房地产中,Single House (独立房,即国人所说的别墅)、Town house(连体房)、Condo(共有公寓)、Co-op(合作公寓)、mobile home(没有地权的房子)和Apartment(普通公寓),价格是相差很大的,回报也相差很大。《谎言》作者没有去搞清楚北京的李女士买的到底是什么房子,就从自己的道听途说匆忙下结论说人家的房子“很差”,这是很不严谨的。文章还说:这种房子”不仅出租不赚钱,房子也会很快贬值,不亏钱就算好了。”“所以300万人民币在休斯敦买六套房子做投资的说法很不靠谱”。
《谎言》一文的作者认为投资美国房地产的回报率能达到8%是天方夜谭,所以她在结尾时幽了一默,说她咨询的那些房地产中介和律师调侃道:“在美国有这么好的投资回报我们不知道真是失职,你要知道怎么认识这位李女士的话一定要告诉我们,我们也要入股投资哟”。在此不妨向作者和那些中介和律师们叫个板:我们诚挚地邀请你们投资入股我们的项目,而且愿意以自身房产作抵押,保证你们投资现金的年化回报率(cash on cash)达到8%。 我们虽然总资产已经逼近一亿美金,但其实每个项目都成立独立的LLC,就是有限责任公司,全部都是独立核算的。每个项目的投资人,就是这个LLC的股东,按照股份比例行使决策权和享有利益分配。每个项目一百多套房子到四五百套房子,除去大部分银行贷款和首付现金里管理团队自身出资一半,外部投资人的资金其实很有限,人数也就几个到十来个人,每个人十万到几十万,而且绝大多数人是重复投资的老客户。当然,8%以上的获利,作为房产抵押的交换我们就得笑纳了。已经参加过我们投资的同学们都应该知道这该是多么丰厚的利润,所以实在不好意西。 但nothing is free。双方夸口斗嘴,巧舌如簧,都比不过真刀真枪的实干,对吧?