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主题: [转帖]超英赶美就快实现啦！！！！

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[转帖]超英赶美就快实现啦！！！！

holyspot

头衔: 海归中士
声望: 学员

加入时间: 2006/07/26
文章: 10

海归分: 679

标题: [转帖]超英赶美就快实现啦！！！！ (2349 reads) 时间: 2009-12-08 周二, 22:13

作者：holyspot 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

标题党？这里说的是房价
说说纽约的房价吧，难道真的要被京沪超过了？
先声名几点：
　　
　　（1）我只讨论房价的绝对值，不讨论相对收入水平的相对房价。
　　（2）美国的公寓（apartment）有两种，condo和co-op。我觉得condo与国内的公寓更具有类比性。因为co-op的月维持费很贵，而且出租和出售均受到限制，而且一般都是二战以前的老房子。
　　（3）我只讨论普通的住宅，不比较豪宅。
　　
　　首先：市中心房价的对比
　　
　　纽约：曼哈顿
　　类比区域：
　　北京：地铁2号线环线内的区域
　　上海：地铁4号线环线内的区域
　　
　　曼哈顿是纽约的精华，商业区，中心商务区，高等教育，旅游休闲几乎都集中在曼哈顿。曼哈顿的condo现在大概平均是1万美元左右一个平方米（实际使用面积），折合成国内的建筑面积，大概是7000-8000美元一个平方米，换成人民币，大概是5万左右一个平方米。
　　基本上是50万美元左右买一个大开间（60-70建筑平米左右），70万美元左右买一个一室一厅（90建筑平米左右），100万美元买两室一厅（120建筑平米左右）
　　
　　而上海类似地段的新房或者次新房，大概均价应该在3.5万以上吧（好久没去上海了，如果不准确请指出）
　　北京类似地段的新房或者次新房，大概均价在3万以上。
　　
　　注：北京上海的老公房不在统计之列。应为北京上海的老公房，房型落后，没有电梯，没有24小时热水，甚至连洗澡的地方都没有，和纽约的condo不具备类比性。纽约的公寓有的虽然年代比较久，但房型并不落后，而且都有电梯，24小时热水。
　　
　　其次：近郊区的对比
　　
　　纽约：皇后区elmhurst,jackson heights, flushing（地铁30分钟左右到曼哈顿）
　　类比地段：
　　
　　北京：北四环，东四环
　　上海：中环线
　　
　　这一地段的condo，大概是5000-6000美元左右一个平方米（实际使用面积）。35万美元左右能买一个一室一厅；50万美元左右能买两室一厅。折算成国内的建筑面积和人民币，大概是3万人民币左右一个平方米。
　　
　　北京类似地段，新房或者次新房的价格大概在2万人民币以上
　　上海类似地段，新房或者次新房的价格大概在2万人民币以上
　　
　　最后，说一下纽约house的价格：
　　就皇后区来说（40分钟地铁到曼哈顿的地方）
　　大概50万美元左右能买一个single family house
　　70万美元左右能买一个two family house
　　而且带地下室，带院子，带车库
　　北京上海类似的地段，恐怕这样的价格买不到这样的房子。

作者：holyspot 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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