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主题: [原创]投资公寓,旧金山湾区还是在内华达赌城雷诺?
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作者 [原创]投资公寓,旧金山湾区还是在内华达赌城雷诺?   
江志
[博客]




头衔: 海归中将

头衔: 海归中将
声望: 教授
性别: 性别:男
加入时间: 2005/06/24
文章: 872

海归分: 434336





文章标题: [原创]投资公寓,旧金山湾区还是在内华达赌城雷诺? (6592 reads)      时间: 2009-10-03 周六, 22:44
  

作者:江志海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

近几个月低端房市似乎有走出低谷的迹象,湾区40万左右的投资房非常抢手, 多数是银行回收房(BANK OWNED),往往是多人竞标(multiple offer) 要现金才能拿到。像一些中不溜秋的区域(San Jose Union School dist)这些房子2年前在60万左右,当然要涨回去也许还要5-10年吧。房租一般是每月2000上下,如果没有大装修也还算大抵收支平衡。

这里还有另一选择是投资多单元公寓。 比如在Santa Clara University大学附近的Rosegarden有一处9单元要价140万左右月租收入7-8000元。因为客人往往是大学学生或是职工,质量较高, 比较不会赖租。当然这种房子也会面临寒暑假房租减半留住退潮的学生。


还有一个选择就是前往shuowei所谓“美国最大的小城市”赌城雷诺。前几年正属于前一波的地产开发高潮,湾区许多人前去抢购投资房子,房价一路飙升20万-30万-50万-80万都有,现在热潮一退便大量积压, 当然有冬天滑雪度假一说顶着,可能情形比南面的拉斯维加斯要好一些。

我最近看中的是一处16单元的公寓在80号公路边上,走路到Circircus,SilverLagacy等赌场也就1.5mile,租客多是赌场酒店的职工。要价100万左右,月租毛收入在1万左右。似乎比湾区的投资回报率要高许多。我在另一个网站看到要价才90万,也不知道是长是跌,但从长期投资角度看差个10万也没什么,正常范围。欢迎这里的地主高手多详细提供反面批判意见以供参考。因为正面的意见业主和经纪说得多了。也欢迎大家提供相似的投资线索。

其他热门城市像是凤凰城,南加州橙县,西班牙裔聚居的圣地亚哥这类公寓好像也比单户房投资回报更高,如果房价按照10年的循环涨跌。

我上个月也飞了一趟Boston/Providence有空也可以聊聊那边的房屋市场。

作者:江志海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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