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各位投资界朋友,通过这些新闻你们看出了什么?
所跟贴
各位投资界朋友,通过这些新闻你们看出了什么?
--
红袖添香
- (84 Byte) 2008-6-08 周日, 16:12
(2894 reads)
红袖添香
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头衔: 海归上校
声望: 教授
性别:
加入时间: 2004/05/16
文章: 1859
来自: http://1471114385.qzone.qq.com/
海归分: 94380
标题:
深圳楼价回到1年前 上海交易量1周降17.93%
(896 reads)
时间:
2008-6-08 周日, 16:17
作者:
红袖添香
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
深圳楼价回到1年前 上海交易量1周降17.93%
2008年05月22日07:42 上海证券报
深圳楼价回到年前 大量深圳投资客无奈“断臂”抛售
https://finance.qq.com/a/20080522/001335.htm
来源:中国证券网.上海证券报 ⊙本报记者 唐文祺
虽然从数据上来看,深圳二手房市场的成交量开始有所回升。但实际上,“暖风”频吹的表面现象之下,却掩盖着大量投资客“割肉”抛售、甚至断供出逃的现状。
记者从深圳各中介机构了解到,深圳楼市的调整已使得大批投机性购房者的资金难以维系,不少投资客无奈只能以降价的方式来吸引自住需求买家,部分区域的平均成交价格甚至下跌三成。
据深圳美联物业提供的数据显示,5月份深圳二手房市场成交态势开始回升。截至5月18日止,二手房成交数量较4月份同期上升约三成。而从价格来看,截至5月18日止,深圳二手房市场的成交均价仍然持续走低。目前的市场成交均价为12137.6元/平方米,环比明显下滑。
按照公开数据显示,4月份的深圳一手房住宅价格经过较大幅度调整,已基本回落到去年2、3月份的水平。在早先深圳楼市过热时期,投资需求购房者占比约60%,其中大部分表现为短线投机炒房,这部分投资购房者中占90%比例选择“银行贷款”作为资金来源。待到楼市出现较大调整时,原本希冀利用快进快出谋利的炒房者,不但面临无人接盘的窘境,更由于应付银行贷款导致的资金压力而无法维系所持物业。
据深圳美联物业罗湖区总监袁新有介绍,目前区域二手房市场的成交均价已下调15%-20%,降价抛售的趋势十分明显。如某高档楼盘业主,去年以20000元/平方米的单价收购逾100平方米左右的楼盘,日前以17000元/平方米的价格成交,相比之下亏损数额高达约50万元之多。“这种短线投机者的资金承受能力通常较弱,一旦信贷政策对其产生压力,只能选择‘割肉’的方式脱手。”袁新有表示。此外,贷款购买多套物业的投资者,即使选择“以租养房”,但在目前租金收入与供楼成本难以平衡的情况下,也只能选择抛售。“甚至有业主觉得实在无法支持下去,就只能放弃物业断供出逃。”
据了解,银行一般会在业主断供半年之后实行追讨,如果无法收回贷款,便会将物业收回进行拍卖。“但是,这种拍卖价格只能以略低于市场价格的形式确定,而不能按照当时贷款的评估价格。如果出现流拍,下一次的拍卖价格会更低。”一位业内人士告诉记者。也就是说,一旦市场越来越多的投机者选择断供,银行将会面临较大的“坏账”风险。“但现在看起来情况还不算太糟。”袁新有认为,“价格出现下调之后,自住需求买家入市购买的情况比较明显。”
有不完全统计显示,与早先投资需求买家占比过半的形势不同,目前入市购买的买家80%左右为自住需求,而20%的投资买家则选择长线投资形式。
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10]
作者:
红袖添香
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由红袖添香于2008-6-08 周日, 17:33修改,总共修改了1次
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红袖添香
- (84 Byte) 2008-6-08 周日, 16:12
(2894 reads)
这里看出趋势的人很多。但你说的情况比较特殊,恐怕多数是只能看,不能干
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tahiti
- (178 Byte) 2008-6-09 周一, 08:54
(824 reads)
引用:“在这个坛子里,我还没看到有关石油的任何有价值的帖子”,那是因为玩石油的,通常没那么多废话,废话是华尔街的专利产品
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暗八仙
- (17 Byte) 2008-6-10 周二, 08:53
(499 reads)
hehe, 凡是投资的领域,我都关心,都关注
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红袖添香
- (80 Byte) 2008-6-10 周二, 09:19
(589 reads)
嗯,有机会见面陪你聊,我也是做你这行出道的,我很同意江平的那个帖子,这行其实不是人干的,太苦!
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暗八仙
- (0 Byte) 2008-6-10 周二, 09:25
(533 reads)
hehe, 你说这篇文章好,我就再看一遍
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红袖添香
- (0 Byte) 2008-6-10 周二, 09:37
(465 reads)
hehe, 我觉得苦的很多成分在于耐心,是吧?
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红袖添香
- (153 Byte) 2008-6-10 周二, 09:35
(697 reads)
周五石油大轧空,几十年难得一见啊。不知道有几个基金就这么被wipe out 了,好看!
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theoretical
- (0 Byte) 2008-6-09 周一, 14:10
(605 reads)
还要看轧空行情能持续多久
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gigilang
- (2 Byte) 2008-6-09 周一, 22:11
(514 reads)
对,要是以目前这个速度,暴涨之后是暴跌,那这种行情很难把握的
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红袖添香
- (0 Byte) 2008-6-09 周一, 23:11
(589 reads)
“暴涨之后是暴跌”?不一定吧。。。。。
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暗八仙
- (0 Byte) 2008-6-10 周二, 08:54
(525 reads)
是不一定,暴涨的时候吸引了很多短线投机者,如果这些人不落袋为安的话,暴跌就不会出现了
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红袖添香
- (59 Byte) 2008-6-10 周二, 09:21
(467 reads)
hehe, 日内波动太大了,风险也就积累的太大
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红袖添香
- (63 Byte) 2008-6-09 周一, 18:04
(471 reads)
地产暴利时代终结,石油正火,这只是表象而已,hehe,透过现象看本质嘛
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红袖添香
- (61 Byte) 2008-6-09 周一, 09:25
(632 reads)
hehe, 那这是误会了,我的意思不是叫大家去买石油或者矿产啊
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红袖添香
- (33 Byte) 2008-6-09 周一, 09:21
(655 reads)
现在石油市场和粮食市场明显也在博弈啊,而且民主党上台之后事情都不好说
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一览众山小
- (57 Byte) 2008-6-09 周一, 17:21
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- (109 Byte) 2008-6-09 周一, 18:01
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所以啊有人说产油国的命门就是粮食啊
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