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美国房地产投资的一种形式探讨

简直
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头衔: 海归中将
声望: 学员
性别: 性别:男

加入时间: 2005/07/20
文章: 2013

海归分: 405989

标题: 美国房地产投资的一种形式探讨 (1355 reads) 时间: 2005-7-23 周六, 11:54

作者：简直在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

最近有朋友集资投房地产，形式如下：

在phoenix买地盖48套TOWNHOUSE，成本 ~$8M，或 $160K/套
预计盈利70% 如售 $200K/套。

管理人和投资人各得35%，投入/收回周期16个月。

如超赢则按一定优先比例分配，如赔则管理人多赔些。

管理人欲从投资人(象我)共筹$700K，(最少25K/投资人)作头款，
仅须作建设房贷 $5.8M....云云。

不知各位有没有碰见过。认为风险如何。象不象老鼠会？

作者：简直在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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美国房地产投资的一种形式探讨 -- 简直 - (237 Byte) 2005-7-23 周六, 11:54 (1355 reads)

加州很多人在投资PHOENIX的房子，余波还未息，才涨了一年多，还有很大的上涨空间。 -- HiThere - (0 Byte) 2005-7-24 周日, 04:08 (263 reads)

小心 -- gaoguan - (87 Byte) 2005-7-24 周日, 01:11 (486 reads)

股份 3.5%-7%：多谢高官大人，能否多谈一些具体经验。 -- 简直 - (99 Byte) 2005-7-24 周日, 01:26 (391 reads)

see here -- gaoguan - (82 Byte) 2005-7-24 周日, 01:51 (359 reads)

Here is the project balance sheet (明细账目) -- 简直 - (3539 Byte) 2005-7-23 周六, 23:59 (305 reads)

小心点,原因如下: -- 草庵居士 - (376 Byte) 2005-7-23 周六, 14:42 (890 reads)

多谢大师指点。我的分析如下。 -- 简直 - (970 Byte) 2005-7-23 周六, 22:06 (483 reads)

多谢大师指点。我的分析如下。 -- 简直 - (970 Byte) 2005-7-23 周六, 22:06 (244 reads)

Ignore or delete this duplicate please. -- 简直 - (0 Byte) 2005-7-23 周六, 22:09 (202 reads)

补充一点:如你条件所说,在美可以做全额贷款.即100%贷款. -- 草庵居士 - (160 Byte) 2005-7-23 周六, 14:54 (638 reads)

我又GOOGLE了一下，大师对PHOENIX应是了如指掌。 -- 简直 - (173 Byte) 2005-7-24 周日, 00:51 (454 reads)

The yield curve has not inverted, I don't know -- 老用 - (195 Byte) 2005-7-23 周六, 23:28 (294 reads)

好像利太小 -- 夭夭 - (51 Byte) 2005-7-23 周六, 14:17 (404 reads)

这是纸上的预估，不能先打太大保票。请见楼上实例，有超利时的分配公式。 -- 简直 - (536 Byte) 2005-7-23 周六, 22:23 (278 reads)

i don't think there is that much to learn -- 夭夭 - (172 Byte) 2005-7-24 周日, 06:50 (296 reads)

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