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主题: 安氏案例分析：房价与作庄－－上海惊爆炒楼丑闻的分析

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安氏案例分析：房价与作庄－－上海惊爆炒楼丑闻的分析

安普若
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标题: 安氏案例分析：房价与作庄－－上海惊爆炒楼丑闻的分析 (6308 reads) 时间: 2005-1-09 周日, 07:52

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

安氏案例分析：房价与作庄－－上海惊爆炒楼丑闻的分析

安普若

2005-1-8

看了“上海惊爆炒楼丑闻”一文，有一个感觉。首先说作者是外行，他的消息是从他的同学那里得来的。但他的同学云山雾罩地，根本也没有把事情讲清楚。当然，更可能他的同学是在贩卖房屋销售的BULLSHIT，根本没必要太当真。我下面分析分析为什么作者的同学几乎是在胡说八道：

先讲讲股市上如何“作庄”（我喜欢用“作”字，因为庄是“作”出来的，不是“坐”出来的，因为如果你在“庄”坐，那么也就是套牢了）：

首先声明，我不是做国内二级市场的，所以有些东西可能说的不准确。如果不准请行家指正。

作庄就是在低价位大量买进一只股票，这叫“建仓”，然后做“利好”，把股价“打高”，然后再在高点把股票卖出去获利，这叫“出货”。

简单说也就是把大量的股票“低买高卖”。但说着容易，做起来难。行家都知道“建仓容易，出货难”。如果你手里压了大量的“货”，有可能还没等你出货呢，股价已经下来了，你为了维持股价，你只能接着收，否则的话你就“深度套牢”了。有的时候庄家竟然收了80%的流通股。如果一个股票的80%流通股在你手里，其实你已经“套牢”了。你说这时怎么出货？

而且在“建仓”过程中，对于流通量小的股票，你这边一开始收，股价就飞，你“建仓”的成本就抬高了。

所以从以上的解释可以看出，第一、作庄需要成本。需要多少成本呢？最多的时候达到流通股的80%甚至更多，有的时候是几个亿，甚至十几个亿；第二、作庄为获利，所以需要出货。如果出货，就要有下家接着。如果“有行无市”那么只能被套牢。哪个庄家也不想被套牢！

当年，在“有庄则灵”的年代有人用过银行的钱作庄。但现在不行了。现在是“后庄家”时代，作庄就被套，没人敢用银行的钱作庄了。

反过头来看上海的楼市，在“上海惊爆炒楼丑闻”一文里，作者讲是他的朋友告诉他有人在上海的楼市里作庄，而且用的是银行的钱。我觉得不太可能。

首先说，楼市里作庄成本很高。几乎没有人敢或是愿意压自己的钱去作庄。其实如果想作庄，房地产商人压地就行了，没必要把房子建好了压成品房作庄，成本太高。

第二、银行给成品房贷款是以该房产做抵押的。如果象文章里说的“象征性的付一两个月的按揭”然后就让它成为“银行的烂帐”，那么银行在你三个月或半年不交按揭的时候，银行就要作资产保全，把你的房地产封了。再不交，银行就把你的房子卖了。银行可不管那么多，把房子按原价，甚至原价的80%卖了就行。这样的话，一下子上海房地产市场上会多出来很多很便宜的房子在出售。楼价马上就下来。

所以用银行的按揭贷款在房地产市场上作庄是可以做的，但按揭是必须每个月都要交的，不能成为银行的烂帐。这样的话作庄的成本会很高。有多少人有那么多钱压在楼市上呢？如果你有3个亿的资金，你是把它压在楼市上呢？你还是再去开发一个房地产项目呢？显然后者的利润更大。

再有，在中国，按揭贷款是坏帐率最低的。就是因为有房子作抵押呢！所以银行根本不怕你不还贷！

第三、我们不妨假设现在大家都在建仓，也就是都在买进房子。如果你买了10套房子，你想套现获利，那么你就必须出货。你不可能把“活”钱全都压成“死”的房地产，没有真正的商人这么干的（除非土财主）。但是“建仓容易，出货难”，你手里的房子买给谁去？一但有一天大家都在出货，那么楼市会如何呢？

可能你会说，我不卖。我租出去。那么如果大家都向外租，租金就会降低。作庄的成本就会升高。那么还有多少庄可以做呢？

所以上海的楼市的价格还是最终取决于房地产的供求关系。别听那些卖房子的骗人。谁的话都能听，就是不要相信卖房子的人的话。但仍就感谢作者的文章，至少让我们知道卖房子那些家伙在用什么鬼话骗人。当然也知道了中国善良的老百姓是多么地好骗，以及如何骗他们。

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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