美国房地产考察之旅的地点、时间和旅行方式
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#1: 美国房地产考察之旅的地点、时间和旅行方式 (5094 reads) 作者: 狼协来自: 美国 文章时间: 2011-8-22 周一, 11:31
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作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

要去的地方,本来只集中在西雅图、纽约(含新泽西)和佛罗里达这几个地方。现在大家的盛情难却,所以可能会增加几个地方:南卡( South Carolina)、亚特兰大、洛杉矶、圣地亚哥、拉斯维加斯、凤凰城、丹佛等几个地方。但地方分散了,做功课就不容易深入。希望得到当地的乡亲们的协助,给我们绍介一下当地的房地产情况。在美国房地产的圈子里,已经有同学热情地介绍了丹佛的情况。九哥想去的 Indianapolis, 本来也可以考虑。但后来高树同学贴了一个美国最糟糕的十大房市排名第二:

引用:
2. Indianapolis, IN
Homeowner vacancy rates: 5.2% (5th)
Rental vacancy rates: 13.5% (10th)
Total housing units: 757,441
Unemployment: 7.8%

The average home price has dropped by $20,000, or 15.3%, between the second quarter of 2010 and the first quarter of this year. Indianapolis's home vacancy rate of 5.2% is the fifth-highest in the country. Its rental vacancy of 13.5% of units is the tenth highest in the country. In 2009, while vacancy had not even reached its worst point, the mayor's office of Indianapolis recognized the serious problem the city faced. The city's plan to help solve the abandoned home issue states: "Indianapolis, like many communities, faces a significant challenge in dealing with vacant and abandoned properties. This challenge is exacerbated both by weaknesses in the local and regional housing markets — including an oversupply of housing relative to demand — and by the high and growing rate of foreclosures."


所以九哥是否要慎重考虑? Indianapolis 在这次房市大跌中,实际上跌的不多,“捞底”的概念不强,所以未来的上升空间也不多。但其空置率和工作机会都挺惨的。当然,具体到九哥的情况,比如那里有美国最好的音乐学院之一,九哥可以往里介绍日本人去那里读书等,这个我们就不了解那么多了。

时间大概会在九月中旬开始,月一个多月。旅行的方式可以有两种:一种是飞到美国东西岸后全程租车,这种方式比较耗时间,也可能比较耗钱,但比较灵活,想走就可以立刻走,想住多长时间也可以随意。因为中间要住酒店。按照以往经验,每人每天要100美元到150美元左右。当然这是我们以前驾车横穿美洲大陆的经验,那时候我们主要是去旅游,所以玩的比较多,像大型的主题公园、国家公园、坐直升飞机、飘热气球、跳伞、纽约看戏剧等都是比较耗钱的项目。王石、冯仑、潘石屹等今年十月想花两个星期开车穿越美洲,显然他们没有经验。开车穿越美洲是极其刺激的旅行,我已经开过四次了,但那也很耗时间,适合于至少有一个月的度假而且经济上稍微宽裕的人,改日我再写一个系列好好跟大家吹吹,保证有点品位的同学流哈喇子。这次我们是focus在房地产的考察,不腐败的话,估计费用要少些。到南卡的时候,有归网的同学提供住宿。所以类似的情况可以省一些。

第二种方式是坐飞机旅行,到了地方后再租车。如果能够提前两个星期订机票,估计费用要低一些。我个人比较倾向于这种方式,比较省时间。但是否能省钱,要看情况。如果不能提前两周预定,补救的办法是可以坐 Greyhound. 时间上就要长些,辛苦些。当然这是老狼作为贫下中农的考虑,其他同学可能不考虑这个。

如果合租车,那么人数要有所限制,最好是四人,最多不超过五人。再多就要租两辆车了。两辆车联系起来麻烦。如果租一辆大点的车,比如七人座的,那就比较贵,有时候比租两俩车还贵(有时候也能碰到好的deal)。好处是少点麻烦,还可以省点汽油,尤其现在汽油贵多了。也省点异地还车的钱。有经验的同学都知道,异地还车,尤其是东西两岸,那个费用很贵,记得高达一千多美元。

如果有女同学去,最好是成双,这样住酒店会便宜些。落单的话,就得独自承担一个房间的费用了。当然这是贫下中农的想法,我知道大部分人并不愿意跟人住一个房间。老狼倒是很乐意跟女同学 share。 别误会,如果女同学在美色面前能扛得住的话,老狼是绝对不会越界滴,这个有狠多女同学作证。自己扛不住那奏莫得办法鸟。

我可能这几天就会订票了,还不知机票是否紧张。


作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com


上一次由狼协于2011-11-18 周五, 09:47修改,总共修改了2次



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