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#1: 关于美国投资房的出租，如何保证你的投资回报？ (3398 reads) 作者: LAOZHANGHOUSE,

时间: 2011-5-20 周五, 02:31
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作者：LAOZHANGHOUSE 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

关于美国投资房的出租，如何保证你的投资回报？
本人除了从事房产买卖外，同时也在为客人经营投资房的出租。
如何保证投资房的回报？本人把自己的经验晒晒：

1.我买卖的投资房一般在8万到20万之间。
地区选择可以以学区，族群居住等因素来考虑。
一般8，9万左右房（指美国亚特兰大地区）一般出租价位在1000美金左右，现金回报不错。
20多万的学区房一般租金1500美金左右,现金回报比不上8-9万的出租房，但是我感觉市场恢复时候，增值速度要快很多。
举个列，在亚特兰大最好的学区（northview high school），原来一套20来万的single family住房，最高价在3年内
到达38万。
当然到底选择那样取决于客人投资的定位：想要获得投资的现金流回报好？还是未来增值回报？

2. 如何计算出出租房的投资回报：
可以到你想投资买房的小区看看，如果有出租房，打电话问问他们的出租价位，你的定价约低于市场价格的5-10%就应该很好出租，
也稳定。然后再扣除地税，管理费，维修费用，你应该很容易得出你的出租回报率了。

3. 如果选择租客？
一般而言，如果信用较好的客人，在现在的情况下（房价很便宜了）会自己买房。即使租给这样的客人，也很难长久。
所以大部分租客信用分数都不高，但是如果控制自己的出租风险？
可以从这几个方面查实一下租客信息：
a 有没有犯罪记录
b 有没有eviction记录
c 夫妻2人有没有稳定工作。

目前我为客人租出去30多套房，按以上标准，感觉基本上是很稳定的（即使有不少租户的信用记录不好）。

当然如果是好的学区房，那么稳定性就更好了。但是按投资的现金流回报，好学区的房的租金回报不如一般非好学区房(因为买卖的价位较高)，但是
这类房的未来增值回报要远超过非学区房的增值回报。

4. 目前亚特兰大投资房的平均投资回报在5%-15%之间.（只是指净回报，指扣除地税，物业小区费用，和维修等费用）

如果想在亚特兰大投资买房，可以联系我，本人是亚特兰大房地产经纪。
详情可查新浪博客老张房产

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