在知道双方的职业之后,他表示有些有关他房子的想法请教。大概是一年多前的一天,他邀请我到他家里坐坐,帮他看看他物业的开发计划。他的房子在靠湖的屋村,很不错的环境。他表达了对我的十分信赖,十分投缘。他对我重复了多次的一句话令我感动:People come into your life for a reason. 是的,相识就是缘分。有缘相会,能帮上忙的自然帮。
我们回顾了一年多前讨论的三个方案,其中第三个已经没有财务条件了。他的物业是有潜在价值的。假如及早实行前面两个方案,是完全可以还贷款并且保留房子的。现在如果才开始,就要看银行是否愿意宽限Foreclosure日期了。他问我是否愿意跟他合作开发他的物业。我跟他仔细计算他的总欠款。总共三个Loan在房子上,加上利息罚款等等,已经接近2 M。虽然他继续重复的People come into your life for a reason依然令我感动。免费出主意可以,但在商言商,资金投入、利润空间与风险比较对我已经不构成吸引力。另外,他又提出了几个听来的方法,例如short sale等等,我认为作用都不大。因为他另外还有三个出租物业半年前已经被Foreclosure了。最后他说,他已经跟律师商量过,律师建议他File Chapter 11 Bankruptcy。听起来也只有这样了。
H 君刚刚花1.6M美元买入一个靠近湖边的豪宅。准备做装修,还专门请来名设计师做改造性装修设计。给三个装修公司估价,装修费都在80万到90万美元之间。附近“正常”房子可卖2 M。要是H 君是“土豪”,或者祖坟冒烟,反正是“不差钱”的主,也就无所谓了。自己住嘛,高兴要紧。有钱也难买高兴啊。可要是财务状况只是仅够这个开支,就要考虑自己的承受能力。这个承受能力是指能维持多长,不仅仅是指现在有能力投入。投入后将来的产出如何?在乎将来的,就不能不多想点。