海归网首页   海归宣言   导航   博客   广告位价格  
海归论坛首页 会员列表 
收 藏 夹 
论坛帮助 
登录 | 登录并检查站内短信 | 个人设置 论坛首页 |  排行榜  |  在线私聊 |  专题 | 版规 | 搜索  | RSS  | 注册 | 活动日历
主题: [新闻]温州房价大降40% 投资购房泡沫被完全击破
回复主题   printer-friendly view    海归论坛首页 -> 海归商务           焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙
  阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题
作者 [新闻]温州房价大降40% 投资购房泡沫被完全击破   
狼协
[博客]
[个人文集]




头衔: 海归元勋

头衔: 海归元勋
声望: 院士
性别: 性别:男年龄: -312
加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
海归分: 6039767





文章标题: [新闻]温州房价大降40% 投资购房泡沫被完全击破 (1639 reads)      时间: 2012-10-30 周二, 17:11   

作者:狼协海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

温州房价大降40% 投资购房泡沫被完全击破
正文 我来说两句(2551人参与) 2012年10月29日14:21来源:21世纪网-《21世纪经济报道》 打印
字号
大|中|小保存到博客
[提要] 据统计,全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米,住宅地价为4564元/平方米。其中,综合地价同比上涨1.77%,同比涨幅较上一季度下降0.56个百分点,连续5个季度出现回调,但环比涨幅较上一季度微升0.39个百分点。温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。对此,业内专家认为,温州这类多次出现地价负增长的城市,其房地产及土地市场已被过分透支。而全国地价同比增速持续放缓则说明,在宏观调控下,土地市场的供需矛盾得到缓解,进入良性发展阶段。[我来说两句][更多精彩内容]
  10月19日,国土资源部公布的城市地价监测数据显示,今年第三季度全国地价水平总体平稳,环比增速微升,同比增速持续放缓。据统计,全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米,住宅地价为4564元/平方米。其中,综合地价同比上涨1.77%,同比涨幅较上一季度下降0.56个百分点,连续5个季度出现回调,但环比涨幅较上一季度微升0.39个百分点。

保存到相册  其中,温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。在今年第一季度的全国地价监测数据中,温州也曾获此殊荣。

  对此,业内专家认为,温州这类多次出现地价负增长的城市,其房地产及土地市场已被过分透支。而全国地价同比增速持续放缓则说明,在宏观调控下,土地市场的供需矛盾得到缓解,进入良性发展阶段。

  国土资源部发布的全国第三季度地价监测数据显示,全国主要监测城市住宅地价环比变化处于平稳区间,环比持平和负增长的数量明显减少,同比负增长的城市个数所占比例增至1/3。

  从同比增长率看,本季度住宅地价同比下降的城市个数继续增加,从上个季度的32个增至36个,降幅超过5%的城市依次为温州(-18.03%)、芜湖(-12.29%)、南通(-11.48%)、廊坊(-6.12%)、南京(-5.28%)。

  记者查阅资料发现,在今年一季度及去年三、四季度,温州一直处于降幅排名前列,毫无疑问是全国地价降幅最大的城市。

  温州房价与2009年、2010年的最高位时相比,回调了大约30%~40%。温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者,楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。

  据介绍,由于投资性资本进入,温州房价曾一度快速上涨,并在2009年、2010年达到高位,市场行情火爆,有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后,温州的楼市开始降温,一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例,2011年二手房转让价格最高可达8万元/平方米,现在已降至4万元~5万元/平方米。

  温州大学房地产研究所研究员向洋表示,随着温州房价下跌,地价回归也是必然。土地供应的增加能缓解房地产行业对土地供应的紧张情绪,有利于市场稳定发展。由于过去土地供应政策偏紧,地荒提高了人们对市区未来房价的预期,导致大量需求提前进入市场,房价飞涨。

  叶维坚认为,今年温州市供地量增大,开发企业的信心也在逐渐回升,这在一定程度上稳定了当地的房地产市场。

  现在,温州房地产市场已回归理性。叶维坚表示,如果说温州的投资市场已被透支,但刚需还是有的,大家应理性看待市场,找准定位。

  湖北省房地产经济学会专家委员会委员殷跃建认为,出现地价负增长的城市,说明其房地产以及土地市场已被过度透支。例如温州,之前是土地财政依赖程度比较高的城市,房价被炒得已背离了自身原有的价值。房价虚高,泡沫化程度非常高。

  地价趋于平稳

  根据监测报告,2012年第三季度,全国主要监测城市的地价总体水平为3093元/平方米。其中,商服、住宅、工业用地的价格分别为5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。全国地价水平总体平稳,环比增速微升,同比增速持续放缓。

  殷跃建认为,地价监测机制的主要目的是从宏观上对全国土地市场进行把控。但由于各个城市类型不同、城市经济发展阶段不同、房地产对于城市发展的推动作用不同,这样的宏观数据并不能完全反映每个城市的信息。

  土地价格环比微升,说明土地短期整体溢价率水平有所上升。但与2010年土地市场的狂热相比,现在的土地市场只能说是刚刚退烧,趋于正常。殷跃建表示,可以看到,现在土地市场上的竞争比较平和,是一种良性的竞争,供需双方都适应了调控下的新舞步。

  对于地价同比增速持续放缓,殷跃建解读为,土地市场的供需矛盾得到缓解,地价回归平衡。

  前几年总有人说地价上涨影响房价,现在我们可以看到,房价的下降速度远远没有地价下降的速度快。殷跃建表示,十二五时期,全国多个城市都加大了土地供应规模,但在需求没有增加的情况下,地价下降是必然的趋势。从另一方面可以看到,在房地产开发成本受到融资成本、人工成本、材料成本等因素整体上涨的影响下,地价的平稳对平抑房价起到了积极作用。

作者:狼协海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









相关主题
[新闻]温州投资客降价急抛上海房套现 海归商务 2011-10-12 周三, 08:21
[新闻]温州炒房团弃房跑路 炒房夫妻半夜裸身跳楼自杀(图) 海归商务 2013-9-27 周五, 09:38
[新闻]南方周末:温州房地产损失100亿,房产泡沫神话破灭? 海归商务 2013-9-26 周四, 18:32
温州楼市现降价潮 220亿热钱撤出转战民间借贷 海归商务 2011-8-23 周二, 22:06
[新闻]温州破获特大卖淫案 大学生赴韩整成混血明星接客 海归酒吧 2015-6-20 周六, 15:51
[新闻]温州最大跑路老板昨回国 将谈判信泰集团重组 海归商务 2011-10-10 周一, 12:40
[新闻] 温州动车事故调查组专家称设备技术没问题 海归商务 2011-9-17 周六, 06:19
[新闻]温州逾千热心市民漏夜献血 [好人好事有人誇,神州自有亲情在] 海归茶馆 2011-7-25 周一, 13:32

返回顶端
阅读会员资料 狼协离线  发送站内短信 浏览发表者的主页
  • [新闻]温州房价大降40% 投资购房泡沫被完全击破 -- 狼协 - (2152 Byte) 2012-10-30 周二, 17:11 (1639 reads)
显示文章:     
回复主题   printer-friendly view    海归论坛首页 -> 海归商务           焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙 所有的时间均为 北京时间


 
论坛转跳:   
不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 您 不可以 发表活动帖子在本论坛, 不能添加附件不能下载文件, 
   热门标签 更多...
   论坛精华荟萃 更多...
   博客热门文章 更多...


海归网二次开发,based on phpbb
Copyright © 2005-2024 Haiguinet.com. All rights reserved.