但这种leverage，尤其是在当前的买方市场（首都华盛顿也许例外，是美国唯一一个环比增长的地产市场）下，实际上是可以大做文章，充分加以利用的。用全cash当然有其好处，可以大力压价，将来也更有能力挺过地产低潮。但devils in the details，利用目前卖方（不一定是银行）急于出手的心里，谈一个好的owner financing deal structure (卖方贷款协议框架），也许对于买方更有利（即便有能力可以全款），特别是如果追求高回报又想把风险控制在一个较低水平下。 具体的协议框架条款需要较高的谈判技巧和专业知识，应该比只用现金砸的挑战性和刺激性高多了，呵呵。
