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After 70 years your ownership is gone???

ceo/cfo
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头衔: 海归中将
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加入时间: 2004/11/05
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标题: After 70 years your ownership is gone??? (478 reads) 时间: 2005-1-25 周二, 10:04

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

70年后，你的房子属于谁
日期：2004-08-13 作者：胡萍;姜巍来源：经济日报

一个城市的房产，通常因地段差异而价格悬殊——几十万与几百万元之间的落差，在一砖一瓦砌起的房屋本身，体现得相当有限，但在地段上表现得却很明显。马克思论述的“级差地租”在这里同样鲜活地存在着。不同的是，我们的购房者“千金”买地段的钱掷下去，得到的只是70年的享受权利，计算起来实在昂贵得很。

上个世纪90年代以来，商品房这一概念开始进入市民生活。房屋逐步私有化，而土地的使用权最多只有70年。于是，土地与房产分离的矛盾，渐趋激烈。按照有关专家的估算，目前我国房产私有率已经高达70％。70年后，人们拥有的房屋，一旦失去土地的支撑，其财产权如何得以保障？到那时，如果土地被挪作他用，他们是不是就成了今天的“动迁户”？70年之内，如果因城市发展需要拆迁，政府如何在拆迁费上体现购房者当初在土地使用权上的投资？土地升值究竟与普通购房者之间有怎样的关系？这些问题，虽然接受采访的专家都乐观地认为“车到山前必有路”，但由于其涉及面广，处理起来情况错综复杂，稍有不慎就会引发大范围的矛盾冲突，可以说这是未来房地产市场上的一颗“地雷”。

从记者的调查采访来看，主管部门和房地产商早就看到了这颗“地雷”，但出于种种原因，他们大多对此轻描淡写，一笔带过。因此，购房者大多对此知之甚少。也难怪，一套房子买下来，为防上当必须要弄清楚的东西太多，早已精疲力竭，哪有心思去琢磨70年以后的事情？但是有些人不这么想。商品房出现至今已经十多年过去了，最早的商品房拥有者的土地使用权，已经只剩下50年了。甚至不到50年，他们的房子因为破旧，或者城市规划的改变——国内一些城市一任领导一个规划，已经让老百姓深受其苦——就有可能面临拆迁。至少按照目前的政策，动迁户还不能就未用完的土地使用权得到补偿。随着时间的推移，抱有这种担心的人将越来越多，这颗“地雷”的威力也会变得越来越大。

这种忧虑虽然不至于破坏社会的稳定，但对于人们安居乐业也是决无裨益的。在法治社会，人们之所以能够安居乐业，是因为他们对未来充满稳定乐观的预期。他们可以明确知道，自己创造的财富，不会因为政策的不确定或者变动而忽然蒸发，这样他们才能安心地创造更多的财富。为人们提供能够产生这种稳定乐观预期的政策环境，无疑就是政府部门的职责。“车到山前必有路”的想法，对于市场的健康持续发展贻害无穷。从这个意义上来说，房地产市场这颗“地雷”早一日确定“拆除”的方法，便早一日产生正面的积极的影响

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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After 70 years your ownership is gone??? -- ceo/cfo - (1096 Byte) 2005-1-25 周二, 10:04 (478 reads)

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