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上海的老洋房

有尘有土
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头衔: 海归准将
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性别: 性别:男

加入时间: 2004/10/21
文章: 504
来自: 上海
海归分: 110961

标题: 上海的老洋房 (3074 reads) 时间: 2004-11-22 周一, 18:43

作者：有尘有土 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

在传统的上海豪宅定义里，包括一类特殊的房产，它们大都在解放前建造，属于独立式住宅，一般四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室、以及数套卫生间，包容了中外之间不同的风韵。老洋房，光凭这三个字就能沟起不少人对于旧上海十里洋场风花雪月的追忆。

老洋房属于别墅型住宅，大都拥有100至500平方米不等的花园，目前此类房源的价格最低也在每平方米3万元以上，根据不同的区域和房屋损耗程度，大部分交易价格在每平方米5万元左右，一套老洋房的总价基本在500万至4800万元之间。

依照汉宇地产市场研究中心的资料，目前在上海真正意义上的老洋房仅有几百套，而其中具有合法产权、可进入市场交易的数量更少，大概只有60套左右。2003年一年内，市场上涉及老洋房的成功交易不过10多次，其中还不排除一套房子多次成交的情况。然而，依靠人文底蕴支撑，老洋房作为一种良好的投资品，拥有着较大的升值空间，值得有实力的投资者继续关注。

上海老式花园洋房最集中的区域是徐汇区和长宁区，占总数的70%，以武康路、衡山路、岳阳路、湖南路、永嘉路、复兴西路一带为最多，其他坐落在溧阳路、多伦路、华山路、愚园路和虹桥路等，为数也不少。目前在浦西几个老洋房集中区域，单套售价基本都突破了100万美元。

除去老洋房这惟一的亮点，进入8月，上海豪宅市场总体依然乏善可陈。浦西方面根据汉宇地产市场研究中心提供的数据，静安、黄浦和长宁这几个主要的豪宅集中区域的市场走势持续平稳，价格成交均与7月基本持平。

浦东的豪宅市场本周除了盘整还是盘整，陆家嘴公寓豪宅供求保持着低水平平衡；几个主要楼盘的二手房成交变动不大。该区块中的锦绣华庭的平均成交价格保持在1.8万到2.2万元/平方米，汇豪天下则在2到2.4万元/平方米；持房观望已经成了业主们的共识。浦东的别墅市场同样考验着买家的耐心，成交价格短期内没有向上的迹象。

酷热消磨着买家意志，谨慎投资是一个永远不会过时的忠告。郁闷时，不妨到老洋房周围转转，既养眼又舒心，说不定还能邂逅美丽的故事。

出处：国际金融报

作者：有尘有土 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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