海归网首页   海归宣言   导航   博客   广告位价格  
海归论坛首页 会员列表 
收 藏 夹 
论坛帮助 
登录 | 登录并检查站内短信 | 个人设置 论坛首页 |  排行榜  |  在线私聊 |  专题 | 版规 | 搜索  | RSS  | 注册 | 活动日历
主题: 关于中国的房地产，提上来探讨
回复主题   printer-friendly view    海归论坛首页 -> 海归商务           焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙
  阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题
作者 关于中国的房地产，提上来探讨   
siptong
[博客]
[个人文集]





游客









文章标题: 关于中国的房地产，提上来探讨 (1171 reads)      时间: 2005-7-14 周四, 02:57      
作者：游客 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

最致命的一点是建立伊始结构就是乱的，甚至是完全不合理的。购买房地产最核心的部分是地价，地上建筑物长期看是价值递减的，只有土地才是价值真正所在。我们在国外购买房产付出的价格包括了地上的房子和所属的土地（LOT),而且你所有的土地是非常明确的划线记录在政府部门的，地上的房子政府并不记载，你可以推倒重建，政府不过再重新评估它的市价罢了。再来看看中国的情况，你购买的房产不管是HOUSE还是公寓价格里并不包含土地的价格，你并不拥有土地，你是从国家手里租来的70年使用权。我们也不知道这70年的LEASE是怎么算出来的，反正不管你怎么折腾它，它最终是价值为0，从这个角度看在中国炒做交易房地产和中国的股市真的很相象，本质上零合，只不过股市更直接短期化。试问你会把全部的身价财产投资到租来的地产上吗？傻子才会，难道中国大大小小的业主们都是傻子吗？非也，是制度逼你搏傻！中国的股市也是一个道理，明明是垃圾只要能挂到板上就是金子，你不搏傻？除非你不玩。不过是搏就有接最后一棒的，就像现在的股市。
在国外房地产税是地方政府最重要甚至是唯一的直接税收，没有它地方政府是完全不能运转的；在国内就算你买个1000万的豪宅除了初次购买的税费你以后不用再交任何税了。
土地问题在中国房地产市场上一个非常致命的暗瘤，只不过现在是隐性的没到发作期，这和中国人只顾眼前利益是密切联系的，没有人愿意为社会的公平持续发展做努力。做为社会稳定重要根基的价值体系如果从建立之初就是颠倒的，你能期望它什么呢？

作者：游客 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com







相关主题
如果在美国买房地产，应该选择什么地方？ 美国房地产 2011-5-08 周日, 01:05
回国卖房返美，能换多少美金回来。 海归论坛 2007-4-13 周五, 01:09
广州回国创业咨询，提供招商信息有偿。 创业论坛 2005-6-15 周三, 11:29
说创业其实是折腾，在美国说闷来到中国还是闷。先在这里探讨探讨文明的起源。 海归论坛 2003-12-22 周一, 09:17
在美国把房子留给子女？想免税先规划 海归主坛 2016-1-20 周三, 09:11
在美国把房子留给子女？想免税先规划 海归商务 2016-1-08 周五, 09:48
耶鲁1/4国际学生来自中国 留学家庭成美国购房主力 海归主坛 2015-8-09 周日, 22:50
在美国当房东，欲哭无泪，嘻嘻 生活风情 2014-3-07 周五, 06:13

返回顶端
显示文章:     
回复主题   printer-friendly view    海归论坛首页 -> 海归商务           焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙 所有的时间均为 北京时间


 
论坛转跳:   
您不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 您 不可以 发表活动帖子在本论坛, 不能添加附件不能下载文件, 
   热门标签 更多...
   论坛精华荟萃 更多...
   博客热门文章 更多...


海归网二次开发,based on phpbb
Copyright © 2005-2026 Haiguinet.com. All rights reserved.