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房屋交易类型

zmyuan47
[博客]

头衔: 海归下士

加入时间: 1970/01/01
文章: 2
来自: 美国迈阿密
海归分: 372

标题: 房屋交易类型 (1411 reads) 时间: 2012-11-26 周一, 06:33

作者：zmyuan47 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

1.Foreclosure: 房屋已归银行所有，处于空置状态。
优点：价格相对较低，过户（Closing）时间短（一般为一个月左右，快的可以一个星期）
缺点：由于此类房屋空置时间较长，再加上前房主一般会把所有可以带走的物件（如电器，灯具等）全部带走，更有甚者，会对房屋进行刻意破坏，所以购买此类房屋大多需要进行后期的维修。
2.Short Sale: 房主已长时间未缴纳贷款，但银行还未把房子收回，允许房主出售房屋，所得的费用用于偿还贷款。
缺点：过户时间长（快的2,3个月，长的半年到1年），最终成交金额不确定。银行在房屋pending后会要求缴纳缴纳全部或部分前房主拖欠的物业费，而这些费用一般要等到房屋pending后几个月之后才会知道。在目前房市上涨的情况下投资者很可能会以为长时间的等待而错失投资良机。
（Foreclosure和Short Sale统称银行法拍屋）
3.Regular Sale: 正常出售的房屋，不存在欠款的问题。
优点：房屋状况非常好，大多属于精装修。有些是连租客一起买的，所以不用另找租客。过户时间非常短，一般只需1，2星期。
缺点：房屋价钱偏高。

就目前的市场情况来看，foreclosure的房子已经消化的差不多了。即便银行偶尔放一些房源出来，大多也是面向自住的买家。大部分的房源还是以short sale和regular sale为主。
若要了解在迈阿密地区购房的详细事宜，请站内联系。

作者：zmyuan47 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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房屋交易类型 -- zmyuan47 - (628 Byte) 2012-11-26 周一, 06:33 (1411 reads)

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