科的市区楼盘推出的是4800元/平方米起的限价单位。当地销售人员对外表示，"产品价格在4800元~5300元/平方米，户型包括两房、三房和四房。"

　　显然，适时引入合作伙伴，显示了万科先人一步平衡土地市场风险的"高瞻远瞩"。

□ 吴晓波　第一财经日报

作者：EIC 在谈股论金发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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