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[教学]买$1700 的房，月租$450 ：十年一轮回。裸女才能辨美丑，如何确定资产最低价格(多图）

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#1: [教学]买$1700 的房，月租$450 ：十年一轮回。裸女才能辨美丑，如何确定资产最低价格(多图） (3786 reads) 作者: 狼协, 来自: 美国

时间: 2011-8-07 周日, 22:35
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作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

十年一轮回。裸女才能辨美丑，如何确定资产最低价格(多图）

来源: 文学城作者：大家帮我买房于 2011-08-06 09:47:41

二十年前，投资股票的，特别是计算机行业的，当时认为只有计算机美国可以继续凌驾日本，但是投资计算机股票的，真是哀鸿遍野。IBM从40块到10块，大家都记得吧。王安干脆玩完。

十年前，轮到。com了，应该都记忆犹新

两年前，全面向下修正，但是这两年，恢复的也太快了。市场不得不再出来给点颜色看看。除非大量放钱，不然股价太高了。要保股票，只有贬美元。

昨天，发了帖子，我自己体会是，除非收购裸产（裸体财产），否则必然被骗。

三分长相，七分打扮，打扮的花招招展的，不一定是真的美女，可能是个老太太，也可能是个男人伪娘。

是不是美女，裸体才知道，裸体美女才是真的美女。

投资也是这样，不管是房子，股票，只有裸体了，才知道是不是好的资产。

我不会盲目推崇股票，也不会一味看好房产。比如，现在温哥华的房地产，打扮的花招招展的，她可能还会再“臭美”一阵子，甚至更“臭美”一下子，我是不会上她的，什么时候上，等裸体了再说吧。

什么是裸体资产？就是在市场跌到最低的时候。那么你一定会反驳，无人知道什么是后最低，我现在告诉你们一个办法，就是从三个反面来判断是否裸体：

1）rebuild cost (2) cash flow analysis (3) market analysis

举个最新的例子，我刚刚买了一个 $1700 房子，对了，就是1千7美刀，让我的contractor修了一下，我只出材料费2千不到，人工费用我不负责任。为什么？因为我让我的contractor自己住。正常租金800，我只收他490。一半，不包修理，人工费他爱干什么自己干，材料费可以申请报销。

这个投资的资产，就是裸体了，我仔细看了看裸体，确实是个健康美丽的胴体。投资这个，我难道还怕投资收不回来吗？

总之，裸体资产（我的发明创造），就是从三个方面同时确定：

1）资产重建费用。这个资产，1千7加2千，共3千7。是个四层的townhome,因为两侧房子都被扒掉了，政府出钱从建两面的新墙，所以就变成了SFH了，我周末可贴图给大家看，总面积2000尺，如果重建这个房子，3700是远不够的，所以，从这方面看，裸体很美。

2）现金流分析，caprate高达130%。所以，从这方面看，裸体很美。

3）市场分析，此房2006年卖了10万，现在周围的房子在1万到5万之间，所以，从这方面看，裸体也很美。

现在，股市大跌，必然出现很多裸女，是大抢的好时机啊，不然等裸女都穿上了衣服，你小子就又要上当了。

这就是我1700美刀的房子

花2千材料费，包括电器后

如果投资这样的裸体资产，又不用修，主客自己负责。就不会提心吊胆了。

Disclaimer:

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For optimum profitability, please read my article one hundred times, otherwise, you take responsibility of your own for misleading. haha!

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由狼协于2011-11-18 周五, 09:55修改，总共修改了1次

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