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在美国当房东，欲哭无泪，嘻嘻

ceo/cfo
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头衔: 海归中将
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2004/11/05
文章: 12941

海归分: 491633

标题: 在美国当房东，欲哭无泪，嘻嘻 (2992 reads) 时间: 2014-3-07 周五, 06:13

作者：ceo/cfo 在生活风情发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

《美國現象》房東真難為！
／丁尚彪世界新聞網北美華文新聞、華商資訊
March 02, 2014

找到好房東、好房客，有時真是運氣。 slideshow 盛先生在紐約皇后區克娜納公園旁有棟獨立二層，帶半地庫的兩家庭住宅。他和家人住一樓，半地庫和二樓出租。三年前，他又買了一棟住宅後就搬出去了，他在中文媒體上刊登廣告，打算將一樓也出租。

不幾天，有位房屋中介來電話。他是為一位西語裔來聯繫租借的。盛先生已經當了十六年的房東，都是租給中國同胞。但從來沒有和外國人房客打過交道。雖然早就聽說外國房客因語言、習俗等障礙，容易出問題。但他想自己不會這麼倒楣，第一次租給外國人就遇上壞租客。況且，房客還是位西語裔女性，英語也不好，帶著兩個上中學的子女。做家庭護理工作，看上去還十分的和善可親。有公司開出的薪資證明，年收入也有二萬多元。叫她付現金，也十分的爽快。於是，將全獨用的一樓租給了她。每月一千元，水、電、煤、網路全包。在談判的時候，盛先生還特地關照她，有二扇窗螺桿較鬆，在最低時會自動滑下。房客笑著回答「這點小問題沒關係。」

房客搬來後，盛先生發現她的女兒是腿有毛病。一個月之後，房客交來的竟是一張750元的政府住房補助支票。另外的250元付了現金。盛先生後悔不迭，還得為這張支票付稅。後來瞭解到，她每周只工作2天。那張薪資證明，是老闆按照她的要求偽造的。更可怕的是她與前房東曾鬧得不可開交。盛先生知道中招了，但為時已晚。

接下來的付費，除了政府的支票外，區區250元現金，每月都要上門催討數次。而且每星期僅收到五、六十元。合同寫明使用一台冷氣空調，每月另付50元電費，但房客帶來兩台在使用，卻只願意付50元。還強詞奪理地說僅使用了一台。

三個月以後，房客開始哭窮。連250元的現金和空調費也不付了，只好打碎牙齒吞下肚。用阿Q精神自我安慰，退而求之一想，總還能夠收到750元的政府支票。也只好忍耐，想等到一年的合同期滿就逐客。

總算熬到一年。盛先生預先發了不再續簽的通知。此時租客真正現形了，盛先生的噩夢也開始了。在合同將到期時，盛老師去詢問房客搬家的問題。這位溫柔和善的房客，竟凶狠地說「你想攆我走，辦不到，我家有殘障孩子，我要永遠免費住下去，你去告好了。」

無盡的煩惱

租約不再續簽，一個月以後，押金也用掉了。房客又送來政府的支票。但盛先生不敢去銀行兌現。因為兌換了支票，就是收了房租。等於默認新的合同。但房客根本沒有想搬走的意思。只好不斷地打電話聯繫。但電話始終不接，很快電話也被斷線了。盛先生只好去敲門找人，但房客的殘疾女兒在房裡大罵，說騷擾她。房客也威脅要去報警。第二天，警察佩戴著手槍，開著警車去找房客。租客以為盛先生報警了，當知道這位警察就是盛先生的兒子，而且是真正的房東時，竟理直氣壯地說「沒有錢」。

又過了一個月，走投無路的盛先生，只好花費3600元請律師，尋求法律的幫助。

首先，依照律師的指教，請走了在地庫住了六年的老租客。那可是每月700元穩定的收入來源。但政府規定，地庫不得居住，只好忍痛割愛。怕在起訴中被租客反咬一口。

接下來，律師以不付房租為由提起訴訟。房客也請了免費公設律師應訴。雙方徹底撕破臉皮上公堂。而一場無盡的煩惱也開始了。

幾天後，盛先生接到紐約市房屋局的罰款通知，稱經房客投訴，經上門檢查後發現，有兩扇窗子螺桿鬆動，需要修理。而且一定要有執照的工程公司安裝修理。無奈之下，盛先生只好將一樓全部的5扇窗子全部拆掉，換上新的。由於請的是有執照的建築公司來施工，又要開出正規的發票提供給房屋局證明。工程價格再高也只得忍受。

天氣剛轉熱，兩台空調就開始24小時連續運轉。不僅如此，還開著窗讓空氣對流。耗電的老式大型電視機、音響、所有的電燈幾乎是從早開到晚。反正是不付錢了。這間屋子是獨立電錶，原來每月電費50元左右，現在竟達到每月300元以上。

天氣一轉涼，因為溫度調節器在房客的房內，她總是把溫度調的高高的，但經常把窗子都打開通風。對溫度的問題，租客始終沒有去告，因為溫度調節器就在她的房間裡，她控制著。不過一個月，紐約市房屋局又發來了罰款通知書。又是接到房客投訴，經檢查發現煤氣灶經常打不出火。本來租客搬進來時，已經交代過打火有問題，而且還配了一把打火槍。租客也說沒有關係。但現在卻反咬一口，成了虐待房客的證據。盛先生一咬牙，請來有牌照的專業人員，乾脆換個新爐頭，看這租客還能找什麼茬。

可是，下個月又鬧鬼了。房屋局又接到投訴，稱房間有臭蟲和蟑螂。又要罰款。但是盛先生知道自己的屋子一直保養的很好。自己住了十幾年，連蟑螂都沒有發現過，更別提有臭蟲了。那天，當房屋局來檢查時，租客竟拿出兩個小塑料袋。裡面有一個死臭蟲，一個死蟑螂。人證、物證均在。無奈之下，只好請專業除蟲公司來噴藥消毒幾次，又是一筆不菲的損失。然後將付款發票和公司資質證書寄給房管局，才消掉罰款。

接下來，市房屋局又來了罰款通知，說櫥櫃的抽屜、櫥門壞了。盛先生進去一看，原來好好的櫥櫃，門已經折斷，抽屜板都歪了。根本推不進去。明顯被人為破壞過。但當時搬進來時，又沒有照片和錄像，也沒有交接驗收單。只好將全部櫥櫃拆掉，買新的來安裝。

緊接著，罰款通知又來了，說是房門壞了。無法正常關閉。原來好端端的房門，被人為吊掛重物後，厚厚的合頁已經彎曲，長長的木螺釘竟完全鬆動。只好又將房間裡所有的三扇門換成新的裝上。

有一天半夜，盛先生被電話鈴聲吵醒，租客說廁所堵塞了，馬上要他去處理。這種事情盛老師自己可以去做，但怕被投訴，只好又去請專業的疏通廁所的公司來做。可是租客還是不罷休，每個星期都投訴說廁所堵塞。而且都是在深更半夜來電話。無奈之下，只好請來正規公司，乾脆換個新的馬桶。

不久，罰款單又來了，這次比以前罰的更多。還要上法庭。說沒有熱水。這種投訴，在房屋局看來是嚴重問題，屬於虐待租客的行為，況且還有殘疾兒。那還了得啊。

可是盛先生知道，自己的鍋爐是新的，根本不可能出問題，請專業人員來檢查，才發現是租客在房屋局臨檢查前，放光了鍋爐裡全部的水，等到房屋局檢查時，鍋爐還來不及燒這麼多熱水，當然放出來的是涼水了。最後由檢修人員出具了證明，房屋局重新來檢查確認，才去法庭撤銷了罰款。

幾乎每月一張罰款單的折騰，把盛先生搞的精疲力竭。請律師負責將不繳費的租客趕走，就是這一個標的。而其他節外生枝的事情，則不在聘請律師的範圍。所以，請律師出面解決這種小事，每次還必須另外繳費。

事情已經拖了半年。盛先生不僅分文未收，還損失了二萬多元。他再也折騰不起了。

經過雙方律師的談判，盛先生同意放棄追討所欠房租的權利。並同意租客再免費居住六個月。

在最後的半年，租客知道官司已經打贏了，於是，水電煤的消耗直線上升，最多的一個月，竟用去八百多元。

2013年1月31 日，是法院定下的最後搬離的期限。盛先生見租客無動於衷，還有賴下去的可能。他準備再花560元請法院來強制執行。屆時，法院會派人將租客所有的物品搬離，歸還房屋。同時，租客也必須付出560元強制執行的費用。

其實，她是賴經豐富的老油子。只是利用美國政府偏向貧窮租客的優待政策，向房東耍賴而已。可不敢和政府去鬥。就在最後一晚，租客悄無聲息地搬走了，但卻留下無數垃圾，那台大電視機，竟需要兩個成人才能夠搬動

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