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 谈谈如山与国税局关于商业地产案例的博弈 |
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:) 拍卖赢利 -- lesliya - (204 Byte) 2011-5-29 周日, 23:05 (567 reads) |
狼协
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作者：狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
如果如山不进一步给出九万的报价，就只有被动地参加拍卖一条路。一旦参加拍卖，主动权就完全失去，其成本就由第三方来决定了。这个九万，就是彻底涵盖业主欠国税局的本金。这是一个 milestone, 国税局如果答应，那么如山就可以成功地避免了一个新的、不可预测的竞争对手。这个竞争对手肯定也至少查了county的估价（which 高于拍卖底价的13万），所以出价非常可能高于拍卖底价的五万（就是超过如山的九万）。所以如山出价9万以避免进入拍卖，是明智的。如果如山不出价九万，结果还是一样，进入拍卖程序，最后以61万被对方买走。
你那个拍卖理论的“盈利”假设，至少对于很多 foreclosure来说，是错的。因为很多foreclosure 拍卖，因起拍价根本没有人应价而流拍。这意味着没有人认为在这个起拍价至上会“盈利”。
作者：狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 谈谈如山与国税局关于商业地产案例的博弈 -- 狼协 - (4231 Byte) 2011-5-28 周六, 22:49 (4360 reads) - 在第五局的时候退出拍卖？ -- lesliya - (0 Byte) 2011-5-29 周日, 03:42 (551 reads)
- 这个选择对如山毫无意义 -- 狼协 - (122 Byte) 2011-5-29 周日, 03:56 (678 reads)
- 我在课堂上学习到的是 -- lesliya - (192 Byte) 2011-5-29 周日, 20:16 (663 reads)
- 这个 bonus 的请求国税局不会理睬 -- 狼协 - (294 Byte) 2011-5-29 周日, 22:52 (639 reads)
- 其实 -- lesliya - (250 Byte) 2011-5-29 周日, 23:37 (587 reads)
- :) 拍卖赢利 -- lesliya - (204 Byte) 2011-5-29 周日, 23:05 (567 reads)
- 如山不高的报价（两万；五万）国税局根本没有理睬 -- 狼协 - (360 Byte) 2011-5-29 周日, 23:42 (551 reads)
- 换方式 -- lesliya - (644 Byte) 2011-5-29 周日, 23:58 (582 reads)
- 实际上什么情况都有 -- 狼协 - (135 Byte) 2011-5-30 周一, 00:04 (586 reads)
- 对对对 -- lesliya - (149 Byte) 2011-5-30 周一, 00:31 (413 reads)
- 分析的很棒 -- xhhzs - (8 Byte) 2011-5-28 周六, 23:55 (330 reads)
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