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主题: 亚特兰大房地产回报分析和投资流程

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亚特兰大房地产回报分析和投资流程

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亚特兰大房地产回报分析和投资流程 -- LAOZHANGHOUSE - (6106 Byte) 2011-11-20 周日, 00:07 (4125 reads)

LAOZHANGHOUSE

头衔: 海归中尉
声望: 学员

加入时间: 2011/05/15
文章: 18

海归分: 4102

标题: 回答各位的问题 (1010 reads) 时间: 2011-11-20 周日, 23:31

作者：LAOZHANGHOUSE 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

首先谢谢老狼upload图片。

关于各位的问题：
1. 文中提供的几个项目都是近期完成的（有的是上周才结束）
2.关于贷款利率和税务。我知道就公司运作而言，贷款利率和银行费用都是成本。公司所要缴纳的税是毛利减去这些费用后的纯利润交税（美国不象中国，如果公司不盈利，就是只有申报，但没有要交的税，公司fliping营运没有增值税）
至于如果是个人，原则是一样的，这是计算税务的formular复杂些，具体操作请咨询会计师。
3. 我们是对投资人地域没有限制。但是由于目前手头上还有投资人的几个项目在进行，如果新的投资人如果希望很快的fliping，恐怕我们无法做到（我们都知道fliping的最大价值就是快快快，最大效益的利用资金流，但是由于人手限制，同时我们也要寻找或等待好的deal，真实情况是无法让时间发挥最大效益。也就是说每个项目的回报都有20%以上，理论上3个来月（一个月整修，2个月销售）完成一个fliping循环，所以一年应该是4个周期，4x20%=80%的回报。但是实际很难做到4个周期满负荷。有时候一下会同时出现很多好的deals，由于资金限制无法全部吃下，有时等很久都没有机会出现。
我们有自己的formular来选择，不是所有的便宜房都是机会。
所以在此我要强调fliping是有风险的。请见链接
写这篇文章的人是我的一个朋友，他也是一个房地产经纪人，他的经历希望给那些没有风险意识同时又想切入fliping的人一个提醒吧。

https://www.haiguinet.com/forum/viewtopic.php?t=1081058&highlight=
亚特兰大跟风买投资房的痛苦经历（ZT)

4. 欢迎合作，但是目前由于正在滚动的项目耗费了不少资源（其实我们也就是一亩三分地的小打小闹吧），看来暂时是无法接纳新的小型投资人合作了。但是我欢迎新的合作者能有一定的信誉和组织管理能力，这样他可以把许多小型投资人的资金汇合成一个基金pool，用这个pool的资金来从事短平快的fliping业务。我们的工作只是用我们的专业知识配合并辅助他如何提高房产投资效率并保证相应的收益率。

作者：LAOZHANGHOUSE 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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