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主题: 涨涨涨 到底是谁推高了房价?—专访工党房屋事务发言人菲尔‧特福德(Phil Twyford)
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作者 涨涨涨 到底是谁推高了房价?—专访工党房屋事务发言人菲尔‧特福德(Phil Twyford)   
所跟贴 涨涨涨 到底是谁推高了房价?—专访工党房屋事务发言人菲尔‧特福德(Phil Twyford) -- 狼协 - (5523 Byte) 2016-7-03 周日, 20:12 (5958 reads)
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头衔: 海归元勋

头衔: 海归元勋
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文章标题: 几点关键信息: (392 reads)      时间: 2016-7-03 周日, 20:13   

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上面的工党领袖,是反对海外资金到新西兰投资抬高房价的,所以拼命攻击执政党的政策。但是即使从这个反对派的采访看来,也可以看出以下几点:

1)工党反对的,是海外资金炒二手房进行投机,但认为应该鼓励盖房,鼓励投资

2)奥克兰房价疯涨的根本原因是房屋极度短缺,就是需求远大于供给;

3)根据这个短缺的程度,即使按照工党的“有效办法”,新西兰的房价也需要十年的周期才能真正控制。

4)由于执政党的房产政策受到多数选票的支持,而且国家党上台后新西兰经济一直向好,工党尽管对此非常不满,但无可奈何。所以国家党的执政及其政策将会持续下去

5)新西兰的税收对房地产投资非常有利。除了capital gain 在税务上有机可乘,另外居然出租房可以免税。现在新西兰有一个著名的投资集团采取的就是这么一种投资策略:他们主要投资盖公寓,盖好后持有不卖(因此就没有资产增值税,甚至也没有所得税),拿来出租。然后以房子以及租金做抵押贷款。由于房价的上涨和建房模式本身存在的价差,贷出的资金可以继续投下一个项目,这样就可以迅速滚动扩张。我们以后可以借鉴这种模式,除了可以减免大量税务,资产也可以扩大得很快。这适合于那些想长期投资,尤其是那些现在因为现在工作收入很高,税赋很高,并不希望现在就有比较高收入,而希望在若干年后退休,收入减少的时候再从项目获得利润的投资人。

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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