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主题: 【房地产: 2005-1-27】《经济学人》: 伦敦悉尼房价下跌全球第三次房产热将破 -- 危险的泡沫？好象有点耸人听闻

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【房地产: 2005-1-27】《经济学人》: 伦敦悉尼房价下跌全球第三次房产热将破 -- 危险的泡沫？好象有点耸人听闻

手心手背

头衔: 海归上校

加入时间: 2004/12/04
文章: 439
来自: betweenlines
海归分: 67180

标题: 【房地产: 2005-1-27】《经济学人》: 伦敦悉尼房价下跌全球第三次房产热将破 -- 危险的泡沫？好象有点耸人听闻 (2135 reads) 时间: 2005-1-29 周六, 10:53

作者：手心手背 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

2005-1-27

《经济学人》在近日指出，全球2/3的国家存在潜在的房产泡沫，这其中也包括了中国。而在2005年，这场全球性房产价格泡沫将开始逐渐破灭。

记者了解到，在过去一年中，《经济学人》全球房价指数所跟踪的20个国家中，有11个国家的房价以两位数的速度增长，继上个世纪的70和80年代之后，全球性的第三次房产热已经形成。

目前，美国、澳大利亚、英国、法国、爱尔兰、荷兰、新西兰和西班牙的房价已被严重高估，在美国，平均房价与房租或收入的比率已经比长期平均值高出约25%。在英国、澳大利亚和西班牙，以这种标准衡量，房价被高估了40%至60%，就此而言，这些国家的房价已比以往峰值时更为高估。而这其中，中国、俄罗斯和南非也榜上有名，《经济学人》甚至使用了“危险的泡沫”来形容其房市。

很多人将房产视为投资致富的捷径———或是出租，或是买入比实际需求面积更大的房屋，到退休时卖出，买入面积较小的房屋。而《经济学人》则指出，买入后出租方式的盈利空间已经趋小，因为在很多国家，房租几乎不能弥补利息的支出，而房屋业主们基于对买卖差价的期望购房，则正是泡沫的根本因素。

据了解，全球房产泡沫的裂隙已经出现了：伦敦和悉尼的房价已开始下跌。而在2005年，这样的下跌趋势还会在全球蔓延。《经济学人》指出，房价不会像股票价格那样突然崩盘，而是更可能会在几年时间内逐渐下滑，预计在美国会整体下跌10%至20%，在英国、澳大利亚和西班牙则会下跌20%至30%。有些市场膨胀的时间会比其他市场略微长些，但最终所有的房产热都会终结。

作者：手心手背 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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