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主题: 管理团队对对冲基金网友的答复

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管理团队对对冲基金网友的答复

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我的银行也能给我做贷款，你能否确认通过管理方的贷款利率是APR 5.75-6.95吗？还是更低？ -- 对冲基金 - (103 Byte) 2012-7-05 周四, 19:36 (634 reads)

狼协
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标题: 其实即使你的银行贷款利息高于管理方弄来的，我也建议你用自己的 (607 reads) 时间: 2012-7-05 周四, 20:02

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

因为那样你完全独享行贷款权益，而不必跟管理团队分享。而这样带来的交易结构简单，其实对管理团队也有利。如果从博弈的角度看，你的判断其实就是多付出的利息和多付出的分成，哪个更高？如果一样，那就看你的心情和价值观。这样你在谈判中，你的要求就有了坚实的依据：你自己可以弄来贷款，独享权益的结果，你的收益将是多少（虽然多付了利息，但少给了红利），如果用管理团队的贷款，你的收益至少不能低于用自己贷款所带来的利益，在此基础上，你不介意管理团队用他们的贷款，从而能获得更多的利益（你赢，他们也赢）。这样的结果就是双赢。提出的要求，有依据，reasonable, 就比较容易获得对方的好感，增加信任，合作愉快。

至于管理团队，我觉得应该无所谓。那他们顶多就是只赚管理的钱就是了。就我所知，他们的资金来源并不缺乏，自有资金也不少。他们的贷款，跟别人的资金合作就是了。这样也少了许多麻烦事。否则，为了沾你那点光，不惜大幅度降低自己的贷款权益，这会给其他deal带来影响，得不偿失。当然这只是我个人的看法，不能代表管理团队。

至于利率，据我所知，他们的利率是 5.75-6.95。应该不可能更低。因为这是商业地产的贷款。

至于管理团队以公司还是个人名义参与LLC，我觉得应该是以公司形式清晰一些吧。当然同样，这也是我个人意见。具体如何，你可以跟他们直接商讨，不必我传来传去的。不过这是很次要的技术问题，不那么重要。

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由狼协于2012-7-05 周四, 20:45修改，总共修改了1次

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