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主题: 大陆来美国买房的朋友要准备哪些文件?
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作者 大陆来美国买房的朋友要准备哪些文件?   
LAOZHANGHOUSE





头衔: 海归中尉
声望: 学员

加入时间: 2011/05/15
文章: 18

海归分: 4102





文章标题: 大陆来美国买房的朋友要准备哪些文件? (3363 reads)      时间: 2011-5-19 周四, 12:33   

作者:LAOZHANGHOUSE海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

大陆来美国买房的朋友要准备哪些文件?

最近接待了一些大陆来美国买房的朋友,由于对美国买房程序不清楚从而造就文件准备不足,而给买卖双边的造成很多不便。
现借此机会把要准备的文件在此罗列一下,希望大家在来美国之前先把下列文件准备好。

在看到中意的房子时候,就要让自己的经纪人送offer(出价)了
这时候,买方要准备好如下文件提供给自己的经纪人:
1. 定金支票(一般是房价的10%左右,只要title是开给自己经纪人的公司就可以了)
2. 足够的资金证明(此证明的资金必须不少于要买房的总金额),此证明最好有美国银行开出,金额必须是美金。
(如有兴趣,我可以提供一份银行证明样本供参考,可以是每月银行的对账单,也可以是银行经理出具的银行证明,在证明中要标明此客户帐号上有多少资金并签名)

3. 准备购房合同并签名(此合同中会标明的定金数额,买房价格,以及预计的过户(close)时间等),此合同由经纪人准备好,但是买家要对价格和条款核实并签名认同。


你的经纪人收到证明后,并把上述相关材料整理好发送给卖方(seller),这个过程就是offer(出价)。
卖方只有在接受到经纪人所提供的上述材料才会开始和经纪人谈判价格。

如果卖家不同意买家所提供的价格,会拒绝或回送一个counter offer(当价格和卖家价格接近,卖方一般会提供counter offer(也就是
价格谈判),如果出价和报价相差太远,卖方就会直接拒绝)

如果卖家同意此offer(买方出价),就会要求经纪人把买方的支票马上变成现金支票,并于24小时之内快递到卖方指定的信托账户。

4. 当买方的定金被卖方收到后,双边就将根据合同预定的时间指定律师安排过户。
律师保证将要过户的房产将没有任何债务问题。

5.过户时候要求买方本人来律师处签名,如果本人不能来,必须由律师提供一份授权书,授权自己在美国的朋友来律师办公室为自己代签名并过户(close)。当大陆的朋友收到律师写的授权书时候,必须携带授权书到美国驻中国领事馆办理公证。
如果人在美国,可以直接到银行,律师办公室办理授权书的公证。


如还有不清事宜,发邮件给我。
(新浪博客老张房产)

作者:LAOZHANGHOUSE海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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  • 大陆来美国买房的朋友要准备哪些文件? -- LAOZHANGHOUSE - (945 Byte) 2011-5-19 周四, 12:33 (3363 reads)
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