在我这个区（同一个County的 12个卫星城和中上规模的中心城市，生活指数在全美属于中上），退回到1995年（再长的没有查过）我们也没法在正常市场交易中看到一个房子（SFH）满足这个回报率的。我自己的经历是，从2001年开始投入房地产，用来出租的房子，我买的几乎全部是Foreclosure物业。装修之后最差的是市场价的80%，大部分是市场价的75%或者以下（买入时的市场价格），但是我的Cap rate到现在平均才是6 %，换算成P/MR是200（现在的租金对比当时买入价）。我经常跟同行比较这个出租回报率，在我们这个区的范围内我的回报率已经是相当好的了（假如不说是最好的话）。我的租金回报率与Cap rate 等于12%（P/MR等于100）而言差一半。但是就现在，我的房产净值（有loan的物业，我用cash out refinance已经提出大于等于我投入的现金）还有30%以上。换句话说，你现在在我这个区能够买到Cap rate为6%的，你不用出租马上转手，都能收回20%左右的利润（扣除销售费用）。你说值得买还是不值得买呢？我出租房的Cap rate从买入到现在平均都没超过6.5%（任何时候的租金对比原来的买入价）。但是，就现在我卖出也依然有不错的利润回报。为了说明我自己的经验可以参考，我可以报一下我的出租房:最高峰时我拥有靠近中两位数的独立屋（SFH），现在是低两位数的独立屋（SFH）。
还有一个例子，有人问过我对买manufacturing home （指在single family home区，连地。不是在Manufacturing home park），现金流量很好，是否可以买。我建议千万要小心。除非这个物业与地价已经基本上相同或者几年以内新的可以考虑，但是还是要把每年价值run down的因素考虑进去。
