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主题: 顺驰置业非法操纵二手房市场黑幕

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顺驰置业非法操纵二手房市场黑幕

海螺

现已禁止

头衔: 海归中校

加入时间: 2005/07/30
文章: 450

海归分: 56564

标题: 顺驰置业非法操纵二手房市场黑幕 (1464 reads) 时间: 2005-12-21 周三, 01:04

作者：海螺在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

顺驰置业非法操纵二手房市场黑幕
2005.12.20 10:53:00 猫斯卡

离开顺驰也已经有一段日子了吧，有心思来重拾那些在顺驰的点点回忆。其实我去的是顺驰的二手房业务体系，和现在聊斋热炒的第一大街——顺驰地产是兄弟公司，统属顺驰中国。这里我只想讲讲顺驰二手房的奥妙所在。关于在顺驰的感受以及离开顺驰等等，我会在另外的贴子里在述。

其实很多普通百姓都是抱着对大公司的信任才来找顺驰买二手房的，因为黑小中介太多了。看到顺驰的广告铺天盖地，鬼才管他资金链什么的鬼玩意。很多客户进入顺驰连锁店后，明显的感觉到顺驰登记的二手房比其他的中介要贵，但经不住顺驰那一帮西装革履的本科经纪人的忽悠，还是被牵着鼻子走。

下面的内容可能会涉及到企业的商业秘密，但看到众多被蒙在鼓励的善良乡亲……我保证以下的内容决没有诬陷、造假成分：

其实，普通的三方（也就是三方签个协议，顺驰只收2%中介费）根本不是顺驰的利润来源，他的主要利润来源说白了就是收购房子，倒手再卖，赚取差价。为了能清楚的理清头席，分两方面——买房的和卖房的来分析你看看，顺驰是如何玩你的！

一、如果你是买房的，从你踏入顺驰店的一刻起，他就打算着要从你身上搞个万而八千的。顺驰人给你推荐房子有个顺序，他们收购的房子> 他们签限时销售的房子> 他们有钥匙的房子> 他们一般代理的房子。这其中的奥妙你一看便知了吧，不管房子是否真正适合你，都首先给你推荐能赚更多钱的房子。我一个一个来分析吧，他们收购来的房子，价格他们自己控制，但你不知道，他们找一个内部人来充当房主，和你谈价，和你签协议，跟你一块过户，就连原房主也不知道房子是被顺驰收购了（这个后面再谈）。他们称收购来的房子叫A房，因为顺驰每个房子都有电脑编号，收购来的叫A—****，限时的房子叫B —*****，一般代理的房子叫D-或T—*****，如果你去顺驰买房，你让工作人员给你打印一张房源出来，在他的右上角的编号你一看便知，顺驰给你推荐的房子到底是什么性质的房子。据说在我们这里，顺驰一个收购来的A房，转手就赚了4万多，黑啊！不过不黑在这世道是赚不来钱滴！在北京，一个A房创记录的赚了10多万！如果你确实看中了顺驰收购过来的房子，尽管死命压价，两三万不成问题，如果最后总出不了手急了，顺驰不赚钱也会卖。

在说说顺驰限时销售的房子，如果你看不中他收购来的房子，顺驰人会极力推荐他们限时销售的房源，所谓限时销售，就是顺驰针对那些急于变现的客户推出来的服务，以低于市场的价格来和顺驰签一个协议，保证短期内售出，售不出赔1000元。在协议中就会注明，高出签定价格的部分，双方有一个比例来分成，或者55分，或37分，依据房主谈判能力而定。比如顺驰和客户签来的价格是11万，结果顺驰将价格卖到了15万，那四万的差价就和房主按协议签定的比例来分，这样的利润也是非常大的。

我现在在顺驰置(也就是所谓的二手房)连锁店工作.除了那位仁兄揭示的内幕之外还有一些:象我们收购来的房子，大家也知道是怎么回事对吧.但我们就是不给客户钱，一个20万左右的房子，我们只给5千定金，然后就开始托…..上级给我们的指示(在这里我们叫资金沉淀)其实房子已经卖出去了，而且如果不是贷款，我们需要买方一周之内必须把全款交给我们，否则要交违约金(在签合同时，最后一项应该已经注明，请大家以后在签合同时多加小心)大家可以算一算，全天津将近200多家连锁店(当然了已经被迫关掉若干个店了)每天一单成交，那将是多少钱打到我们的帐户呀，我们别说用这些钱做别的，就是吃利息也是个可观的数字呀.

刚刚提到的只是我们收购来的房子，在说说三方.就是买卖双方在我们这里成交，实际就是想要把买方的钱在我们帐户里过一下，我们承诺客户大概一个月之内可以过户完毕，结果我们接着托…..过户完了，我们也不去取件，如果遇到老实的客户，那这位客户可倒霉了，我们把她(他)们指来指去，每次来都告之下次一定给钱，但就是不给.要是遇到厉害的客户呢，我们就把他们带到我们的交易中心，由客服的中层经理(其实就是狗屁一个)给客户写一个说明，某年某月某日给客户钱，按理说客户该放心了吧，结果到给钱那天，给你来一个___死不认帐，就是不给钱，你有治嘛??客户就接着往上找，到了睦南道6号(其实在客户去之前，我们都已经给他们打好招呼了)他们在看，如果客户真的赖着不走，就把存折给人家，要是吓唬住了还接着不给

说实话，我在那上班天天受到良心的谴责，有的是上了年纪的老人，不管是买的还是卖的，您说他们那么大岁数攒点钱容易嘛?钱是交了，就是不给你钥匙，就是不给你过户??怎么着??气死你!!!要是你把房子放我们这卖，那更好，我们可以用客户的房子继续挣钱，但客户的钱还是不给!!!!

怎么样?还行吧.还有好多故事呢?你们看我们的领导各个都有车(当然了，我也有，但是我的这个不算什么)，我们老总的车花了100多万呢?为嘛那么贵___防弹的(可能是怕有人暗杀他)还有我们的中高层经理，几乎全是女的，为嘛大家知道嘛??(其实不用说，大家也应该知道，我们的老总是男的，您应该知道为什么了吧，有的女的刚入司，去了趟经理办公室，和老总出去喝咖啡然后就是去老总的”金屋”过一夜.您在看看过俩天升职当中层了，我们这里所有的女中高层全是这么上来的，不错吧.)顺驰不仅交易肮脏，连人都是这样，也不知道那些中高层的女经理们有没有病，你说都和一个人，唉不说了.太可耻了!!!

我也不准备在这长干了，也许哪天我也辞职了，在这里我说出来就算是良心上对得起自己吧。既然是论坛，大家有什么想问的，我会毫无保留的告诉大家的!!!

如果以上这些房子你确实不愿意上套，那他们还有另外一套等着你，就是带着你看他们有钥匙的房子（房主在顺驰登记房子的时候，他们会以种种理由劝说房主留钥匙，以给他们下套留下空间），顺驰会给你报一个相当高的价，因为你见不到房主，你跟顺驰还价时，顺驰会尽力抬高你的睦砑畚唬

作者：海螺在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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