海归网首页   海归宣言   导航   博客   广告位价格  
海归论坛首页
会员列表 
收 藏 夹 
论坛帮助 
登录 | 登录并检查站内短信 | 个人设置 论坛首页 |  排行榜  |  在线私聊 |  专题 | 版规 | 搜索  | RSS  | 注册 | 活动日历
主题: 我为城市找回4万多平方英尺地(多图)
回复主题   printer-friendly view    海归论坛首页 -> 海归商务 -> 海外房地产           焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙
  阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题
作者 我为城市找回4万多平方英尺地(多图)   
如山
[博客]




头衔: 海归中校

头衔: 海归中校
声望: 学员
性别: 性别:男
加入时间: 2011/05/04
文章: 395

海归分: 36832





文章标题: 我为城市找回4万多平方英尺地(多图) (3401 reads)      时间: 2014-8-11 周一, 00:55   

作者:如山海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

我为城市找回4万多平方英尺地(多图)

如山

(2014年6月7日,星期六)


9年前20万买入一个破旧房子连一块空地。位于大街与屋村小街的交界的Corner。当时County的Map记录显示该两块地各8, 000多平方英尺,总共应该就是16, 000多平方英尺。但是County数字同时又显示13,000多。到底哪一个是真实数字呢?当然我当时买前是从保守计算13,000多就成了。要是最后能够证明的确是16,000就当走狗屎运好了。别说没有这种事。我曾经买过一块地,County显示是1万平方英尺,最后Survey是14,000多。走狗屎运吧?

好,通过Title再查证,沿着大街一边30尺不属于我。那应该属于城市吧。但是城市也没使用,现在是空着。我再仔细沿着主街走一下,发现这条街都是这种状况。就是County的Map显示属于沿街的所有业主。沿街共长1千4百多尺。有些业主是前Yard,有些是侧yard,有些用做Parking lot。但是都没有房子在那30尺范围。假如是城市放弃不用的地,我们是有机会便宜买回来用的。

从此,为了找出该地谁属而能买来用,我开始了一年多的寻找业主路程。

先到了该城市发展部。很快被告知不属于他们。大概50年代,该地段曾经被政府征用做Freeway入口,后来没用,现在属于County。你去County打交道吧,他们没使用的土地有机会卖给你,Good luck。

在我物业旁边是政府没用的地就有机会买。好,到County去问。County好不容易找到主管工程师,一查,不属于他们。被告知应该属于City吧。我说,我已经查过City,说不属于他们。主管工程师想了一下说,那应该属于州。因为当年是州政府征用做Freeway入口。然后给了我州政府的联络部门。

经过州政府几个部门转,终于得到了回音。是很正规的书面回复,付图和有关文件。说明很清楚,当年是州政府征用,后来改变计划,在距离三分之一英里的平衡处建了入口。结论就是:现在属于City。

我拿着州政府工程师的文件再回到City的发展部。发展部马上叫办公室的其他人过来看:哇,我们多了4万多土地!有人吹起了口哨。是啊,对于一个人口密集度高的小城市这是不少的地。就是他们不用也可以卖钱呀。而我关心的是,他们能否卖,多少钱肯卖给我。回答说过几个星期再来,我们需要开会研究这个新课题。
几个星期后我再去,被告知这个由一个开发设计小组负责。因为该区有一个大的扩展计划,这一边土地是否用到现在不清楚。几个月或者有眉目,到时再来问吧。

大约差不多一年后我再去问,被告知,他们需要使用。很快会有公示。负责人见我有点失望的样子,就说:是整个区提升性的改进。

大概又两年后,前面建成了轻铁站。主街拓宽,沿街两旁边建了人行道和街灯。同时,下水道、供水管更新为更大的管,Power line更新。现在从我的出租房有路10分钟内可到轻铁站,全程有人行道。

更为重要的是,该区全部改为高密度Zoning。我的地由原来只可建两个房子变成可建7个Unties的Townhouse zoning。

是的,该城市这段土地绝对是我帮忙找回来的。信不信都好,童鞋们就当我响应巧版主的号召:夏夜繁星下的BSO吧。LOL

下面是图,谢谢阅读。

(注:本文为如山原创,转载请与作者联系)



























作者:如山海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









相关主题
资料备查:城市规划基本术语标准  (转贴) 海归论坛 2005-10-30 周日, 01:02
中国股市系列:赤裸裸剥夺后中国股市这回真的豁出去了吗? (转贴)-- 推荐一哈 海归论坛 2004-12-21 周二, 07:13
海滨城市大连急聘日语IT英才~ 海归职场 2009-3-13 周五, 10:46
回家演唱:《望月》(代贴) 高山流水 2012-4-15 周日, 12:17
没事找事系列:CHINESE DEMAND RETURN OF DOCUM... 海归商务 2012-2-24 周五, 00:07
没事找事系列:2韩寒--王朔(转帖) 海归商务 2012-1-26 周四, 15:46
我觉得不错系列:新书推荐:中国互联网大败局:十年轮回 不要做自己的囚徒(转帖) 海归商务 2011-7-30 周六, 10:48
中国公司海外上市系列:香港IPO热潮降温(转帖) 海归商务 2010-11-26 周五, 12:07

返回顶端
阅读会员资料 如山离线  发送站内短信
回复主题   printer-friendly view    海归论坛首页 -> 海归商务 -> 海外房地产           焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙 所有的时间均为 北京时间


 
论坛转跳:   
不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 可以 发表活动帖子, 不能添加附件不能下载文件, 
   热门标签 更多...
   论坛精华荟萃 更多...
   博客热门文章 更多...


海归网二次开发,based on phpbb
Copyright © 2005-2022 Haiguinet.com. All rights reserved.