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主题: 海归网组织网友春节期间到美国考察房地产旅游
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作者 海归网组织网友春节期间到美国考察房地产旅游   
狼协
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头衔: 海归元勋

头衔: 海归元勋
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文章标题: 海归网组织网友春节期间到美国考察房地产旅游 (3493 reads)      时间: 2013-1-16 周三, 21:13   

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

马上就要到春节了。春节假期大家有点时间,同时有些同学也有到美国针对我们的房地产投资项目考察的需求。所以我们就不妨组织一下相关的考察旅游。如果报名去的人多,老狼就陪着走一趟,算“全陪导游”吧。预算大概是每人人民币一万六千元,含来回机票、美国机票、车票、酒店和伙食,去洛杉矶、拉斯维加斯、休斯敦三个城市,如果时间还有充裕,可以考虑增加旧金山或圣地亚哥。因为春节期间机票价格比较高,所以这个预算是比较节约的那种,但也不想弄得太艰苦了。毕竟是自己去看房地产,或者休闲旅游,跟旅行社那种赶鸭子购物宰客和要小费的旅游性质不太一样,而且这是过春节。因为人多,也不方便像上次一样,老是住网友的房子麻烦人家。如果大家想舒适些,或者深度些,我们也可调整。十天时间看不了多少地方,本来还应该看看佛罗里达、新泽西和西雅图。时间充裕的同学可以继续旅程,我们予以协助。如果人足够多,老狼也可以陪着继续走。

如果去的人在十个左右,那我就建议在当地自己租车。这样比较自由,想到哪里就到哪里,想走就走,想停就停。当然可能要租两个车,所以报名的时候有驾照的同学请说明。还得有美国的手机。

时间安排上,我想最好是年28,也就是二月8号走,17号回来。因为大多数公司都是初八上班。能够晚些当然更好,我们就多看几个地方。因为是我们自己去,所以这些都比较flexable,大家可以建议。同样,在旅行的时间安排上,如考察房地产,游玩和购物的比例,大家也可以建议。

有兴趣的同学请跟我联系:chairwolf AT gmail.com。时间已经有点晚。因为安排签证和买机票都得提前。所以请大家抓紧时间。签证如果需要协助,也请告诉我。大家也可以自己 安排前往目的地。当然最好集中些。否则人一多,住的地方分散,到达的时间不一,就很难安排。毕竟每天等待的时间都会耗费每人一百美元左右。

第一天:上海到洛杉矶飞机。

第二天:到达洛杉矶。入住酒店。美国房地产基本情况及相关手续介绍及答疑。大家的主要兴趣和需求了解(以确定要看的房子的档次、地区)。大洛杉矶地区是华人聚居的地方,而且离中国比较近,飞行距离约13小时。这里的华人社区星罗棋布,阳光灿烂,气候宜人,生活舒适。这个地区的房地产价格大概从五万美元(公寓)到数百万美元(豪宅)。在这一轮次贷危机中,房价下跌的幅度在20%-40%。投资概念有大学附近的公寓群到原华人聚居地区附近的新热地段。实力雄厚的可以考虑成片开发,或者投资好区房(如帕萨迪纳、亚凯迪亚、比弗利山庄和海边如桑塔莫妮卡海滩豪宅)。本次考察,以房租收益丰厚,可以在覆盖房贷、地税和管理成本之后还有不错的现金流,同时有较大的升值潜力的公寓为主。有需要看其他类型的房子的,请提前说明。

第二、三天:大洛杉矶地区房地产考察。考察的地方有:华人聚居的地方如 Montreal Park,Acadia、Pasadena、 洛杉矶市区如南加州大学附近等。如果还有时间,可到美国最大的货仓式批发连锁商场 Costco 购物(推荐买那里的钙片、维生素、骨胶原、卵磷脂、深海鱼油等保健品,只有外面的一半价钱)。但在Costco购物要会员卡,而且信用卡只收American Express的,这就得跟本地的朋友做好安排,比较麻烦。任何购物团员如不感兴趣皆可取消,以腾出时间来做其他事情。

第四天:好莱坞附近地区的房地产考察。完后游览好莱坞明星大道,柯达大戏院(奥斯卡电影颁奖场所),中国大戏院。环球影城(自费),游览影城内著名的节目如快乐刺激的海盗水寨大战,侏罗纪公园,木乃伊复仇之旅,惊险震撼的仿真4D电影《未来世界》,3D立体电影《终结者2》,五十多个好莱坞摄影棚大串演:地震,大雷雨,山洪爆发,空难,芝加哥大火,汽车爆炸,大白鲨等。这个环球影城比佛罗里达奥兰多的要好,如果计划以后会走东线到奥兰多的游客,建议选取洛杉矶的环球影城,而腾出时间金钱去玩奥兰多的其他主题公园。游玩项目也可以根据团员的喜好,调整到迪斯尼或者 Venture California (加州冒险乐园)或Santa Monica 海滩等地方。如果房地产考察安排得比较紧凑,也可以多玩一些地方。

迪斯尼及加州冒险乐园游览。地狱之旅(其中有鬼魅的全息立体影像,栩栩如生),加勒比海盗,好莱坞鬼魂酒店(体验在电梯中突然垮塌时的恐怖),冲天炮,丛林野战,峡谷漂流,极具震撼力的IMAX 仿真4D立体电影《飞越加州》等,你自由翱翔在蓝天白云之间,呼吸着极其清新的空气,纵情翱翔加州的各地名胜:红木森林,沙漠,圣地亚哥军港,世界上最美的海边公路101,那帕葡萄园酒庄,高尔夫球社区,迪斯尼乐园等,美不胜收。

第五天:前往拉斯维加斯。中途到Barstow 名牌直营店购物。或者到 Desert Hills Premium Outlets 名牌直营店购物。在这里,游客可以用比外面低很多的价钱,买到许多名牌产品,诸如LV、Gucci、Prada的手包,钱包,Nike、阿迪达斯的鞋子,阿曼尼、HUGO BOSS、CK、Burberry的西装、衬衣、领带等。一套在中国高达三万多人民币的阿曼尼西装,在这里可以用七百多美元的价格(约合人民币四五千元)买到正宗意大利产的正品!在这里你绝对不会买到假货,放心而且实惠。所以凡到Outlet的中国游客,皆疯狂抢购,只恨旅行箱不够大。说明:到这些地方购物我们是不收任何回扣的,也无法收回扣。因为商店很多,你根本无法限制人到哪里买。这趟旅行我们的主要目标是考察房地产,不赚旅游的钱。

晚上到达拉斯维加斯,观赏拉斯维加斯堆金撒银的灿烂夜景,人造火山爆发,海盗船表演,世界上最美的百乐宫音乐喷泉,威尼斯人造运河天空等,游览金字塔、纽约纽约、百乐宫、威尼斯、金银岛、美高梅等帝王宫殿般的顶级豪华大酒店,细细地品味由这些度假中心每天百万美金营业额所打造出来的世界顶级的超级繁华与穷奢极乐。人生至此,可以无憾。

第六天:白天:拉斯维加斯房地产考察。拉斯维加斯是全世界最大的博彩中心,其基本产业有赌博、旅游、建筑和展会。拉斯维加斯在是这次房地产暴跌中的重灾区,平均房价下跌了60%左右,投资回报率也比较高,所以,相当多人到那里抢房“捞底”。一般的投资房房价从两万多美元到20多万,可以买到原来价值翻倍的房子,因此具有极高的升值空间。拉斯维加斯有十几万发牌员,大都从洛杉矶过来,因此租房市场也不错。晚上,继续拉斯维加斯夜游及节目观赏(节目观赏自费)。

第七天早上:飞往休斯敦。在休斯敦考察房地产。主要目标是公寓小区。

第八天白天,继续休斯敦房地产考察。晚上飞回洛杉矶。如果还有时间就安排一下购物休闲等活动。

第九天:登机飞回上海。

第十天:到达上海。

以上的行程,其路线、时间或者先后次序也可能作调整。比如我们可能从洛杉矶先到休斯敦,然后回来时候再到拉斯维加斯、旧金山。

实际上,现在已经有同学前往当地考察了,另外一些同学也自行安排了春节期间的考察。如果春节去的人多,太分散了也不好安排,所以我干脆在这里喊一嗓子,让行程和人数相对集中一些。

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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