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主题: 投资人的纠结：这是我们一个还没有完成flipping 周期的项目,应该继续flip来滚动资金还是先出租再等增值？

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投资人的纠结：这是我们一个还没有完成flipping 周期的项目,应该继续flip来滚动资金还是先出租再等增值？

LAOZHANGHOUSE

头衔: 海归中尉
声望: 学员

加入时间: 2011/05/15
文章: 18

海归分: 4102

标题: 投资人的纠结：这是我们一个还没有完成flipping 周期的项目,应该继续flip来滚动资金还是先出租再等增值？ (2562 reads) 时间: 2011-11-22 周二, 00:34

作者：LAOZHANGHOUSE 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

投资人在犹豫，我们应该继续flip来滚动资金还是先出租再等增值？
这是我们一个还没有完成flipping 周期的项目

此房60天前（9/12日）买下价格75000
装修费用：11000（包括全换厨房，地毯，装一个厕所马桶，5个吊灯，19个门等）
总成本： 86000
装修耗时1个月。重新挂牌上市 11/2日，昨天收到买家出价 105000
如接受价格，投资人所获净利润（扣除6700其他费用如税，水电，佣金的）为：12300美金
3个月时间的投资回报率为：12300/86000=14%
但是目前有租户愿意签2年合同每月租金1300美金。
补充一点：此房去年的地税是2030，每年物业管理费（HOA）是250
房子面积：2140 平方尺

目前投资人在犹豫，我们应该继续flip来滚动资金还是先出租再等增值？

[img][/img]

作者：LAOZHANGHOUSE 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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