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安校长不愧为“某知名投资银行”出来的。还是我来说吧:中国的房地产究竟是怎么做的?
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作者
安校长不愧为“某知名投资银行”出来的。还是我来说吧:中国的房地产究竟是怎么做的?
文成武德周,乾坤日月明,天地正气锋
头衔: 海归中校
声望: 学员
加入时间: 2004/10/09
文章: 614
海归分: 54379
标题:
安校长不愧为“某知名投资银行”出来的。还是我来说吧:中国的房地产究竟是怎么做的?
(1578 reads)
时间:
2005-1-10 周一, 20:06
作者:
文成武德周,乾坤日月明,天地正气锋
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
首先,从政府手里拿到地,然后再拿地换到钱。
这个恐怕地球人都知道。
那么在地产开发的时候呢,有些工程款项是可以拖一拖的,当然施工单位有时候也对供货商拖欠(稍微做几个楼盘,就不用拖了,因为这行利润很大)。而土地金的话呢,也不是一下全部交掉的,也就等于进行了融资(当然现在没有这么方便了,不然我也去开发地产了)。
这些是早期的最最空手套白狼的时期,可惜小周我那时候还在读高中。现在想想真是后悔生了几年啊。
也就是说,在一开始,甚至不花一分钱或少部分钱,就能得到地了,而这个地又是全额可以抵押给银行贷款的,这贷款又可以用来造房子,等房子卖了后,再将银行的钱及政府的钱还掉。
一般,这个钱呢,用到最后的时候,都会遇上资金短缺的问题,原来的预算是够的,但是最后,由于广告啊什么的,会超出预算。于是这个钱就从小区配套里面扣了,因为配套设施是最后才安装的。这样就会在房子卖出后遇上一次次的住户的麻烦,不过不要紧,物业管理就是亲儿子,他会帮你搽屁股的。然后遇上什么官司,法院都能帮你压下的。这个我的法官(原来想说我的律师,不过在中国就成了‘我的法官’了)是这么和我说的,他就压了很多案子,有次在劝我别玩得太火的时候说的。
有些房子还会在期房上做手脚,房子还是快烂泥地的时候,已经你付给他一部分的钱了。这也是一部分融资的方法。
那么真正房子造好的时候呢,一般是员工贷款买房子,你假设50个员工你想想可以贷出多少钱呢?而这个钱有一部分是用在促销上的。当然,在我们这里也有比较多的人是真的来买房子的。
其实,在现在这种情况下,地产商用农民企业家的形似的话,并不是主要的地产销售。他这么急套钱估计早开发过程中有一些债务需要急着还,才出此下策的。
另外,即使全部买下之后,现在的房子有些甚至是零首付的,有些,出租的钱甚至比按界还要多或者持平。维护这些房子一般并不难,何况房价一直在走高。而且上海人都是杀B。比如我的“女神”MM就是一个,她早就买了别墅了,现在说还想再买几套房子,我说现在买的话,价格小小心了。她说:“我们上海有这么多外资企业人员,价格怎么会跌呢?”
再说那位买了70套房子的老兄,我银行里的兄弟也和他认识的,他的贷款就一直是在还的。
说白了,房地产就是一个“通过多种渠道融资的空手套白狼行业”。可惜我现在晚生了5,6年,只能去找我哥哥要段高速公路包包了。
作者:
文成武德周,乾坤日月明,天地正气锋
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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安校长不愧为“某知名投资银行”出来的。还是我来说吧:中国的房地产究竟是怎么做的?
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文成武德周,乾坤日月明,天地正
- (1015 Byte) 2005-1-10 周一, 20:06
(1578 reads)
转98.political incorrectness:走下神坛的女神MM-- 讲讲经过吧
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Enforcer
- (79 Byte) 2005-1-10 周一, 21:01
(512 reads)
女神的确是买了别墅,在浦东,不过那些房子我不是太喜欢,我到是很希望以后有钱后,在上海的湖南路等地买个老别墅
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文成武德周,乾坤日月明,天地正
- (341 Byte) 2005-1-10 周一, 21:43
(494 reads)
"周公梦"这部片子在98已经快定搞了;你那同桌还真够意思的!
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Enforcer
- (0 Byte) 2005-1-10 周一, 22:08
(189 reads)
可以先在信息高速公路边买栋别墅; 不要被老城区改造拆掉才好啊! 小心, GCD什么事都干的出来
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Enforcer
- (0 Byte) 2005-1-10 周一, 22:04
(149 reads)
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