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主题: 【Rent/buy ratio】买房好还是租房好的极简单的公式：买价-租价-比率16.5 【老骥伏枥的博客】

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【Rent/buy ratio】买房好还是租房好的极简单的公式：买价-租价-比率16.5 【老骥伏枥的博客】

The Fifth Season
[博客]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2008/09/12
文章: 4241

海归分: 567427

标题: 【Rent/buy ratio】买房好还是租房好的极简单的公式：买价-租价-比率16.5 【老骥伏枥的博客】 (2674 reads) 时间: 2009-10-21 周三, 07:24

作者：The Fifth Season 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

买房还是租房

Tuesday, June 24, 2008
Rent/buy ratio for 46 metro areas
Moody's Economy.com says Orange County home buying is beginning to look like a better deal than renting.
By MARY ANN MILBOURN
The Orange County Register
Comments 1| Recommend 1

Real estate professionals often say it's always a good time to buy, but now Moody's Economy.com has come up with a formula that shows now may just be the time to consider buying in Orange County.

Moody's developed a rent/buy ratio which is determined by dividing the median price of a house by the cost of renting that house for a year. For Orange County the rent ratio in the first quarter was 22.2, down from a peak of 29.7.

"Rent ratios going down mean houses are becoming more affordable to buy," says Arnold Slesers, the Economy.com economist who crunched the numbers.

The bad news is that Orange County is tied for sixth highest rent ratio among the top 46 metropolitan areas, which means things are still expensive here. The metropolitan Washington, D.C. area is a more affordable 16.8.

Where is home buying definitely a better bargain over renting? Columbus, Ohio, at 11.4, New Orleans at 11.5 and Indianapolis at 11.9.

For another way of looking at rent/buy ratios, go to www.hotpads.com, which charts values based on a rent ratio "heat" map.

Most expensive U.S. metro markets

Click on a header to sort this chart.

Metro area Peak 2008Q1 Change
San Jose CA 34.3 30.7 -10.5%
San Francisco CA 34.5 26.1 -24.3%
Los Angeles-Long Beach CA 31.5 24.1 -23.5%
West Palm Beach-Boca Raton FL 31.4 23.4 -25.5%
Miami FL 28.2 22.4 -20.6%
Boston MA-NH NECMA 27.5 22.2 -19.2%
New York 26.8 22.2 -17.2%
Oakland, CA 22.9 22.2 -3.1%
Orange County CA 29.7 22.2 -25.3%
Orlando FL 26.3 21.9 -16.7%
Nassau-Suffolk NY 23.0 21.1 -8.3%
Fort Lauderdale FL 26.7 21.0 -21.3%
San Diego CA 28.3 19.0 -32.9%
Raleigh-Durham-Chapel Hill NC 18.4 18.1 -1.6%
Charlotte-Gastonia-Rock Hill NC-SC 18.8 18.0 -4.1%
Seattle-Bellevue-Everett WA 17.9 17.9 0.0%
San Antonio TX 17.8 17.8 0.0%
Sacramento CA 28.0 17.6 -37.1%
Baltimore MD 18.8 17.6 -6.5%
Tampa-St. Petersburg-Clearwater FL 21.4 17.5 -18.2%
Hartford CT 18.2 17.4 -4.4%
Phoenix-Mesa AZ 22.5 17.3 -23.1%
Las Vegas NV-AZ 24.0 17.1 -28.6%
Jacksonville FL 18.9 16.9 -10.6%
Portland - Vancouver OR-WA 17.7 16.8 -5.1%
Washington DC-MD-VA-WV 21.4 16.8 -21.5%
Milwaukee-Waukesha WI 17.6 16.4 -6.8%
Atlanta GA 18.6 16.2 -12.9%
Riverside-San Bernardino CA 23.9 16.1 -32.6%
Salt Lake City-Ogden UT 16.0 16.0 0.0%
Philadelphia PA-NJ 16.3 15.6 -4.3%
Houston TX 16.1 15.4 -4.3%
Austin-San Marcos TX 15.3 15.3 0.3%
Minneapolis-St. Paul MN-WI 19.1 15.3 -19.9%
Denver CO 17.4 14.7 -15.5%
Chicago IL 17.7 14.5 -17.8%
Oklahoma City OK 15.7 13.9 -11.5%
Pittsburgh PA 13.9 13.6 -2.0%
Cincinnati OH-KY-IN 15.1 13.2 -12.4%
St. Louis MO-IL 15.3 12.9 -15.7%
Dallas TX 15.2 12.8 -15.8%
Kansas City MO-KS 14.4 12.7 -11.8%
Memphis TN-AR-MS 15.6 12.1 -22.4%
Indianapolis IN 13.6 11.9 -12.5%
New Orleans LA 19.1 11.5 -39.8%
Columbus OH 13.6 11.4 -16.2%

Sources: Moody's Economy.com; PPR; National Association of Realtors

Contact the writer: [email protected] or 714-796

老骥伏枥的博客

来自于大陆，定居于达拉斯，愿多结交朋友

买房PK租房

人要住房子，选择就是两种：买房或是租房。我们常听说某某买了房子了，于是听者就发出啧啧的赞叹声，即祝福也佩服。在很多人的眼里，某人不租房而买房，或是某人由租房子到自己买房子住，那是大不一样的。租房是寄人篱下，买房是自己做了主人，租客和房东决不是一个档次，可以同日而语的。

有道理吗？自然是有道理。世上凡是大多数人的看法，凡是能够长期立足的东西，例如，现今的动物、植物，例如，人物、著作。例如。啥主义、思潮，总有其存在的道理和理由的。但是把买房和租房仅仅看成是经济条件上的高低之差，只要我经济上负担得起，我就买房。某人没买房子是因为他经济实力不够，这种观点是远欠公允的。在美国很有一批人是租房子住，一租就是十年八年，甚至一辈子，他们完全付得起头款和月供，却不买房，那么原因何在呢？

在近期的“时代”周刊有篇买房还是租房的文章。文章是以加州一个叫麦克买卖房屋开始的。四年前，麦克卖掉了他的加州房子而去租房子住，许多人认为这真是个冒傻气的决定。那时，正是加州人疯狂买房子的年代，能买得起的和买不起的，不分彼此争先恐后的做房东寓公。麦克反其道而行之。去年，麦克卖掉的房子又出现在市场上，不过是被拍卖。麦克以低于市场价百分之三十五又买回自己卖掉的房子，麦克的一出一进可谓精明之至。

经济学家关于买房好还是租房好有个极简单的公式，叫买价-租价-比率，简单些，我们叫它买租比吧。买价定义为某地区某个时间的房价的中间值。租价是中间值房价的房子出租时一年的总租金。美国在过去十五年里买租比的平均值是16。5。举个例子，如果你花20万买了栋房子(假如这是某地房价的中间值) ，出租的月租金是1,212元，那么房价和一年租金(1212x12) 的比值就是16。5，这就是美国15年来买租比的平均值。经济学家认为，如果某地区现在的买租比的值高于16。5，一般说来租房比买房合适。如果是低于16。5 ，则买房比租房划算。当然，和平均值16。5的差值越悬殊，你就越容易做决定。例如，买租比是8，你还等什么，赶快找上你的经纪人去看房买房吧。而买租比的值是30以上，那你就先歇着，不必急着做房东的。当然，此建议对那特有钱的主不生效，他们哪有功夫去答理这买租比呢。

可以想象，房价大跌的加州一些城市，还有赌城拉斯维加斯，现在都是买房比租房合适。如加州的河滨城(Riverside) ，过去15年的买租比是18。8，如今是12。8。拉斯维加斯15年的买租比是19。3 ，现今是14。5。凤凰城15年的买租比率14。5，如今是11。4。而租比买合适的城市，如盐湖城15年的买租比是17。1，现在是22。6。我们最关心的DFW地区，数据总是让人打不起精神。过去15年的买租比是16。1，而现在是16。4。所以，我的建议是想买房的朋友明天你就买房，想租房的朋友明天你就去租房。不必理会这个买租比公式的。其实。决定买还是租有更多的因素和考虑。让我们在下期再讨论。

在上一篇文章里，和朋友们介绍了一个公式来帮助大家判断是该买房子还是租房子。也就是比较一下当前市场的买租比是否低于16。5，若低且低很多，你就买房。若高且高很多，你就租房。真是简单明了。但说实话，世上的事情并不都是是一就是一，是二就是二的，很多事情混沌模糊，是在一、二之间，让你极难取舍的。

记得我有个女同事。那是多年以前的事了。当时她已三十五岁，仍没有如意郎君。那同事虽没有闭月羞花之貌，倒也十分可人。她自己也记不清别人给她介绍了多少人，见过的或是未见面就回绝的，总之，她没有福气。她费了十多年的工夫，始终也没碰上一个让她心动的。大部分男人即不是一，也不是二。若一是她的白马王子的标准，二是不及格的话，那么甲是1。5，乙是1。6，丁是1。4。她不知道怎么办。

买租比是一个统计的公式。是统计的公式就很好办，因为它不需要证明的。所以任何赞同、反对、怀疑、争论都是多此一举。而真正能够帮助我们的应该是一个具体全面有针对性的分析。让我们来看看买房子和租房子的优劣之处。

1．买房子是个投资，买房者要交头款的。而租房不是个投资，租房者要交押金。然后买房者交月供，租房者交租金。同样面积的房子月供和租金的数额相差无几。

2．若房地产升值，则买房者就赚了许多。因为你投资的数额只是头款(20%) ，其余80%是借银行的钱。在你卖房时，单身房主净赚的25万，夫妇房主的50万是免税的。而租房者可把他没买房省下的头款投资他处，比方说股票，如果他是个行家，也会大赚的，但是股市所赚是全部要交税的。

3．房产叫不动产，买下了就背不走。不住上个几年，不但赚不了，还得赔钱。如果工作不稳定，如果你这个人容易见异思迁，那还是租房保险。

4．懒人忙人租房好。若你租的是公寓楼，起码不用在达拉斯100度的高温下割草剪树，也不用担心冰雹砸房顶，下水道不通。而房主是事无巨细都大意不得的。

5．租房不用交地产税，这是挺大一笔支出。而买房也不是在这一点上全输，房主的地产税和所交月供的利息部分都是免税的。在一年一度的交税季节，房主的感觉特好，真恨不得地产税和月供的利息都交的很多，那样的话就能退更多的税。

6．主观感觉。人的感觉在人的生活里中起很大的作用，有时甚至是决定性的。它常和理智背道而驰，所以才有跟着感觉走一说。拥有一栋自己喜欢的房子是很多人的梦想，因为对于一般人来说，也没有太多的东西你可以拥有。那栋房子，那栋房子下的土地，那栋房子上的天空，想一想真挺带劲的。

所以买也好租也好，还是那句话，说不清的。我们可以一条一条地罗列出很多，有几个人真正在意于每一个细节。该买的自然去买，愿租的也正在和房主谈价呢。

作者：The Fifth Season 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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