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国内人士到美国现金买房是极不明智的投资

创思

头衔: 海归少校
声望: 学员

加入时间: 2007/07/19
文章: 220

海归分: 23833

标题: 国内人士到美国现金买房是极不明智的投资 (4500 reads) 时间: 2011-9-26 周一, 00:20

作者：创思在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

美国房地产什么时候能恢复还不知道，就算从现在开始慢慢恢复，国内人士去美国现金买房也不是一个良好的投资选项。

一。买房应该贷款
假设房产每年上涨5%，如果用10万美元现金买房，暂不考虑各项开支，每年的收益仅5%，2年后收益10%。美国人都是贷款买房，正常情况下10万首付，借40万美元，买50万的房子。两年后10%收益总计5万，在不考虑各项开支的情况下，10万美元的投资收益是50%。

美国的贷款利息很低，仅3%左右，而且还可以退税，税后实际利息2%。5% - 2% = 3%，两年的收益依然有6%，还是高于现金买房。此外，每年房产税1%左右。美国人能退税，中国人不能退税。所以，国内的人去美国买房处于一个非常不利的位置。

二。买房投资代价高昂
美国人卖房的时候，自住房增值额在50万以下不交税。国内人士去美国买投资房，卖房时要交很高的税，具体情况各州不同，比如加州的税高达9.75%。此外，还要交6%的交易费。

此外房产每年要交税，每个月和每季度交HOA费，还要交保险，草地要浇水，每年要清洗gutter等等。房子里总有些东西要坏，美国请人维修费用很贵。

三。买房不如做其他投资
最简单的投资是买黄金，每年10%-20%的收益。又简单又方便。美国的房地产即使能够恢复，也很难达到如此高的增值率。

有人说我可以花功夫美国市场上找到很有升值潜力的房子。可是，如果有这样的能力，你同样可以在股市上找到更有升值潜力的股票。

四。国内买房团不可能找到最佳房源

国内买房团跑到美国，能够看到的房子都是别人看了不知多少遍的房子。房产市场上，性价比最好的房子一出来就被抢走。每个房产经纪手里都有一把客户，新房源一出现就立即通知自己的客户，这些客户长期观察本地市场，货比三家，非常清楚那个房子是真正价廉物美，好房源立即被抢走，不可能等到国内买房团来买。

在美国，到一个新地方买房子要耐心地化上3-6个月时间，至少货比100家。最后挑出来的房子以后能够卖的动就不错了。

五。必须出钱找专业人员检查房子问题

买房要非常小心，很多表明上看起来很好的房子实际上有问题，这些问题不靠专业人士检查根本看不出来。曾经打算买一栋看起来很不错的房子，结果inspector一查，房子墙壁有问题，未来墙壁可能进水，后来果然查到有一处窗沿有水迹。这种房子以后根本卖不出去。

六。出租房并非最佳投资选项

美国出租房收益高于国内，但是出租房本上收益有限，凡事出租过的房子质量都比较差，卖房时要打很大折扣。

美国的观念同国内不同。国内大城市市中心的公寓房最值钱，而美国人都喜欢住郊外的别墅，升值潜力最大的地区是郊区好学区的别墅房。除了少数大城市以外，公寓房的升值潜力很有限。

作者：创思在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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