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主题: 北美華人「西風」漸起，掀起回中國買房養老的熱潮 ZT

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北美華人「西風」漸起，掀起回中國買房養老的熱潮 ZT

ceo/cfo
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标题: 北美華人「西風」漸起，掀起回中國買房養老的熱潮 ZT (1897 reads) 时间: 2008-6-28 周六, 06:40

作者：ceo/cfo 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

隨著中國經濟快速發展，有的大城市生活條件已經不亞於歐美發達國家。一些海外華人步入晚年時，覺得還是住在人氣旺盛、熙熙攘攘的中國更加心情愉快，回中國購房置業安度晚年的吸引力越來越大。

北美華人「西風」漸起，掀起回中國買房養老的熱潮，據中新社報導，最近一次調查發現，北美洲華人約600萬，平均每五個人中就有一人「有意在中國購屋置產」。中華全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生也表示，在上海和北京高端房產市場的購買者中，海外華人尤其是北美華人占相當大比例。調查發現，有意在中國買房的北美華人中，以老一輩移民所占比例最高，反映出「落葉歸根」的傳統觀念依然根深柢固。

血濃於水眷戀故國

在海外居住的數千萬華人，基於血濃於水的關係，即使移居國外多年，仍眷戀故國，一旦經濟能力許可，大多回國置業，體現了華人們的戀鄉情結，除了覺得家在海外，還應該在自己祖先生活的地方有「窩」。

去年以來，隨著人民幣不斷升值，同時伴隨著大陸樓盤品質不斷提高，以及華人落葉歸根的情結，越來越多北美華人回中國買房，既方便自住，又有利投資。

海外華人投資買房，有可能用來租給外籍人士居住。因此，格外重視居室功能是否齊全、物業配套是否完備，除了設施齊全的廚房、浴室，最好還有衣帽間、衛星電視、寬頻、視頻點播裝置等通信網路設備。無論自住還是出租，交通便利至關重要，也是決定住客工作、生活是否方便的一個重要因素。

此外，外籍人士對生活氛圍的要求也較高，這類租客格外注重居所周邊是否有高檔餐飲、娛樂、購物及休閒場所等。

因緣際會捷足先登

紐約畫家大澤人（本名王慶祥）經常赴北京、上海等地舉辦畫展，久而久之，覺得無論下榻酒店或借住朋友家，都不大方便。看到相熟的友儕輩不少都在大陸置業，也興起在北京自購物業的念頭。大約五年前，因緣際會，他首先以16萬美元，購得北京東二環漪龍台湖畔公寓一個住宅單位。他說，最初想法是在北京購置物業自住，以後赴京有個固定住所，不但省掉住旅館的花費，還有「家」的感覺。

沒多久，一位鄰居跟他說，同一大廈10樓還有個不錯的單位待售，本來是準備游說自己妹妹買的，但妹妹現在改變主意了，問他要不要買？大澤人第一個念頭是，自己已購了一單位，幹嘛還要再買？鄰居說，「你可以作出租用途、以屋養屋呀，反正什麼事情都有管理公司搞定，不用自己操心。」

一言驚醒夢中人。大澤人夫婦當機立斷，第二天即約看該單位，覺得不錯，當場拍板鶨蝒O。隔天鄰居妹妹回頭再想購置該單位，失之交臂，被大澤人捷足先登，大澤人把這歸於緣分。

「漪龍台」湖畔公寓位於東二環龍潭湖畔，地處朝陽區著名的骨董市場潘家園，由日本住宅開發企業「日商岩井株式會社」進行投資總策劃，中、日、港三地投資商聯手建造，屬高檔外銷公寓，聘有專業管理人員。

大澤人說，他先後購入這兩個單位，看中的是交通方便，鬧中取靜，更重要的是有專業管理公司代為打理一切，為「過客」身分、不長住的業主提供最大方便。

他說，這個公寓的好處是，業主若是自住，出門期間把門一鎖就可放心無憂；若有需要，也可把鎖匙留交管理公司代為打理。若作出租用途，大小事也不用業主操心，公司一條龍服務，委託大型仲介公司來出租居所，物色租客等，租客很多都是外籍人士，可投租客所好，對居室進行裝修、配備實用電器、家具等。

大澤人說，現在回頭看，購買兩個單位，一自住，一出租，最理想不過。他的出租單位扣除給管理公司的費用後，每月還可剩八千元人民幣，足以貼補自住單位的管理、水電費等開支。不但不用再自掏腰包，一旦赴大陸還有人民幣零花。

從投資增值的角度來看，大澤人也認為自己當初購買這兩個物業選擇正確。當時售價每平方米1萬2500元人民幣，不到五年翻了一倍，現在已漲到每平方米2萬5000元人民幣。

周氏兄妹鍾情上海

自台灣移民美國紐約的周太太，婆家及夫家的兄弟姊妹，近年紛紛往中國發展，並都先後在大陸置業。原居新澤西州的小姑一早就到上海打天下，在她慫恿下，2002年周太太在坐落「上海新天地」附近的翠湖天地（一期）雅苑，以每平方米2萬多元、總價220萬元人民幣的代價，購入一個總面積108平方米的兩臥公寓住宅單位。

周太太夫家六個兄弟姊妹，都已在上海購房，包括分別居住在德州達拉斯和新澤西州的兩個小姑也先後購入翠湖天地（二期）御苑和湯臣高爾夫花園公寓的單位。周太太說，本來最初有人游說她購買上海浦東一處物業，但由於她在紐約住的也是公寓，嚮往有小院落的居住環境，所以改為購入翠湖天地。沒想到這個決定非常正確，由於該公寓地處上海新天地，不到六年已經翻一番，目前每平方米已增至5萬元人民幣。

「上海新天地」鄰近黃金地段淮海中路，同時毗鄰黃陂南路地鐵站和東西、南北高架路的交匯處，地理位置十分優越。建築風格採中西合璧與新舊結合，形成一個具有傳統風貌和現代感生活文化的都市旅遊景點，並將上海獨有的傳統建築「石庫門」與充滿現代感的建築融為一…一體，內含設施有購物、娛樂與休閒中心，以及許多各具特色的商店。不但有各國風味的餐飲，更包括時下年輕人最熱愛的商品、時尚飾品店、電影院及健身中心等，提供國內外遊客一個多元且有品味的熱門購物景點。現今新天地已成為上海的新地標。

周太太說，她的丈夫雖然在台灣長大，但非常喜歡上海，計畫退休後上海、紐約兩邊住。周先生兄妹也是自美國退休後遷居上海，都十分適應那邊的生活，他們兄弟姊妹素來融洽，周氏夫婦到了上海後，不會有人生地不熟、舉目無親的感覺。

周太太購買的公寓單位很多業主是外籍人士，「有閒錢就買一幢放在那裡，所以夜晚沒有幾家燈是亮的」。她認為屋要有人住才有人氣，現階段，他們將公寓單位租給美國一對「海歸」夫妻居住，每月扣除其他費用，還可月入1800美元。

她說，她的單位位於二樓，由於毗鄰「上海新天地」，「海歸」房客小倆口最初不習慣，一直抱怨夜裡太熱鬧，被吵得睡不著覺。作為房東，她感到很抱歉，給房客加裝雙層防噪音玻璃仍解決不了問題。倒是後來，可能房客習慣了，沒有再聽到抱怨。

翠湖天地由里安集團開發，屬上海頂級豪宅，且位於黃金地段，受到北美華人購房團青睞。據大陸媒體報導，一個來自美國的台灣籍華人購房團，年前一舉訂購48套翠湖天地御苑豪宅，房價由每平方米4萬至6萬元人民幣，每套總價上千萬元人民幣。購房者大多是為了投資。目前翠湖天地御苑兩臥室平均月租 3200至4500美元，三臥室平均月租5500至6000美元，複式大戶型平均租金則在1萬2000至1萬5000美元。

北美華人除了透過親友關係在上海購買物業，近年也有不少大陸房地產跨海來北美推銷物業。如上海世茂集團曾在紐約推出一套名為「上海世茂佘山莊園」的新樓盤。一期共推出55棟別墅，房型分為A型、B型及C型三種，特色是前有湖景「月湖」，後有靠山「佘山」，除了風景優美，據說更有風水學上的優勢。

佘山莊園每單位占地面積（含戶外花園）最小約2000平方米，最大6200平方米，價格驚人，從270萬美元起跳，更大面積的平均要價700萬美元，最貴的別墅大概近千萬元，仍有不少華人趨之若鶩。

華爾街金融分析師莊臣認為，上海房地產對上海本地人來說，算是高價房產，但相對於海外投資者來說，上海的房價與紐約、舊金山等國際大城市相比，還沒有那麼高，相對的低價吸引絡驛不絕的海外投資者。

天涯海角近期熱點

海南三亞這兩年超多國際名牌酒店紮堆，包括喜來登、假日、希爾頓等知名旅館都落戶三亞，並且成為近期海外…螳炁~華人購房熱點。

紐約金先生夫婦去年在三亞大東海購入魯能‧山海天一公寓單位，看中的是戶戶坐擁山海，周邊大自然景觀簇擁：數萬平方米的潔白海灘、75公頃原始獼猴保護山林、國家級紅珊瑚保護區、300米觀海長廊、237畝鹿回頭山頂公園以及2萬多平米熱帶風情園林等，造就了山海天的名氣。

金太太說，2006年魯能‧山海天專案被評為「2006中國最具價值十大豪宅」，令她產生在三亞置業的念頭。她了解到三亞並非一般人想像的「天涯海角」，「從紐約到香港轉機飛三亞，不過一小時就可抵達」。

本來曾經有人游說金氏夫婦在廣東珠海投資物業，但金太太說，三亞就算在最炎熱的盛夏，除中午有段短暫時間稍覺炎熱外，每天早晚都有涼爽的海風吹拂；嚴冬時節，北國早已千里冰封，三亞依然春意盎然，綠滿天涯。珠海到冬天沒有暖氣會覺得稍冷，比較起來，三亞是全天候避寒、消暑、度假、旅遊的好地方。

金太太今年2月陪伴在北京的父母到三亞「避寒」，北國大雪紛飛，三亞卻椰風拂動，眼裡儘是極目天舒的遼闊大東海。在海景資源日益缺乏的今天，她坐擁如此海景格外感恩。到了夜晚，滿天繁星，靜靜的聽潮漲潮落，人生就如潮水，以平和的心境去面對，起起落落都是生活，一切都覺得非常愜意享受。

金太太說，自從山海大宅發售以來，非常搶手，她所在的公寓單位已全部售罄。由於考慮到不常住，她沒有購買別墅，而特意挑選公寓，一旦出門，可將鎖匙留交公寓管理處，可代為定期打掃衛生及開窗透氣。

來自上海、現居紐約的馬先生，不但在上海有自置物業，年前在朋友介紹下，以股分制方式投資三亞一家有中國外交部背景的酒店。他以30萬人民幣購置一單位，個人擁有房產權，但由酒店將單位出租，每年可分紅利10%。他說，從三亞鳳凰國際機場飛廣州不到一小時，非常方便。

溫州購房團席捲全中國

近幾年中國經濟高速成長，房地產也跟著飆漲，一片火紅。據香港文匯報調查統計結果顯示，全大陸10個城市：上海、北京、杭州、瀋陽、武漢、廈門、廣州、深圳、成都和珠海，自2005年開春以來，各城市樓價均在持續上漲中，其中上海及廈門的升幅最強勁，分別為19%和18%，因此興起一波海外投資大陸房地產的熱潮。

在北美地區，經常可見中國大型住宅或商貿中心跨海到北美賣樓與招商。放眼未來，這些遠渡重洋的開發商都信心滿滿地表示，將會繼續推出新的開發案。中國地產商在北美積極的招商動作，除反映海外華人的購屋實力外，也顯示大眾對大陸房地產升值的預期心理…薑葀z。

從近期的樓市觀察，上海、福州及溫州仍是北美華人投資者最喜歡的城市，三亞則是最新熱點。

紐約華人另一銷售熱點是福州。福州靠海，加上近幾年經濟開放，進步快速，最重要的是福州外移人口多。在紐約，福州人是中國移民人口的大戶，很多賺到錢的福州人，會選擇回家鄉投資，或為家人置產，所以福州地區的住宅房價也從三年前的每平方米2000多元漲到每平方米7000元人民幣，買家近四成是福州人。有些人是買給父母親住；有的則是買了先租給親朋好友，準備日後回鄉有個家；也有純投資的。

溫州人經商賺錢舉世聞名，溫州購房團席捲大江南北各大城市，成為中國房地產市場一個特有現象。

在紐約做生意的張先生，去年春節在溫州市區購置了一套180餘平方米的房子，總價280多萬元人民幣，房款一次性付清。張先生18年前偷渡美國，最初做流動小販維生，後來改做服裝生意，賺了不少錢。他表示，購置房產主要是為了以後回溫州居住，很多鄉親都像他一樣，買房時一次付清全部款項，不喜歡貸款。

華人回國置業蔚然成風，和人民幣升值很有關係，人民幣匯率一再創新高。踏入2007年，人民幣升值速度明顯加快。

張先生說，由於人民幣不斷升值，以中國國內房產為代表的人民幣資產保值、增值的能力也不斷凸顯，因此很多華僑紛紛選擇回鄉置業。有關資料統計顯示，目前在世界各地的溫州人不下於50萬，其中在義大利、法國、荷蘭等歐洲國家的人數最密集，大多數溫州華僑在家鄉投資，主要形式就是購買房地產。

在海外的溫州華人也會選擇在大陸其他大城市購買房地產，主要目標包括北京、上海、杭州等地。

不過，近兩年來，隨著房地產市場宏觀調控的不斷深入，上海、杭州等地房價不斷「走軟」，溫州房價依然「堅挺」，同時樓盤品質也不斷提升，越來越多溫州籍華人選擇在溫州置業，主要原因是出於「落葉歸根」的自住需求，或給家中老人居住、回國養老、子女大一點時回國居住等等。

置業候鳥結群而居

林偉從小在廣州生活，20多歲移民美國芝加哥，一待就是30年。最近幾年，林偉經常盤算退休後的生活，每年回廣州探親一趟，目睹城市建設一日千里的變化，感受到大城市在居住環境方面的進步，決定回國置業，希望在自己的故鄉頤養天年。

林偉去過廣州、上海等多個大城市，經過比較，最後決定在廣州天河區置業。他自稱是美食主義者，人們常說「玩在杭州，食在廣州，死在柳州（因棺材出名）」，這是他選擇廣州終老的主因。同時，他還受美國10多名有意…意歸國置業的親友委託挑選房子，希望年紀大後結群而居，「大家住在一起，不但彼此有照應，打麻將也夠四隻腳」。

林偉說，除了傳統觀念的感召，現實的考慮也是不少華人選擇回國定居來的一個因素。部分退休華人的收入不高，僅靠積蓄或社安退休金補助生活，日子並不寬裕，回國生活就相對省錢。在美國的平均退休年齡本來是65歲，目前更有逐年提高的趨勢。有的人到了退休年齡，迫於生活壓力還要繼續工作。而大陸生活費用較低，可以提前退休，留出更多的時間和精力享受晚年生活。

另外，隨著中國經濟快速發展，有的大城市生活條件已經不亞於歐美發達國家。一些華人在海外住久了，步入晚年時思前想後，覺得還是住在人氣旺盛、熙熙攘攘的中國更加心情愉快，故而回國置業，安度晚年的吸引力越來越大。

本來有人叫林偉購買別墅式住宅，但他覺得還是住公寓好，因為離開時要吩咐工人打理，除非是到了徹底退休、回來定居的階段。

林偉現在芝加哥和廣州各住半年。到了每年11月至次年5月，芝加哥氣溫經常低至零下5度以下，這段時間，他更樂意到廣州「避寒」。他稱自己屬「置業候鳥群」。

他建議有意回國置業人士，首要考慮交通幹線是商圈擴張的主要途徑，一般以驅車至商務密集區不超過30分鐘的距離為宜，不但要靠近市區，環境綠化也要令人滿意，旺中帶靜，而且就近最好有服務水平高的醫院和教學質量高的學校。具備這樣條件的房產，以後也較容易出手。

海外軍團豪宅主力

在競爭日趨激烈的中國房地產市場中，海外「軍團」回國置業蔚成風氣。北京、上海及福州等地近年也有不少樓盤遠渡紐約、洛杉磯及舊金山等地做宣傳推廣。

來自美國矽谷的華裔購房團，在蘇州簽約買下了23套國際公寓。購房者都是在矽谷生活15年以上的華人，大部分為從事IT業的工程師。他們表示，在蘇州買房一方面是為了投資，同時也考慮到將來葉落歸根，有個舒適住處。

在華人聚居的紐約和洛杉磯，主要中文報紙上經常出現大幅中國城市的商品房廣告。和紐約簡潔的公寓樓相比，廣告裡漂亮的高檔公寓、精緻的花園和小湖吸引了不少華人的目光。

「海歸派」人士以其獨特的居住習慣與消費方式，成為當前大陸豪宅市場一支「生力軍」。

從加拿大溫哥華「海歸」回廣州的陳莉，現在一美資公司任職副總經理，她在美林海岸花園築窩安家。她說，不少像她海歸回國的留學生們，成群結伴在廣州錦繡香江花園購買「留學生樓」，大多是最好的景觀和朝向。

「海歸派」大都帶有相關的專…專業技術和大量資金回國投資創業，因此大都經濟實力雄厚，他們一時之間未能找到理想居所，不少海歸人士暫時借住親友家中，或在外租房居住，購房願望極強。因此，「海歸派」是目前大陸豪宅市場一支消費力極強的生力軍。估計未來將有大量海歸人士回流投資創業，置業安家。

陳莉指出，海歸人士喜歡成群結隊前往購房置業，一個海歸人士購買某個樓盤，便有可能引來大批海歸人士群來聚居。對於高收入、高品味的高知識人士來說，買房注重的不僅僅是大空間，居室格局與戶型成為更重要的選擇因素。如在海外生活時間較長，習慣西化生活的人士，比較鍾情簡約的後現代設計風格、陽光充足的大落地窗、開闊的客廳空間，開放式的廚房以及較大的浴廁等。

作為「海歸人士」，陳莉本人喜歡自然環境優美、戶型設計現代時尚、功能配套齊備、具備藝術想像空間的房子、高品味的社區，社區管理有序安全的物業格外受青睞，尤其對通信網路設施要求較高，例如要求有寬頻上網、視頻點播等。她說海歸人士大都喜歡DIY，喜歡自己動手幹活，反而不大重視社區配套服務。

珠西時代催熱房產

廣東珠海的定位是旅遊城市，「珠西時代」來臨，港珠澳大橋催熱珠海房地產，改變了珠海的投資環境和居住環境，使許多海外華人、港、澳、台同胞等投資者和創業者前往珠海購房。

在維吉尼亞州開酒莊的李先生，1989年自廣州移民美國。他特別看好珠海前景，年前在珠海有名的高尚住宅區南屏華發新城購房，他說看中的是小區規劃設計好，曾被評為珠海最有影響的兩大社區之一，房價每平方米僅5000元人民幣，是上海市中心房價的十分之一。

李先生說，1999年珠海曾獲聯合國人居中心頒發「改善人類居住環境最佳範例獎」，並入選「中國旅遊勝地40佳」，空氣清新指數與海南三亞、東北大連並列。但他認為三亞地處「天涯海角」，大連冬天氣候寒冷，珠海城市居住環境優美，綠意盎然、景致宜人，是「最適宜人居的城市」，而且鄰近香港、澳門，因此誘發他到此地養老的念頭。

李先生說，以前他不覺得珠海怎麼樣，但近年數次回國，發現廣州空氣非常「不健康」，珠海空氣清新，尤其港珠澳大橋在拱北落腳興建，大珠江三角的經濟格局將發生升級變革，「A」字型的經濟結構將變成三角架構，珠海作為西角駐點將迎來珠江西岸時代，為房地產升溫添了一把火。

他分析，因為房地產水平與經濟發展息息相關，房價的升值空間有賴城市經濟發展。只有經濟提升了，房價才會相應升值。當優美城市環境成為時下珍稀資源時，恰逢珠西時代來臨，首先是江珠高速公路、廣珠鐵路、珠三角城際高速輕軌、港珠澳大橋等項目的實施，將使珠海從一個邊緣城市連接成一個中心樞紐城市；而且珠海又處於港珠澳大橋的咽喉地帶，地理位置優越，環境優美，氣候宜人，打造「大珠三角經濟圈」適逢其時。當前珠海房價相對較低的優勢，將較能吸引外地人入住珠海，迎來人才，提升人氣。他對珠海的未來發展抱有很大信心。

不過，值得注意的是，由於珠海經濟遜於深圳、香港等地，人氣不足，本地市場容量有限，常住人口不足130萬，即使在商機旺盛的節假日，無論公汽街面，還是商場超市，都鮮有沸騰時刻。

而經濟氣氛與市場人氣直接相關，對於房地產而言，人口意味著市場潛力。若人氣不足，就會在一定程度上限制珠海地產的市場容量，所以現階段多數人更傾向把珠海作為頤養天年之所。（本報記者／曾慧燕）

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