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#1: [原创]顺风：为房地产业调控献一策 (2812 reads) 作者: 顺风,

时间: 2010-7-14 周三, 22:18
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作者：顺风在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

顺风：为房地产业调控献一策

文/顺风

当前，不应将宏观经济增长与房产调控对立起来，相反要通过调控为经济健康发展提供新的动力。那么，解决方法何在？

笔者相信，目前最需要寻找一条在合理价格水平下的房产市场健康发展之路，这需要创新的视野，需要突破原有思维定势，创造出全新的房地产发展模式。而政府政策环境对中国房地产发展至关重要，必要的制度创新必不可少。

现在有一个需要澄清的认识，那就是绝对地将政策性住房供应与商业住房供应逐步分离开来，甚至形成低价房归政府、高价房归市场的舆论导向，这是非常危险的论调。须知，政府主导高价房固然绝无可能，但市场并不是对低价房的发展绝无能力和责任，相反市场在其中仍然需要起到巨大作用。

政府的廉租房、安居房对于中国城市化进程中的房产需求所起作用只是有限的和限于一定程度之内的，从效率的角度出发市场资源配置机制在低价房发展中必须发挥应有的作用，这样才有利于社会资源的合理利用分配，才有利于达成居住方面的长久民生目标。

所以，当前的一个政策目标应该是，如何让房产开发商逐步接受低利、微利时代的到来，引导部分开发商面向中低价居民住房的庞大需求，采取薄利多销、面向大众的新发展模式。为此，既需要政府在土地出让方面根据不同定位给予差异化价格政策，也需要严格控制开发商的资产升值所得，让新房真正投于居住。

本次房产调控政府应作总体和全局性定位，将其与转变发展模式、优化经济结构、保持经济增长有机统一起来。我们固然应该相信房地产业在经济全局中并未达到决定性和全局性的影响，房产业“捆绑”宏观经济的担心并不会成为现实，但对房地产市场走向衰退、凋敝对社会和经济发展的负面效应绝不可掉以轻心。

有没有这样一种可能，那就是在市场主导之下形成一条以低价格、低利润、高产量为特征的市场化道路，同时辅之以政府主导下的政策性房产供应机制，分别满足中等收入和低收入弱势群体的房产需求。这一模式一旦成为现实，相信全国低价房建设规模会呈现不断增长势头，进而对经济发展继续作出应有的贡献。

为完成上述模式，应根据消费群体的不同类别制定政策。高消费群体是高收入人群，政府对热点区位高档住宅土地执行高价政策；中档消费群体是中产阶级，政府提供市场化的双限价（同时限制土地拍卖和房产销售最高价）及利润率核准政策；低端消费群体是低收入人群，提供政府主导的房产建设供应机制。

当然，这一模式的难点在于如何满足庞大中产阶层的消费需求。为此政府需作出更多思考和创新，比如如何调动发挥开发商在对新市场化低价模式形成中的积极性和作用，在这方面必要的规模效应必不可少，相应的低价房开发巨头迟早会应运而生，但政府又应该起到多大的作用？又应如何起到作用呢？答案并不复杂。

作者：顺风在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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