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主题: 【原创】“消费妖怪城市”--重庆的金融环境及投资机会（房地产）（下）

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【原创】“消费妖怪城市”--重庆的金融环境及投资机会（房地产）（下）

小斯
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标题: 【原创】“消费妖怪城市”--重庆的金融环境及投资机会（房地产）（下） (3255 reads) 时间: 2009-7-31 周五, 12:51

作者：小斯在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

重庆某上市房地产集团CEO, 房地产界职业经理人，被老板从香港挖到北京再到重庆的黄总，提出对于重庆的金融和经济不能太乐观。他认为重庆目前提出的打造长江中上游金融中心提到的各种措施都只是形成构架，执行层没有人。他认为制约重庆发展的最大因素：缺乏人。缺乏知识产权。

他举了个例：去年地震时候，规划局局长给抓起来了，该不该抓暂不论，只是他一抓，规划局工作瘫痪了半年，大家都不做主。

薄大叔来重庆几年了，也带来了很多领导，推出了系列政策，下面不敢动。执行层领导们的思路价值观格局决定他们一味求稳，不敢创新，不敢变。

黄总认为重庆的2个机会：
制造业：重庆本土的制造业都无知识产权，粗放型。应该采取能够拉动沿海制造业入驻重庆的方式。制造业内迁，具有知识产权。
农村土地使用权流转：官方已经正式开始使用地票的称呼，可在市场交易。（具体含义偶没有弄懂）。重庆率先开始农村土地流转。这给房地产业带来巨大的机会。早在四五年前，重庆房地产界就有以租赁方式拿土地，这不光是房地产业的机会，同时为旅游、休闲、度假经济、种植业等发展带来巨大机会，形成无碳经济生态链。把几个边缘产业整合起来。

黄总的朋友黄小姐认为基金要在重庆拿地，规划项目，第一要考虑这个城市独特的消费。她总结：“重庆的消费很妖怪”，黄小姐是上海人，来重庆8年，已经深深爱上了这个城市。

黄小姐活跃在重庆房地产界，最近几年经常为一些楼盘做诊断：寻找问题，解决问题。如她最近一个案例，一个项目经她诊断，开盘价应该定位万元以上，不过她诊断的时候，已经太晚，项目开盘价五六千。我暂且称她为项目诊断顾问。

黄总这样解释黄小姐定义的“妖怪消费”：中段白领少，公务员权贵的一个小倒三角扣在巨大的金字塔上面，形成重庆的消费结构，城市消费意识。这个巨大的金字塔便是数量众多的低端消费人群。

中国的两级分化非常严重，重庆尤为严重。北京上海，甚至成都，都有白领，而重庆，没有。组成这个城市上层建筑的小倒三角的人群，财富得来都依靠管本位，官商合作，国有改制，资源整合，钱来得容易，来得快。他们的消费呈挥霍型，文化意识相对薄弱，品味有待提升。帮亲不帮理，不讲规则，没有原则，没有公平公正公义的观念。商业诚信差，却又有规律，有活力，可引导。

三大文化：袍哥文化、火锅文化、陪都文化。讲圈子，不讲阶层。。陪都文化和火锅文化的特色是很开放，很包容，同时不在乎，把缺点也可以拿来炫耀。如饭店很脏，火锅很脏，直到小天鹅的何永智才把火锅变得稍微高雅一点。开着奔驰去路边吃小面，夜啤酒一条街豪车云集。

重庆相对西部其他城市，节奏快一些。对于香港深圳广州回流的人才和资本来说，适应重庆，相对不那么困难。重庆人重义气，直爽。下层官员要红包虽然很粗放，可是如果不给你做事，会明确告诉你，而不象成都的官员，忽悠你，给你打太极，耽误你事情。这是黄小姐的比较。

黄总和黄小姐不是真名，他们都是上海人，一个到重庆八年，一个一年半，他们都从香港地产界到上海到重庆，比较过国内许多城市，习惯在最短时间分析清楚一个城市的消费意识、城市上层建筑、城市发展阶段。他们对重庆的评价，尤其有关房地产的评价，可圈可点。他们的总结：重庆更懂成本控制，但是流于表面，粗糙，文化素养不够。没有所谓高端项目，比如重庆著名高端品牌龙湖的水晶郦城，住宅好，质量可比当时上海2万的房子，当时在重庆才3千。但是其周端规划很失败。总之，重庆高端房刚性需求旺盛，重庆房价还太低。

这是一个消费很特别的城市。。

作者：小斯在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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