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主题: 管理团队对对冲基金网友的答复

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管理团队对对冲基金网友的答复

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管理团队对对冲基金网友的答复 -- 狼协 - (3214 Byte) 2012-7-05 周四, 19:05 (2628 reads)

夜归人
[博客]
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头衔: 海归准将
声望: 学员
性别: 性别:男

加入时间: 2004/03/27
文章: 963
来自: DE
海归分: 144312

标题: 其实有一个最简单的办法，请大家参考！ (693 reads) 时间: 2012-7-05 周四, 20:58

作者：夜归人 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

看了半天，我也来说两句，各位大侠看看是不是这个道理：

１.　管理团队不能完全或者说不愿完全出首付，这里其实就是银行方面要求的放贷首要条件，一定比例的自有资金，比如２０％。这一项不达标，银行根本不会放贷。所以项目实际控制人必须要进行第一期融资，也就是ｅｑｕｉｔｙ　ｆｉｎａｎｃｉｎｇ。现在运营商自有资金不足的情况下，一点不稀奇，他们要找的就是夹层融资。

２.　投资人当然想在风险可控的条件下，达到理想收益。以商业房地产项目为例，这个收益率要高于自筹资金成本的一定比例，既要看市场，也要因人、因项目而异。这个才是谈判的焦点所在，双方应该坐下来好好谈。

３.　至于担保，由于项目抵押贷款后，银行作为第一受益人，该房地产的产权已全部押给银行，所以夹层融资人只能另想办法。比如用运营商的私人或其他资产进行抵押，这样对投资人来讲就最保险了，同时也显示了管理团队的诚意。

投资人这方面也不能贪心，利息上适可而止。只要商量好的夹层融资利率大大高于你自己的融资成本，又有管理人的抵押担保，大可不必关心管理人可能赚多少钱，最后还要跟人家分成，这就讲不通了。大家先讲好，利息怎么付，本何时换，怎么还，签字画押，合同公证，抵押办妥，不是双方双赢的局面吗？

期待的投资回报和项目风险从来都因该成正比，不然谁愿意担惊受怕，费力不讨好呢，甚至还要倒贴呢。天下没有这样的傻瓜．．．

作者：夜归人 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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