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主题: 有没有优秀的产品做众筹

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有没有优秀的产品做众筹

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投资回报率是怎样的呢？ -- chloexi - (41 Byte) 2016-1-06 周三, 10:47 (552 reads)

狼协
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标题: 这个看项目。我们之前项目的平均租金年回报率是19%，资金增值年回报率超过50% (596 reads) 时间: 2016-1-08 周五, 20:11

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

就是说，你投资十万美金的话，每年的分红大概是一万九。但是你拿不到这么多，因为管理团队分走三分之一的贷款的权益。所以你到手的钱大概是一万四。

现在房价上去了，而且买的是A级公寓，比以前贵好几倍。所以租金回报率就不会有那么高了。眼下的这个A级公寓预估年租金回报率是8%。就是你投资十万，每年分8千。扣除管理团队的权益，可能就只有不到七千。至于升值的回报率，我们一般不预测。有就当是红包，没有就光收租也不错。总有一天会升上去的。我们过去的升值年回报是超过50%。实际上，我们做重新贷款的结果，就是去年投的，今年银行重新贷款，就已经把本金拿回来了，还分了一年的租。以后还有没有这么好，就很难说。期望不要太高。

我们这个算股权众筹，就是几个人或者十几个人组成一个公司。所以买了公寓以后，就是这个公司的股东。什么时候把房子卖了，就大家分钱。赚多少分多少。当然要交税（资本增值税）。没有卖房之前，就每个季度分红。赚多少，分多少。每年度交税（所得税）是自己交。但是对于没有美国身份的投资人，根据美国税法，管理团队可能需要预扣税。到报税的时候，国税局（IRS）会把多扣的税退还。

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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