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主题: 不唱自衰，不崩自溃；房产像女人，地产像男人，全中国人民都是二奶

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不唱自衰，不崩自溃；房产像女人，地产像男人，全中国人民都是二奶

所跟贴

我的问题不是泡沫与否 -- 2good2btrue - (66 Byte) 2005-12-15 周四, 20:13 (397 reads)

文成武德周，乾坤日月明，天地正气锋

头衔: 海归中校
声望: 学员

加入时间: 2004/10/09
文章: 614

海归分: 54379

标题: 你这个观点非常可笑，999年当然价值远大于99年，99年的计算应该是这样的..... (389 reads) 时间: 2005-12-15 周四, 20:59

作者：文成武德周，乾坤日月明，天地正气锋 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

一般，房子本身是可以使用100年的生命力的（不考虑提前要拆的话）

所以70年，或者99年的批租的话，基本上等房子100年使用寿命到了，那么就只要计算房子总价格好了（包含建造与土地成本）

那么，假设你1000￥买了块地，1000￥造了个房子，批租是999年，那你就赚大发了。

折旧的话，每年土地成本是1000/999年=1￥；每年的房子成本是1000/100=10￥

每年的成本是=土地成本+房子折旧成本=11￥。

等100年后，你的房子倒了，你再投资1000￥就可以建立一个新房子了。

正如你所知道的，基本上讲，20年后，你这里的地产就值钱了，也就是说，等你第二个房子造起来，还是1000￥成本好了，但是你租出去可能就是10万一年。

等你第二个房子倒了，你再花1000￥造第三个房子，这个时候，你早死了，但是你的地产已经是和南京路一样的繁华地段了，租出去可能是1000万一年。

以此类推，你最多可以造10个房子。越是到后面，你的房子越值钱。

金茂大厦造在甘肃和造在埔东成本是一样的，但是谁都知道，造在埔东价值大，这个价值也就是地产的价值。

999年和99年当然是有本质的区别的，你连这点基本常识都没有，我觉得你是假装的，真正的目的还是维护政府最后一块遮羞布。

作者：文成武德周，乾坤日月明，天地正气锋 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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不唱自衰，不崩自溃；房产像女人，地产像男人，全中国人民都是二奶 -- 文成武德周，乾坤日月明，天地正 - (1783 Byte) 2005-12-15 周四, 19:19 (2558 reads)

好像国内多数人还没有头脑发热到倾家荡产去买房，所以多数只有大奶！ -- tubie888 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 09:20 (327 reads)

是啊，你那贴竟然没上导读，实在是… -- 91210 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 04:54 (319 reads)

热闹, 跟一下. -- 土土 - (603 Byte) 2005-12-16 周五, 04:19 (651 reads)

借此地标注土土大侠的经典语录 -- jobown - (121 Byte) 2005-12-16 周五, 09:53 (401 reads)

关于最后一点 -- smalleagle - (440 Byte) 2005-12-16 周五, 06:23 (486 reads)

关于smalleagle－－(2),你觉得一次交70年亏了，政府也觉得自己亏了 -- ykliu - (181 Byte) 2005-12-16 周五, 09:50 (387 reads)

有限度表达一下关注 -- 哈瓦那女伯爵 - (111 Byte) 2005-12-16 周五, 04:41 (556 reads)

解决方案: 哈女嫁给小周. 郎才女貌, 郎貌女才. 绝配! -- 土土 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 05:13 (396 reads)

那也得看人家是否愿意吧？ -- 哈瓦那女伯爵 - (40 Byte) 2005-12-16 周五, 05:37 (487 reads)

好的，哈女，我没意见，你呢？ -- 文成武德周，乾坤日月明，天地正 - (39 Byte) 2005-12-16 周五, 11:28 (279 reads)

我有意见！ -- 哈瓦那女伯爵 - (46 Byte) 2005-12-16 周五, 14:05 (435 reads)

不结不足以平民愤！这是观众的强烈要求！ -- 马甲乙 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 14:33 (316 reads)

小周，秀姐顶你一下。有些人读了博士却毫无COMMON SENSE，钻牛角尖,自已为是,柏疵一个。 -- 秀环 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 02:55 (390 reads)

秀姐啊，你能不能也顶我几下？ in return, 我也可以顶你嘛，你说几下就几下,嘿嘿 -- 七软八硬 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 04:08 (359 reads)

Shxxxt. 不十调！ -- ceo/cfo - (22 Byte) 2005-12-16 周五, 05:30 (388 reads)

我只知道你没受过完整的高等教育。现在看来你也没有受过很好的高中教育。告诉你为什么！ -- 实在憋不住的愤青2 - (273 Byte) 2005-12-16 周五, 01:17 (760 reads)

抢答一哈 -- 哈瓦那女伯爵 - (129 Byte) 2005-12-16 周五, 02:31 (663 reads)

回哈女 -- 对冲基金 - (1089 Byte) 2005-12-16 周五, 03:55 (604 reads)

靠，还是那点儿破事儿 -- 哈瓦那女伯爵 - (116 Byte) 2005-12-16 周五, 04:48 (544 reads)

你帖子的标题和内容我都喜欢，就是不喜欢第一个字，不过这字也挺适合你的性格。呵呵！ -- 对冲基金 - (9 Byte) 2005-12-16 周五, 04:57 (432 reads)

小哈的 -- ceo/cfo - (56 Byte) 2005-12-16 周五, 05:35 (472 reads)

呵呵！very man only -- 对冲基金 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 05:42 (313 reads)

小周你可能不知道吧？ -- highstake - (77 Byte) 2005-12-16 周五, 00:20 (443 reads)

94 -- ceo/cfo - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 01:16 (314 reads)

俺在美国拥共，你丫在国内反共，NND。。。 -- 七软八硬 - (25 Byte) 2005-12-15 周四, 23:08 (379 reads)

理解理解。。 -- oliverzeno - (152 Byte) 2005-12-15 周四, 23:38 (358 reads)

俺把心窝子都掏给党了，不过好像党不感兴趣，党要美钞欧元 -- 七软八硬 - (0 Byte) 2005-12-15 周四, 23:54 (187 reads)

呵呵！写得挺有意思！就不说阶级了，太大！你属于哪个利益集团的？ -- 对冲基金 - (0 Byte) 2005-12-15 周四, 22:49 (233 reads)

“三个代表”听说过没有？我代表的是人民，人民知道不。呵呵 -- 文成武德周，乾坤日月明，天地正 - (0 Byte) 2005-12-15 周四, 23:29 (217 reads)

人民是个政治性的概念，你可以查查辞海，看看你算人民不？ -- 对冲基金 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 05:44 (297 reads)

二奶里还是有天差地别的 -- 方作蔚 - (0 Byte) 2005-12-15 周四, 22:21 (180 reads)

俺在水务局当局长时分了一套，后来调到电局又分了一套，后来那房产商又送一套给俺买。俺的，儿子的，儿子的儿子的都有了。房子争策真好。升值越高越好。 -- wwe - (0 Byte) 2005-12-15 周四, 21:02 (321 reads)

"房产是你个人的，是贬值的；地产是升值的，但是是政府的", 同意这话. -- 波儿 - (204 Byte) 2005-12-15 周四, 20:22 (613 reads)

补充：小周说达不到扩大内需的目的也有道理啊。 -- Baldeagle - (110 Byte) 2005-12-16 周五, 07:22 (408 reads)

香港政府现在拍卖的土地使用权也就99年, -- 2good2btrue - (165 Byte) 2005-12-15 周四, 19:35 (519 reads)

九龙租界是和港岛租界不是同一份合同，正如你所说的，不是一次租给英国的，因此，批租的年限是不一样的。 -- 文成武德周，乾坤日月明，天地正 - (262 Byte) 2005-12-15 周四, 19:42 (468 reads)

我的问题不是泡沫与否 -- 2good2btrue - (66 Byte) 2005-12-15 周四, 20:13 (397 reads)

你这个观点非常可笑，999年当然价值远大于99年，99年的计算应该是这样的..... -- 文成武德周，乾坤日月明，天地正 - (565 Byte) 2005-12-15 周四, 20:59 (389 reads)

pls make reaserch in HK property market before making conculsion -- 2good2btrue - (156 Byte) 2005-12-16 周五, 09:55 (246 reads)

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