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时今强：新政利于盘活存量房

shijinqiang0504
[博客]

头衔: 海归上士

性别: 性别:男

加入时间: 1970/01/01
文章: 17

海归分: 1388

标题: 时今强：新政利于盘活存量房 (3249 reads) 时间: 2008-10-26 周日, 06:55

作者：shijinqiang0504 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。不仅如此，在政府10月22日新发的通知中，对于个人住房贷款首付比例也下调至20%，下调公积金住房贷款利率等，对于政府此次下调契税、降低首付比例、暂免征印花税等一系列房地产利好政策，搜房网第一时间独家连线中易安总裁时今强先生，就此发表了他的看法。

>>>千呼万唤始出来--房地产新政

有力盘活存量房加强资金流通

时今强拿起电话就说，他刚从新闻联播里知道该信息，这是一个很好的消息。他说此次政府发布的政策措施，在房地产方面主要的基调的为了解决低收入者的基本生活，和每一个老百姓都息息相关。其中第七、八两条对于房地产市场尤其是二手房房地产市场来说，是一个非常好的消息。它对于盘活目前北京的存量房，加强资金流通有很大的作用。

时今强说，以前二手房的交易量少，其中一个原因就在于税费偏高，其中契税是1.5%—3%之间，而现在对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税，而以前购房还需要交土地增值税、印花税等等，由此可见以前国家是不太鼓励房屋买卖的。但是现在对部分购房者印花税和土地增值税均暂免，地方政府还可以自己制定收费减免政策，将大大地刺激房地产市场，尤其是二手房市场。

北京新房加上存量房2008年的总成交量现在预测大概是12万到15万套，而北京的存量房市场就有500万套以上.如果这些房源能够全部盘活，完全能够满足消费者的生活需要，也不需要再去大规模地建设新盘。并且我们可以看到，从今年前三个季度房地产市场综合比对数据中发现，北京二手房成交总量已首次超越一手房市场。时今强说，在房地产市场发展成熟的国家，存量房的市场占有率大概是在85%左右，而一手房则占15%左右。在我国，只有上海与这些数据最为接近,但也就是在60%左右. 现在北京的存量房销售开始居上风，也代表着北京房地产市场将趋于成熟。

房子是稀缺性资源二套房松绑指日可待

老百姓对该政策会有怎样的反应，时今强表示，消费者在最近政策频出的前景下，似乎已经知道还会有新的政策出来，平日在咨询的时候也会问，以前准备卖房的现在不急于出手了，想等着是否有更好的对自己更有利的政策出来。而对于购房者来说，则更是一个利好消息。中国现在的房地产市场相当层面上是卖方市场，各种税费大部分都是由购房者来承担，如今这一负担减轻了，买房时节省了很多。

“我从来都认为房子是一种稀缺性资源，我一直看好房地产市场”，时今强说，他认为不管是买第一套房还是第二套房，都是一种健康的行为。他说，在买房的行列中，大多数人都是为了自住，或者是给兄弟姐妹或父母居住的，这完全是一种人之常情，非投机行为。所以，国家对购买二套房进行限制是不合理的，二套房贷政策的松绑也是指日可待的。

政府不是救市而是扶持正常的房地产市场

最后，时今强强调，他并不认为这是政府在“救市”，因为这些政策措施的颁布是为了扶持、支持正常的房地产市场健康发展，为了保证民生，而非鼓励暴利。从现在全球经济危机来看，中国应该如何存活，外需肯定是不行了，人民币升值造成出口受阻，且中国9月份连续第二个月出现财政赤字，反映出国内经济增长放缓以及政府为提振经济而增加开支所带来的影响。维持健康的GDP发展关键在内需.提升内需关键就是看房地产行业，如果房地产行业崩盘，最起码有70%的农民工将受到失业的影响。所以稳健市场的政策接下来应该还会陆续下来。

作者：shijinqiang0504 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

标签: 房地产,

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时今强：新政利于盘活存量房 -- shijinqiang0504 - (1592 Byte) 2008-10-26 周日, 06:55 (3249 reads)

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