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潘石屹:一旦中国房地产出了问题 最直接受影响的是农民工
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作者
潘石屹:一旦中国房地产出了问题 最直接受影响的是农民工
采薇
头衔: 海归上尉
声望: 讲师
加入时间: 2008/09/19
文章: 166
海归分: 9577
标题:
潘石屹:一旦中国房地产出了问题 最直接受影响的是农民工
(1241 reads)
时间:
2008-10-09 周四, 00:50
作者:
采薇
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
潘石屹:一旦中国房地产出了问题 最直接受影响的是农民工
2008年10月08日 08:11焦点房地产网
【李斐】:当然,说到潘总,也不能不提到房地产。近几个月,我们从媒体上看到各种各样有关中国房地产的报道,感觉这个行业目前碰到了很大的困难,大家的情绪显得很悲观。您是中国房地产行业的领军人物,对这个行业的理解非常全面、深刻和权威。我们首先想听听您对中国房地产的现状是怎么看的?困难究竟有多大?会对我们国家的整体经济产生什么样的影响? 你们公司是怎么应对困境的?
【潘石屹】:确实中国的房地产和中国的经济是紧紧连在一起的,在今天我们必须有一个意识,中国的经济跟全世界的经济也紧紧的连在一起。所以美国这边出问题之后,对中国一定会造成很大的影响。到底这个影响有多大,按照索罗斯的说法,就是百年不遇的大影响。我们每一个人都活不到一百岁,所以这个百年不遇的影响经历是我们每个人都没有的。我们要看中国房地产和经济,先看全世界的经济。我的体会是这一次的危机是非常大的一个危机。咱们就跟78年的亚洲金融危机做一个比较,亚洲金融危机一定是一个局部的,如果说是一个“海啸”的话,是一个小的“海啸”。
我们再用数字做比较,当时的韩国一开始危机时像格林斯潘都不管,后来我看格林斯潘传,才突然知道韩国有三万公司破产,格林斯潘他们连夜开会,说要让银行不要逼债,并承诺贷款500亿美金,实际上花了100亿美金,亚洲金融危机就过来了。100亿美金这是一个数字。我们再看一下美国次贷危机,一开始是“两房”投入2000亿美金,还有一个7000亿美金刚刚通过。还有欧洲国家又是好几千亿美金投到里面去,日本还有,中国还要买单,确切的数字还没有出来。中国这个数字出来之后,一定会把中国民族极端主义的人的情绪刺激起来。就是说美国出了问题,为什么中国人买单。但现在是国际化的社会,美国出了问题,中国也肯定会受到影响。这个加在一起的话,救市的资金是几万亿,上一次是100亿。如果是上一次的海啸是一米高的浪,这一次的浪是几百米。所以这整个的波及刚刚过来,对中国的经济,对整个房地产的冲击非常大。
谈到中国的房地产,我实际上在几个月前就认为是非常危险的了。我说的话也比较多,同行很恨我,觉得你凭什么老评论我们公司。我说我都没有评论,我只说一个大概的,而且只说了一家公司,就是万科,谁让他是房地产最大的公司呢。我写完了这一篇博客后,好多房地产公司给我们打电话说,你不要评论我们了。我说我没有评论啊。他说你把我的公司名字,速冻比率,负债率等等都放在博客上了。我说那是你们公司对外公开的财务报表。他们说,本来对外公开也没什么,也没什么人看得懂,但你这一挂在博客上,还给每家公司排名,速冻比率、负债率等等一比较,大家都明白了。
一开始我就认为中国房地产有问题,结果每一家都说自己的资金没有问题,都说别人有问题。我算了笔帐,大概四个原因让中国缺钱。
第一,美国次贷危机对中国房地产造成的间接影响先不说,直接的影响就是2008年有40家房地产公司准备到境外上市,融进来的资金初步估计是200亿美金,但到今天为止上市的房地产公司只成了一家,融进来的资金是1.8亿(河南建业)。这第二家刚刚出去,现在刚刚路演了一个星期,还有一个星期看会怎么样。所以国际上的资金流到房地产跟2006、07年完全不一样了。我们2007年10月份上的市,我们上市融了129亿港币,这个量是非常大的。所以国际资本市场影响了中国房地产。
第二,中国房地产公司完全出乎自己的能力,大规模购买土地。全中国去年房地产行业销售收入是2.9万亿人民币,这个行业就是一个特别大的行业。在中国国民经济中超过1万亿人民币的行业不多,而光房地产行业将近3万亿人民币,已经非常大了。可是另外一个数字显示,光房地产开发商购买中国土地的钱花了3万亿。入不敷出,钱花光了。
第三,中国为了治理通货膨胀实施从紧的货币政策。这个政策一实施,房地产行业是最紧的。
第四,最重要的原因,也是最根本的,就是今年雪灾开始,每一个城市房地产成交额急剧下跌,下跌幅度的比例不是5%,10%,刚刚看到北京9月份成交量的下跌,同比去年9月份下降了73%,。所以这个没有销售收入,现金流量就是一个特别大的问题。所以中国4万多家房地产公司放在一起,做一个资产负债表是一个很难看的负债表。
而且经济危机马上就会出现。前两天银行招我们去,说如果房地产出了问题,他们最关心是金融安全,就是会牵涉到银行的问题。我跟他们说,不会的,因为中国的银行是垄断的银行,贷款条件非常苛刻,又要抵押又要什么的,对银行来还说是比较安全的。一旦中国房地产出了问题,最直接受到影响的是农民工,每一个项目农民工非常多。我们最大一个项目有6000名农民工,如果这么大规模的项目萎缩,首先受到影响的是农民工。第二是地方政府的收入。我前几天跟郁亮说,能不能把给交给政府的出让金都缓交,他说地方政府非常困难,他们指望这个收入解决教育、市政等问题呢。第三个受到影响的就是房地产企业。最后受到影响的才是中国的银行。因为中国的银行保护的条件还是比较完善的。所以我觉得房地产一旦出问题,对整个行业的影响还是比较大的。
【李斐】:您也提到整个房地产行业出现问题,整个行业的崩盘后果是很难以想象的。像美国也拿出几千亿进行救市,中国前段时间也有降息,降准备金率等政策出台,但对后续的政策您有没有什么期待?
【潘石屹】:中国政府的经济政策还是很有弹性的,很有灵活性的。9月15号中午12:00是美国雷曼兄弟宣布破产,下午5点钟,刚过5个小时,中国人民银行决定把存款准备金和利率同时降低,这是中国历史上从来没有出现的事情。当然我们的温总理到美国去了一趟,我觉得老人家可能就像看了一部恐怖电影,他回来一定会防范这个风险的。
作者:
采薇
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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潘石屹:一旦中国房地产出了问题 最直接受影响的是农民工
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采薇
- (2397 Byte) 2008-10-09 周四, 00:50
(1241 reads)
看题说话:如果让我潘石屹不好过,那农民工更别想好过!(要挟贴)
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君子豹
- (0 Byte) 2008-10-09 周四, 10:57
(308 reads)
Re: 看题说话:如果让我潘石屹不好过,那农民工更别想好过!(要挟贴)
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liyunfan1986
- (23 Byte) 2008-10-09 周四, 13:01
(258 reads)
潘石屹:银行不给我们开发商送钱,我就动员建筑工人去围攻你们家
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已满13岁
- (0 Byte) 2008-10-09 周四, 11:35
(204 reads)
读后感的评分。 理解非常专准确,能够简明扼要的抓住核心内容。
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wenbin.ren
- (2 Byte) 2008-10-09 周四, 11:31
(226 reads)
Re: 潘石屹:一旦中国房地产出了问题 最直接受影响的是农民工
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liyunfan1986
- (256 Byte) 2008-10-09 周四, 09:42
(327 reads)
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