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主题: 【美国房地产之旅】纽约！纽约！之一：曼哈顿的豪宅（多图）

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【美国房地产之旅】纽约！纽约！之一：曼哈顿的豪宅（多图）

狼协
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标题: 【美国房地产之旅】纽约！纽约！之一：曼哈顿的豪宅（多图） (5960 reads) 时间: 2011-9-30 周五, 11:33

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

老狼是老 New Yorker 了。所以纽约的房子是怎么回事，当然了然于胸。纽约是世界第一大都会，不仅是金融中心，也是文化中心。全世界的文化在这里交汇、撞击。纽约人口接近两千万，这在西方来说，是比较罕见的。所以，纽约的房子，不管是什么房子，基本上都不愁租不出去。但是在纽约要靠房租来作为投资模式，显然不合适。因为纽约的房租和房价之比，是二十倍 --- 这意味着你的投资至少要二十年才能收回，还没有算利息。相比于其他地方十倍甚至七八倍的租售比，显然不划算。当然，你不能跟中国比。北京上海的房子，这个比例是七十倍，那还搞屁。

买房子投资，基本上有两种模式。一种就是上面说的靠房租获得现金流。一种就是靠房子的升值。纽约的房子尽管靠出租不能赚钱，但其升值幅度很大。十年前十几万的房子，现在没有四五十万，休想买到了。到了纽约，老朋友来相见，说起当年，不胜唏嘘。前几天九哥说agent的建议，Co-op不能碰，因为 Co-op的买卖，要经过 Board 的同意，很麻烦。所以Co-op的升值潜力不大。对此老狼觉得值得商榷。如果想在纽约做租房模式，则co-op几乎是唯一的选择。因为租售比靠谱点的single house，在纽约都破旧不堪。即使买了，头疼事情也多。即使是 Condo, 纽约的 condo的均价也在50万美元以上，曼哈顿则在100万美元以上。我们下面谈到的 Trump Tower，一百二十万的condo，租金不过三千多，一年撑死了四万，三十年才能回收投资成本，人都死翘翘了。倒是co-op还有十几二十万的。而且有朋友多年前几万块钱买的co-op，现在批准转成condo了，于是身价立刻暴涨，成几十万了。在拉斯维加斯听到的故事，则是Apartment complex 转成 condo, 房主也大赚一笔。

为了节省时间，我在拉斯维加斯到纽约坐的是red eye航班，这样在飞机上睡一夜，起来便可以办事。飞机11点多起飞，凌晨七点多到达，但因为东西岸时差的缘故，我实际上只睡了三个多小时。下来坐两块五的地铁和巴士，可以到达纽约的任何角落。到达九哥下榻的法拉盛酒店所在地，打电话给九哥，一直都忙音，就先去吃早餐，一边等着。后来终于电话打通了，但九哥又把地址说错了，结果很近的地方，老狼跋涉了两万五千里，弄一身的臭汗。然后九哥说已经约好了agent去看房子，时间已经很紧了，要马上出发。老狼这时已经疲惫不堪，犹豫半天，觉得满身臭汗去见人家，不太礼貌。于是赶紧去洗了个澡。但急急忙忙洗了个热水澡出来，马上穿衣服，又是一身汗。也只好马上出门。然后碰上罕见的暴雨，浑身淋的透湿。到了约定的地点，道路全堵住了。警察到处都是，警车跟走马灯似的，一辆接着一辆，永远不会停歇。原来是抗议伊朗总统的示威。道路全都block住了，我们也不知怎么走。联系的agent很nice ，带了一把雨伞出来接我们。冒着倾盆大雨终于来到要看的 condo 的时候，我眼睛一亮：又是Trump Tower！

走马灯似的川流不息的警车

看这种警车：警灯暗藏在黑色的玻璃后。不亮的时候就是一辆“便衣车”。需要的时候一开灯，警笛一叫，有人就得尿裤子。

倾盆大雨中抗议示威的伊朗人民。几天前的大晴天，他们拿胶布封住了自己的嘴，抗议伊朗政府封杀言论。今天暴雨倾盆，他们倒大声唱起来了。扩音器里的歌声听不懂在唱什么，但旋律激昂而又凄楚，令人动容。

不过这个 Trump Tower 可比拉斯维加斯的贵多了。这个Trump Tower，据称曾为世界最高建筑。Trump这个孙子很会做生意，把自己的名字炒成了点石成金的手指。然后他到处去“点石”----卖他的名字，就是把 Trump这个词licensing。开发商要想把自己的建筑冠以Trump的名字，便可以身价百倍。Trump当然也不含糊，要用俺的名字得交买路钱。纽约的这个Trump Tower，则是他自己的开发团队建的，不是假冒伪劣。拉斯维加斯的是 Trump的一个创意，叫“hotel condo”, 意思是，这个condo是按照酒店来设计的，有酒店的全部设施，比如桑拿，泳池、健身房、餐馆、会议室等。买下 condo 的人，可以将 condo 交给酒店管理，收入二八分。拉斯维加斯的 Trump International Hotel 是400美元一平方英尺，跟其他同样的strip上的高层condo相比，已经高达一倍的价格了，而纽约的 Trump Tower 则高达1500美元一平方英尺！曼哈顿的condo，平均价是1002美元。所以其condo，一般都是百万美元的数量级。不比不知道，一比吓一跳。在拉斯维加斯我们还嫌Trump International Hotel 贵，岂不知跟纽约的一比，拉斯维加斯的简直就像是拣的了。这个系列的标题“纽约！纽约！”，其实正是拉斯维加斯著名的五星级 Casino Hotel New York New York 的名字。里面跟威尼斯酒店乾坤内置的运河与晴天对照，是小桥流水之上的满天繁星。

这种高层 condo，对于中国大陆来的人，主要的需求就是品牌了。老子在曼哈顿，或者在堆金撒银的拉斯维加斯最繁华的心脏地带，大名鼎鼎的Trump Tower上，有一套房子！那可是有名有实的百万豪宅！当然，其升值功能另说。曼哈顿的房价跟坐火箭一样。这次危机，全美最狠的地方跌了80%，纽约的房价只跌了20%。今年则又涨了10%，所以等于只跌去10%，影响十分有限。令那些想在这寸土寸金的地方捞一把“底“的人，望眼欲穿。而拉斯维加斯则代表另一极端，其房价跌去50%--70%，而 Trump Hotel则领涨，一套 studio，暴跌之后，已经从去年12月的17万，涨到现在的21万。去年12月买入的人，一年不到，回报已经在25%左右了。

Trump Tower 的 skyline condo。旁边就是联合国，窗口正对 Eastern River, 对面是 Queens. 都市丛林，景色迷人。

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由狼协于2011-11-18 周五, 13:19修改，总共修改了5次

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