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主题: 涨涨涨 到底是谁推高了房价?—专访工党房屋事务发言人菲尔‧特福德(Phil Twyford)
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作者 涨涨涨 到底是谁推高了房价?—专访工党房屋事务发言人菲尔‧特福德(Phil Twyford)   
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文章标题: 涨涨涨 到底是谁推高了房价?—专访工党房屋事务发言人菲尔‧特福德(Phil Twyford) (5189 reads)      时间: 2016-7-03 周日, 20:12   

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

涨涨涨 到底是谁推高了房价?—专访工党房屋事务发言人菲尔‧特福德(Phil Twyford)
 作者:本报记者 康妮 

浏览次数: 168

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  在这个冰冷的季节里,在绵绵不断的冬雨中,在就业信心低迷和失业率高企的状况下,唯有房地产还是一枝独秀,涨涨涨!

  国际货币基金组织(IMF)近日公布了全球60多个国家的房价年度变动数据,新西兰房价上涨14.6%,在发达国家中遥遥领先,奥地利的房价上涨率为3%,德国4.2%,美国5.9%,澳大利亚9%。

  房价收入比数据上,新西兰也位居全球30个被调查国家之首。2015年,新西兰的房价收入比指数为123.9,澳大利亚为109.1,日本103.7,美国103。这一指数是根据收入中位数和房价中位数来计算的。

  30年前,新西兰平均房价只有平均家庭收入的2-3倍,2016年奥克兰房价已经已经达到了家庭收入的10倍。
随着房价的上涨,新西兰人的房屋拥有率却一直在下降。

  进入6月之后,新西兰各大银行对于房贷都收紧了政策,特别是对于海外买家和海外收入的贷款制定了严苛的政策,但是,奥克兰房屋市场依然犹如脱韁的野马,在热烈的骂声中奋勇奔跑,丝毫没有停下来的感觉。

  国、工两党也由于房屋价格的上涨而展开了激烈的骂战!



  涨声不停骂战不息



  战火的开端是从工党房屋事务发言人菲尔‧特福德(Phil Twyford)公布了一组海外买家的购房数据燃起的,工党根据房产交易中中国人的姓氏,推断奥克兰39.5%的房产被中国人买走,认为这是海外来的钱。

  对于工党的结论,国家党迅速进行了反击,国家党表示,工党的推断是错误的,这些数据毫无根据,菲尔‧特福德及工党应该向华人道歉。同时国家党给出了一组数据:从2015年10月到2016年3月,全国仅有不到3%的房产被海外税务居民(overseas tax residents)购买。在不到3%的海外税务居民购房者中,来自中国的购买比例不到三成。

  对于这组数据,工党表示完全不认可,菲尔‧特福德认为:“政府给出的数据显然经过了筛选,这些数据被政治绑架了,当前新西兰房市问题给国家党带来了很大压力,政府对此无能为力,这是国家党政策的失败。”



  工党认为自己更有能力控制房价
工党房屋事务发言人菲尔‧特福德近日就奥克兰高企的房价,接受了本报记者访问:



  记者:你怎样看待奥克兰房价,你认为它会继续走高吗?

  菲尔‧特福德:目前奥克兰的房价显然已经到了人们无法承受的地步了,涨幅位于世界前茅。尽管政府也出台了一些政策,要求海外人士註册税号,购房两年之内出售房屋需缴税,各个银行开始限贷,中国政府也在限制往海外转移资金,这种种措施,可能对于房屋的上扬有些限制,不过,就目前来说,房屋市场还在持续上升,奥克兰房价平均价格已经近100万,对大多数奥克兰人来说,这个价格已经望尘莫及了。我个人观点,奥克兰房屋市场在未来可能还会上涨,有几个原因,首先,移民人数的增加,大多数移民喜欢选择住在奥克兰;奥克兰市场房屋极度短缺,目前房贷利率处于低点,这几个因素,决定了房价会继续上涨。政府对于房价的上涨完全是听之任之,这是不应该的。

  记者:你认为谁是主要买家?房价的高企是中国人推高的吗?

  菲尔‧特福德:房价高绝不是某一个原因造成的,不管是中国买家,还是所有海外买家,这都是整个市场上扬的其中一个原因。而房屋的上涨是有很多原因的,最主要的原因是政府的政策失败,导致人们疯狂地买进卖出,从中投机获得大量利润,这不是老百姓的错,这是政府的政策问题。

  在工党看来,应该限制海外买家的一个原因是,仅仅买进卖出,是一个投机行为,而不是投资成为,海外买家应该投资新西兰,而非投机。应该限制非居民买家,限制海外买家购买二手房,只能投资新建房屋。这样才能让我们的房屋市场发展起来,而非投机其中。

  当然,投机房屋市场的,不仅仅是海外买家,本国人在房屋市场也有大量投机行为,不断地卖出买进,获得利润。

  房屋数量的短缺、土地的短缺也是房价上涨的重要原因。

  另外一点,新西兰没有资本利得税,很多人在房屋上获得了暴利,居然不用交税,因为我们没有这样的一个税种。对于房屋投资还有著很多优惠,投资出租屋可以抵税,如果租金收入不超过贷款利息,就不用交税。出租房屋如果出售了,获利也不用交税。有太多税收上的漏洞。

  试问世界上有哪个国家有这样宽松的投资政策呢?这不就是漏洞吗?这就难怪海外买家趋之若鶩了。资本追逐利润是天经地义的事情,有什么理由去批评海外买家呢,该检讨的是政府的政策和无效的管理。

  记者:国家党出台的房屋限制政策,在你看来有效吗?比如高密度住宅区等。

  菲尔‧特福德:完全没有效果,这些政策的制定无济于事,太小打小闹了,跟目前房屋的极度短缺比起来是小巫见大巫。

  我们来看看市政府是怎样释放土地的,先在城市周边划定一个边界,宣布边界之内成为住宅用地,于是这里的土地就开始飙升。那些投机者们就将边界之外的土地买好囤积起来,等著市政府再来释放一次土地,等农田成为住宅用地时,土地价格就飙升了,他们称此为土地银行。我们看到,这样的政策带来的不是全体新西兰人的福音,不能降低房屋价格,只能成为少数投机分子的土地银行。
记者:之前工党给出的数据被国家党认为是不准确和全面的,国家党也有一个统计数据,你对这个数据有什么看法呢?

  菲尔‧特福德:国家党政府出台的这些数据,说只有3%的国外买家,这些数据是垃圾,完全没有价值,他们把许多买家排除在外,比如说:公司、信託基金、持有学生鉴证者等等,把这些数据剔除之后,出台的这个统计数据还有什么意义呢?公司和信託的实际拥有人可能就是外国人,政府应该拿出更有说服力的统计数据来,而是这些完全不值得一提的所谓证据,是为了某种目的做出来的数据。

  很遗憾,我目前也还没有更进一步的资料。我希望政府尽快有合理的统计数据,在3个月或者6个月之内。我之前的言论曾被媒体断章取义,被国家党过度解读。那不是我的原话。

  记者:房地产交易公司是否可以给出更有说服力的数据呢?

  菲尔‧特福德:房地产交易公司是这轮房屋上涨的大赢家,站在他们的立场,他们也不会提供任何不利于房屋上涨的数据,当然统计数据也不是他们的责任,这是政府应该做的事情。我们也不应该埋怨海外投资者或者本地投资者,这是政府的政策导致的,如果房屋市场这样持续涨下去,所有的新西兰人都是受害者。当房屋泡沫破灭的时候,外国投资者会逃,可是新西兰人呢,新西兰人怎么办呢?

  记者:工党有什么好的政策可以抑制房价吗?

  菲尔‧特福德:工党将会做几件事让房屋成为每个人的梦想,成为可负担的,政府成为发展商,建设更多的、更加便宜的房屋。
正确的方法应该是什么样的呢?政府应该做一个长期的规划,一次将更多的土地规划为住宅用地,政府应该有国有的房屋发展公司,由国家建造更多的房屋,投放到市场。这样才会打击投机行为,降低房价。

  记者:如果国家投资房屋,需要更多的钱,国家有这么多钱吗?

  菲尔‧特福德:可以借贷,我们只需要借20亿,这样每年可以投放数千套房屋进入市场,然后卖掉,在10年期间,就可以有25轮循环,可以还掉借贷,最后达到收支平衡,与其让投机者在房地产市场中赚钱,何不政府出面做同样的事情,利国利民。

  记者:这件事情听上去不错,但是这么简单的事情,国家党为什么不做呢?

  菲尔‧特福德:首先,国家党未必喜欢房价下跌,因为他们的支持者都是有房产的人,另外国家党信奉绝对的市场经济,认为政府不应该干预市场。而工党认为,如果市场不正常,政府就应该出面干预。

  很多国家政府出台政策干预房地产,让房屋成为可负担的商品。新加坡、美国等等,美国的房价只有我们的三分之一。

  国家党所谓的绝对自由的市场经济,是没有出路的,其结果就是房子对于大多数新西兰人成了一个真的梦,永远也实现不了的梦。

  这就是我们为什么要改变执政党的原因,目前工党作为在野党,我们没有足够的话语权,没有执行权。我们有好的点子,有足够的控制房价的能力,但是我们无法行使这些能力。
 国家党的错误在于他们并不真的想控制房价,因为他们的支持者大多数都是有房产的人,有房产的人从这轮房屋的上涨中都获得了利益,可是,这些有房产的人,他们还有下一代,还有孙子,他们孩子可能永远都买不起房子了。

  大多数新西兰人并不喜欢这样,并不喜欢房屋无限制地上涨。

  记者:可否问你个人有几套房产?

  菲尔‧特福德:我跟我的妻子只有一套房屋,在Te Atatu。1989年,我跟我的妻子买第一套位于市区Kingsland的房子时,只有12.5万,这个价格是我们当时收入的3倍。我的儿子今年26岁,他如果要买房,会发现奥克兰的平均房价已经是平均收入的10倍了,这是很多人都无法负担的。我希望让我们的下一代也能够买得起房,能够实现他们的Kiwi梦想,这也是工党的理想!



作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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