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 中国老百姓的积蓄,借给了美国老百姓 ... 从美国房地产市场降温说起 |
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Annran
头衔: 海归少校
加入时间: 2005/06/04
文章: 151
来自: U.S.
海归分: 14660
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作者：Annran 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
中国老百姓的积蓄,借给了美国老百姓 ... 从美国房地产市场降温说起
*美国房地产市场明显开始降温，这是由于长时间过快的房价增值和近期利息增长的结果。最近一两个星期,很多经济指标不断增强人们对此的认同: 第3季度房价的增值比第二季度减慢了,市场上待售的房屋增加了(尤其是公寓房),建筑许可证的申请(房地产界公认的市场需求的可靠指标)下滑了,购房贷款申请也减少了...
* 美国房地产市场最易走下坡路或滞步不前的地区: California (LA MSA, San Diego MSA, Bay area), Arizona, Florida, East Coast (Boston MSA, NYC MSA, D.C., etc.). 这些地区这几年都经历了房价的狂涨. 此外, Michigan和Ohio的房地产已开始疲软,那是由于区域经济的影响:汽车业和制造业.
*美国大众消费占国民经济的2/3。过去几年来，美国经济的稳定增长得大大归功于老百姓的稳健的购买力。
*而购买力的马达则是“蒸蒸日上”的房地产市场。房产增值了，会有多方面的效用:
(1)当你感觉到随着房子富起来了,即使银子还未过现,你花钱也会痛快多了 －－ 这是财富的隐性效应. 想想你的股票增值时的快感吧.
(2)老美还喜欢贷equity loans/refinance cash out (以房产为抵押的贷款；当房价猛升时,银行很容易贷款给你),这更是白花花的银子可以拿了去加勒比海的沙滩哪, 或者可以去 Best Buy 买那渴望已久的那套家庭电影院(中国制造)－－ 这是财富的显性效应.过去几年,狂增的房价和超低的利率, 使得房子成为最时髦的提款机(ATM).
(3)房地产市场还创造数不清的工作机会. 建材,建筑施工,室内装修/饰,园林景观,信贷业,等等.就业多了,工资涨了,当然花钱的人就多了,经济也更繁荣了.
*但是,随着房地产市场的降温,美国大众现在不得不开始勒紧腰带了. 感觉不那么富有了,借钱不那么容易了,说不定工作还丢了. 那哪还能没完没了去买中国制造的家庭影院的设备...
*人民币升值还可能更上一层楼. 这岂不是雪上加霜嘛.中国的对美贸易自然会受到损伤.如果中国内需不足以弥补外贸上的缺口,很多人会丢了工作,造成副面的影响. 各位一定见过很多讨论中国内部市场需求的高见,咱不敢在此妄言.
*现在的一个争议是,美国房地产市场将会"软着陆"还是"硬着陆"? 澳大利亚和英国房地产市场都刚刚经历了从"过热"到"降温"的过程. 好象还并没有"硬着陆". 希望大家都不要"硬着陆".
*有意思的是,美国房地产市场被"炒"到今天的"高度",还大大归功于中国的外汇储备大量囤集在美国政府发行的联邦债券上. 中国老百姓的积蓄,借给了美国老百姓购房购物 ...
感叹1: 瞧瞧这全球一体化...
感叹2: 几点胡思乱想而已. 请高人指教.
作者：Annran 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 中国老百姓的积蓄,借给了美国老百姓 ... 从美国房地产市场降温说起 -- Annran - (1264 Byte) 2005-12-07 周三, 15:42 (1755 reads)
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