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上海楼市：最大跌幅已过千元

wow

头衔: 海归少校
声望: 讲师

加入时间: 2004/02/27
文章: 269

海归分: 26527

标题: 上海楼市：最大跌幅已过千元 (2535 reads) 时间: 2004-6-24 周四, 15:58

作者：wow 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

据新华社上海6月23日电(记者徐寿松)一次性付款开发商就打折卖房，新开楼盘成交速度明显下降，高档房价的最大跌幅已超过1000元，数月前还生意火爆的房产中介纷纷关门，土地市场上甚至已出现开发商之间的新一轮转让，整个房市供略大于求的局面不可逆转地到来了。种种迹象表明，上海楼市出现“拐点”。

打折蔓延

记者的一位朋友说，数天前，他从香梅花园购买了一套房子，他只是尝试着问问一次性付款能否打折？结果开发商给了他1个百分点的折扣。眼下，上海的打折楼盘已不是一家两家，而是成片，并且在市场的传导下，打折面越来越蔓延开来。

专业房地产咨询机构美的行(上海)近日完成的一份报告称：据对新盘案场分析和观察，2004年5月1日以后，新盘成交下降，现场来人、来电明显减少，成交速度下滑，意向性客户弃单现象较多。高价盘开始回落，浦东一楼盘单价跌幅超过1000元。

中介关门

在二手房市场，无论是成交价格、速度与数量也都在明显下降。市场上一个最直观的反映是房产中介纷纷关门。在静安区余姚路上，3家比肩而立的房产中介一家已贴出“店面转让”的告示，一家已关门打烊，只剩一家在勉强支撑。

土地转让

土地是房产的源头，也曾是开发商获取暴利的源泉。眼下，在上海市场上，这一源头似乎正在变成鸡肋。“没有土地想土地，拿到土地做不起，谁想接盘谢谢伊(上海话：他)”这一上海开发商圈内流行的顺口溜反映了一个令人难以置信的事实：上海市场上已出现新一轮土地转让，有开发商已跑到香港寻求土地接盘者。业内人士分析，由于开发商自有资金比例提高、央行房贷新政推行，以及市场观望的气氛日益浓烈，资金链吃紧、手里缺钱的开发商生存压力大增，不得不转让土地；而有钱的开发商因为8000元以上的高价盘行情看跌也不敢造。这位人士分析说，“房价与信心都已被严重透支，有的地方透支至少在5年以上。”所以，如今开发商拿土地如同湿手抓面粉——捏不得，抛不掉。“这是自1999年楼市复苏以来，上海土地市场首度遭遇霜寒。”

而土地市场制约着房产市场的冷暖。目前开发商对房价的测算表现出从来没有过的谨慎，生怕价高了卖不动的现象，其实已显露了市场异动。

供大于求

上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红分析说，最终决定房市冷热、房价高低的是真实的供求关系。目前，上海房市从供不应求在向供大于求逆转。一方面，供给在扩大。今年新上市房屋会达到1000万平方米；由于预售标准的降低，上市房屋因此增加500万平方米。另一方面，城区动拆迁减少，中低收入人群因为动迁被迫提前释放的购房需求减少。上海市房屋土地资源管理局的资料显示，到7月份，上海房市会出现供略大于求。

作者：wow 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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