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主题: 房地产行业：上海长春藤大厦十年沉寂之谜（转贴）

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房地产行业：上海长春藤大厦十年沉寂之谜（转贴）

安普若
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加入时间: 2004/02/21
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标题: 房地产行业：上海长春藤大厦十年沉寂之谜（转贴） (2088 reads) 时间: 2004-7-09 周五, 09:18

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上海长春藤大厦十年沉寂之谜

21世纪经济报道 2004-07-05 15:52:06

沈浪摄

地价几近5万元／平方米项目历经停工、“改组”
上海长春藤大厦十年沉寂之谜

本报记者沈浪上海报道

香港长春藤公司不断收缩入注资金，除土地出让金之外，后续建设几乎没有任何投入，而通过“施工方带资建设和银行贷款”的模式来解决问题。

正是资金缺口的巨大压力，给今后长春藤公司的诸多危机埋下了隐患。

2004年6月，一次突如其来的“改组”事件，让中外合资长春藤房地产有限公司的数十名员工面临失业困境，所有的中方员工无一例外地遭到“清洗”。

这家早在1994就宣告成立的企业，拥有位于上海最繁华路段的商业项目———长春藤大厦，却在唾手可得的利润面前，遭遇分崩离析的尴尬。

天价项目

整个6月，上海笼罩于迟来的梅雨季节中。坐落于南京西路上的长春藤大厦在郁闷的空气中显得落寞异常，被广告牌包裹的外墙内，听不见半点动静。

十年前，这里还是静安区少年宫，当时围绕是不是能将少年宫推倒而建设商业项目还曾经掀起过一场轰轰烈烈的社会争论。

十年后，往日的喧嚣论战早已被人遗忘，而这个当时的天价项目，至今还是一片寂寥。

1993年和1994年，上海锦都房地产开发有限公司（上海市静安区教育局所属公司）和香港长春藤国际开发股份公司以土地批租方式取得原少年宫所处的南京西路804号地块，并在1994年7月由香港长春藤公司出资1700万美金占85％股份；锦都房产公司出资300万美元占15％股份，组建了上海长春藤有限公司。

该地块共4459平方米，当时该公司交付土地使用权有偿出让金人民币32564082.66元，支付动拆迁费人民币187273785.05元，仅地价成本就高达49302元／平方米，而这个价钱，即使放到今天，也没有任何一个项目可以与之比肩。

但是，这个备受瞩目的天价项目，却未如人们想象般发展顺利。外方与中方在运作理念和资金分配上的诸多意见不和，导致该项目进展极其缓慢。并先后发生过外方经理辞职和中方工作人员遭遇排挤的事件。

至1998年1月，由于经营不善，导致项目无法推进，公司进行改组，由陈散来任董事长，并制定了公司的投资预算和开发计划，确定锦都公司再次派驻人员参与公司各项工作，一度使公司进入了较好的发展阶段。

1999年10月，大厦的地面结构施工开始，其后各项工作进展皆颇为顺利，尽管双方不时地产生一些矛盾，包括人事变动和股份转让，但在共同协调之下，并没有影响到工程的进展。而当时上海的房地产市场也开始逐渐复苏，加之南京西路已经逐步成为上海最为顶级的商业聚集地，长春藤大厦的前景也呈现一片光明。

不过，香港长春藤公司不断收缩入注资金，将投入总额调整为570万美金，而除土地出让金之外，后续建设几乎没有任何投入，而通过“施工方带资建设和银行贷款”的模式来解决问题。

正是资金缺口的巨大压力，给今后长春藤公司的诸多危机埋下了隐患。

搁浅四年

尽管早在2000年就结构封顶，同年12月就申领了预售许可证，但长春藤大厦的销售工作却进展得更为不顺。

据知情人士透露，由于香港长春藤公司，其性质仅仅是起到一个投资“过桥”作用的空壳公司，十年来并没有常设机构和实质性的业务经营。因此，尽管投资人自始至终都以个人的名义在境外向上海长春藤公司入资，但却无法从形式上确认其投资地位。

而这种长期散客式状态必然增加风险和产生矛盾。尤其是部分投资者强烈的投机意识，不仅在其公司内部滋生种种矛盾，更是致使该项目在南京西路这样的黄金地段，整整“搁浅”近四年之久的直接原因。

2001年8月，由于香港长春藤公司无力追加投资，导致施工企业和设备供应企业纷纷催讨欠款。为缓解债务问题，香港长春藤公司在8月24日召开的董事会上，决定放弃其所持有的在建办公楼建筑面积6214.7平方米，并由中方锦都公司以1500美金／平方米的金额收购，以保证后续工程能顺利完成，。

然而，当公司准备实施办公楼销售方案，并拟订在2002年3月28日召开“楼盘销售”发布会时。面对即将到来的收益，以及唾手可得的巨额利润，3月9日，股东之一的侯政宏突然提出撤消原董事会转让给锦都公司5个楼层的决议，并提出由各股东继续寻求银行贷款，争取较好贷款条件的银行申请贷款。而贷款金额则尽量放大，贷款期为两年或更长。

5月15日，董事会决议通过，由上海长春藤房地产有限公司向上海银行贷款人民币1.2亿元整，向中国银行上海分行贷款人民币1亿元整，并以项目地块作为抵押担保。而利息则由中外双方按投资比例的实际欠缴额承担相应的银行利息。此外，董事会还通过了终止销售撤换销售公司的决定。

至此，原本刚有起色的公司运作再度受到严重影响。预售的资金无法回笼，工程进度停滞不前，同时，公司再次发生几个月无力支付房租和员工工资的状况。

同年9月，由于项目进展缓慢，由区政府领导出面协调，并要求公司尽量加快开发进度。但公司依旧在盲目谋求贷款的方针中继续“潜行”，乃至背负巨额债务，导致施工单位、销售和设备供应企业纷纷向法院起诉，并直接造成了在建楼层被多个法院查封，大楼正常施工被迫停止达半年之久，原本计划内的销售工作也因为法院的查封而停止。

在无法挽救公司因严重负债，并即将被法院拍卖的情况下，公司董事会再次提出由锦都公司收购办

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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