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 zt 美国加州弯区硅谷买房记: 其实心里早已想下订单，只不过做买卖的时候都要假惺惺的退退进进，看谁能沉得住气，以求的最好的deal.更何况这次时间在这边，那老美房主要搬出弯区! |
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ycm
警告次数: 1
头衔: 海归少将
声望: 讲师
加入时间: 2005/10/07
文章: 616
海归分: 268532
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作者：ycm 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
李四于上个世纪七十年代出生于浙江省一个偏远的山区李家村。其祖上三代贫农，可以算得上是根正苗红的好同志。那几座大山隔绝了与外界的联系，交通极为不便，因此当年连日本鬼子都没有踏足李家村一步，全村人因而得以幸免于难。
李四一家三个小孩，李四是老小，念小学时正是农田包产到户的时代，各家农民为了多收粮食，能填饱肚子，纷纷让小孩在家务农。唯有李四的父母想法不同，咬牙供小孩们念书，从小学， 到中学，再到大学。三个小孩倒也争气，都跨过了那独木桥，从不通车的大山里走了出来，成为了被当时社会称为“天之骄子”的一员。
李四读大学/研究生的时候正是“北京人在纽约”热播的时候，看着电视里的异国情调，以及洋妞那惹火的身材，和许多被误导了的学生一样，李四不禁暗暗下定决心，这辈子要去美国享受一番。
期间考托，考纪的辛苦大概和大多所当时的留学生一样，掠过不提。到了美国后，好在一直有奖学金，顺顺利利的拿到了Master. 虽然老板一直希望弟子能拿博士学位，好让他的博士弟子名单上再多加上一个名字，但在李四动之以情的劝说下，那美国老板放了李四一马，提前准其以Master毕业，好去鬼谷淘金。
当时的鬼谷正是千年不遇盛世的末期，找个工作易如反掌。小公司找人都是当场给offer, 生怕找不到人。可是过不了半年，整个鬼谷就血流成河，大批人员流出加州。受到影响，李四的绿卡也迟迟办不下来。公司老板每到年底，就“关心”的问李四的绿卡办的怎么样了。得到还没有办下来的答复后，满意的离去，当然第二年的工资是没有涨的，bonus更是想都不要想的。不过，李四却因为工资低，不能跳槽而被老板评为性能价值比最高的员工，而得以继续留任。李四居然在一轮又一轮的裁员风暴中独善其身，不能不说是因祸得福。
象所有农民一样，李四对土地有着特殊的感情，具体表现在不仅想拥有自己住的房子，还想买几套房子收房租，过过当地主的瘾。目标是拥有五套（哪怕去非洲买也行），这样一个手还能扳着手指头数得过来（谁让农民文化低，不太会数数哪）。
2001 – 2002 鬼谷的房价和贷款利率直线下滑。2002年12月31日那天晚上，和往年一样，李四和他领导一起望着月亮，数着星星，许下了几个新年的愿望。数着星星许心愿的坏习惯是李四的领导带出来的。本来李四是想干啥就干啥，没有许心愿一说。在大学认识领导后，每年新年之夕李四领导就要带李四去田径场看台上许心愿，那怕下着大雪也从不间断。可怜的李四由于家里穷，没钱买厚的鞋，连冬天也往往只穿着薄薄的布鞋。虽然刺骨的寒冷从大地透过雪片传到李四的双脚，但爱情战胜了一切，两个傻瓜任凭鹅毛大的雪片落在身上，痴痴的坐在看台上憧憬美好的未来。
2002年底那天李四的愿望之一就是在2003年翻身当地主。
靠山吃山，靠海吃海，靠着弯区吃房子，这是李四在弯区住了几年后的心得。
2003新年一过，李四小两口就开始行动起来，非常积极的看房子。俗话说：不打无准备之仗，从2002年初开始，李四就着眼留意买房子的信息，并如饥如渴的学习关于买房子和贷款的知识，用理论知识武装自己。
沿着101号公路一直往南开，快到鬼谷的最南端时候，有个出口叫花骨朵山路，从这个口出来往东开，有一条弯弯的山路，开大约一个半mile, 就到了山顶，那个地方有一个好听的名字：银河谷。刚到弯区的时候有一天李四带着领导出门迷了路，不知不觉就到了银河谷。只见那谷里隐藏着一幢又一幢的大房子。绿色的高尔夫球场环绕在各个房子的四周。一个大门前面，有一个看起来象老墨摸样的穿着制服，在登记来访者的车牌号码。李四抬头看了看门上的大字，写着“乡村俱乐部”。置身于远离了车流和人声的银河谷，恍惚让人觉得到了世外桃源。
买房子的三要素：Location, Location, Location, 李四是烂熟于心。何况当时是买方市场，特别是贵的房子降价尤其厉害，110万降到80万有时候还找不到买主。李四出生农民，非常想过一下上档次的生活。那个乡村俱乐部就成了李四的首选目标。在一个星期六的下午，李四在水星报上看到一个房子，地点，风格都符合李四的要求，就带着领导直接杀向目的地。
做open house的是个老美，一口米语自然是讲的滚瓜烂熟。李四看了房子后，相当满意。怎奈米语讲得实在是太烂，连how many与how much都分不清楚， he与she更是乱用。那老美为了推销房子，也只好将就着点，慢慢的和李四交流。磨蹭了一个多小时后，李四和领导告辞回家，告诉agent回去想想。
其实李四心里早已想下订单，只不过做买卖的时候都要假惺惺的退退进进，看谁能沉得住气，以求的最好的deal. 更何况这次时间在李四这边，那老美房主要搬出弯区，这个时候卖房子，明显是要等钱用。在讨价还价的过程中，李四死咬住自己的底价不放，过了一个星期后，终于成交。
对当时的李四来说，那是一笔相当于天文数字的买卖。把李四卖十回，估计都不值那么多钱。签合同的时候，李四觉得手在微微的颤斗。
当时李四有两个选择，要么把所有的钱全压在这个房子上，付20%的down payment。要么只付10%的down payment, 剩下的可以当作down payment去再买一套新房子.
那个时候美国正在伊拉克边境调兵遣将，准备竖国威，扬军威，为美国人民摸福利。李四这点觉悟还是有的，在米国住着，好歹也别辜负了人家的一篇好意，于是打定主意只付10%, 剩下的钱留着买另外一套房子。
李四这次看上的也是golf course home. 那家builder广告做了好几回了，就是不开model home, 想必也在等伊拉克战争胜利后开始卖，免得人气太弱。李四于是天天关注电视，比平常人更希望战争早点打响，早点结束。
当那一天真的来临时，李四才真正见识到了弯区买房子时候人山人海的局面。
穷则思变，李四一直认为这句话很有道理。毕业后几年来在弯区小公司做个没有绿卡的电民，领着吃不饱，饿不死的工资，生活自然不能和其他人相比， 于是李四就把注意打在了工作之外。再加上农民爱土地，买房子自然成为李四的投资第一选择。
2003年5月1日，布总统神气的架着直升机降落在圣地亚哥的一艘航空母舰上，并自豪的向全世界宣布：“美国取得了伊战的全面胜利，美国人民从此可以安心的花钱了。”当时紧盯着电视的除了李四，想必还有好多房屋建筑商的头头们，因为过了两天，李四就收到了电子邮件，说那家builder要在 5月10日开in????ation session, 也就是意味着终于要开卖了。
那地盘就在李四住的地方的附近，开车五分钟就到，也在山坡上，只不过地方更好，从好多房子的后院或者前门能俯瀚大半个鬼谷，特别是晚上往下看，那连成一片的灯光，尤其令人心旷神怡。 500多英亩的地方将建造500多套房子，town house, duplex, single family house 都有。除了房子外，还将沿着山势建造一个高尔夫球场。
开in????ation session那天，李四终于拿到了价格表，令人惊讶的是，builder开的价要比当时二手房的市场价低大约十万走右，大概是为了提高人气。当然，第一期他们只卖不到四十套。工地刚开始施工，连山中的路都还正在修造。顾客们不能自己开车进工地，builder就雇了车，一批一批的带着同志们去工地里实地考察。由于李四已经钟情这个location, 对model home里的各个plan就没有认真细看。Builder最后告诉大家，首卖日期定于两个星期后的星期六，到时欢迎大家光临。
弯区各家builder卖房子的政策不同。几年前，有的builder采取先来先买的方式，结果不少人前一天晚上有连夜去排队。常青囤的不少中国人就是连夜排队时认识，然后结成革命的友谊的。现在好多builder都换成抽lottery了。也就是说，你要运气好才能买上。李四看上的这个builder又与众不同，他们规定星期一早上八点准时开通网站，到时大家抢注，按注册先后的顺序卖。
李四想作为一个电脑民工，上网注册还不是小菜，注册得肯定快。为了争分夺秒，八点不到就坐在了电脑边，把网址复制在浏览器里，每隔几秒钟就刷新一回，争取在第一时间抢注。当电视里的时间走到八点的时候，果然网站开通了，出付李四的意料之外，一共要填六页。除了名字，SSN外，还需填上工作单位，去年交税的信息等等。好在各种信息，比如税表都在电脑上存着，比较好找。李四很快就填完了，一看时间，八点零七分。
到了卖房子那一天，说好是十点开始，大家还是十点前就到了，满山都停满了车。李四粗粗看了看，小小的停车场，老老小小，站了有好几百号人。看来大家都来抢那四十套房子。十点一到，一个人拿个小本本开始按顺序叫名字。不知为了什么原因，builder事先死活不公布这个名单的顺序，所以大家都不知道自己排在第几号，也不知道能不能买上。
开始叫号了，头一个被叫到的是个老美。他和他老婆一起高兴得跳了起来。大家也为他们鼓掌，真象中了lottery一样。时间过的很慢，好象要过十分钟才出来一个人。等呀， 等呀，李四终于在下午两点的时候听到了自己的名字。说起来还差点错过，注册的时候为了方便，李四的名字填上了一个英文名字：David. 当然姓是不能变的。 那工作人员连叫了两次David 李， 李四不知道是叫他，愣是没有反应。好在李四领导记着这事情，告诉李四“终于轮到我们了！”。。。。
由此想到，在茶馆骂陌生马甲可能往往是事倍功半，因为那披马甲的同学可能根本不知道你在骂他/她。
时间一晃就过了两年，转眼就到了2005年春天。有一天李四在杭州的老姐打来电话，说有一个楼盘将要上市，地点极佳，就在西湖边湖滨路上，平均开价大约在每平方米两万两千人民币左右。国内称这种房子为“稀缺性房源”，问李四要不要买。李四心里盘算了一下，这两年来出租的房子每个月的租金还不够付贷款，手里实在没有余钱。好在弯区房价涨了很多，经过了两年的涨价后，已经放缓，更有人预测房市要泡沫化。把出租的那套房子收回来自己住，自己住的那套卖掉， 然后去中国发展，可能也是一个好主意。
李四领导一直说她有旺夫运，要求积极参与各种商业活动。对于他一生的领导，李四是不敢得罪的。于是每次李四都是请示了领导后，再做决定。这次也不例外，李四哄小宝宝睡着后，乘着领导高兴的看着熟睡中的宝贝女儿的时候，李四向她提起了在杭州买房的事情。
李四和他的领导是大学同班同学，在念大学一年级第一学期的时候相识相知，至今已有十多年的历史。李四虽然天生比较笨，但也知道向领导提要求，要想获得批准，最好在领导心情好的时候提出。那天，李四哄小宝宝入睡后，李四看着领导那洋溢着幸福的脸庞，提出了去杭州买房子的事情，并详细汇报了调查结果。
那个地盘地理位置得天独厚，就在西湖边上。建筑商开始招标买地的时候，有两家一起竞标。当时投标是不透明投标，也就是两家都不知道对方出多少钱，政府最后会卖给出钱多的一方。结果其中一方出的钱远比另一方多。本来这块地的目的是用来建造五星级宾馆，可是建筑商买地的时候出价太高，为了早点收回成本，他们和政府协商后决定还是按宾馆的标准建造，不过其中三分之一的房间会出售。宾馆就在湖滨路上，好多房间都是面对西湖，和西子大美人可以说是零距离接触。所以价钱也不低，大约在每平方米两万两千人民币左右。
李四老姐的初步调查结果是买下来后有两个选择，如果涨得多，可以建成后就转手卖掉。如果涨得不多或降价了，可以出租。那个地带的房间通常都是出租给老外，一个房间的租金大约是一万人民币出头一个月，够付贷款了。
十个女人九个爱钱，听了李四的报告，李四的领导就说这个主意不错，要抓住这个机会。并作了几点指示：一，摊子不要铺得太大，手里留的房子不要过多，免得风险过大；二，要谨慎，不能太过于aggressive. 具体说来就是不能动用home equity loan去买房子。三，鉴于弯区的房子已经热涨了两年，涨势已经房缓，养房子出租回报已经没有那么高了。现在有这个机会，可以考虑卖掉自己住的房子，然后把出租的那套收回来自己住。
有了领导的支持，李四觉得工作好做多了。于是通知房客搬家，找人卖房子，和杭州老姐热线联系那边的消息，忙得不也乐夫。应该是因为location好的原因，李四的房子过了三个星期就卖出去了。买主是个印度人，有两个小孩，一看就是和李四一样的农民，也想上档次。
那几个月，李四又得知一个信息：东海岸一个城市的房价正开始大涨，那儿的房子有几个特点：第一，房价相对来说还比较便宜，30-40万美金可以买到后院带游泳池的房子；第二，那儿的建房速度比较慢，从签合同，到最后交付新房，要一年左右的时间，所以有一年的时间不用付贷款；第三，签合同的时候，只需付百分之十五的首期。假如这个张幅能持续一段时间，就是个比较好的投资项目。李四卖了房子后，又签了合同，买下了那里的两套房子。此时李四签起合同来已经是熟门熟路，那儿的builder把合同寄过来，李四签好后再寄回去，到现在李四连那个城市都还没有去过。
杭州的房子最后李四出首期款和房子建成以前的mortgage（国内是一签合同就要开始付mortgage），由她的两个老姐出面办理贷款（这样免去了许多手续上的麻烦），要了两套。Location的优势此时得到了充分的体现，开盘后，许多老流氓们慕西子大美人的大名，无不想在她的石榴裙下占有一席之地，到十月份只有半年多一点的时间，那儿的平均房价已经飞涨到了每平方米三万七千人民币。而房子要到2006年年底才能竣工。
十月上旬李四和他的领导在阔别家乡八年之后，终于可以首次回到故乡。老人们特别喜欢孩子，李四和他领导想出去的时候就把小孩暂时留给老人。两人自从有了小孩后，首次可以轻松出游。
“做了错事不要惊动领导，做了好事要及时汇报”，是李四婚姻宝典里的头一条。 一个晚上两人到了西湖，遥望着雷峰塔上闪闪的彩灯，李四先向领导献上从湖边卖花小姑娘那里买来的玫瑰花，然后拿出报纸，指着统计数据向领导汇报。李四领导听完汇报后，又作了两点重要指示，不过这两条指示和投资没有多大关系： “第一，生活中不要犯作风错误。第二，要是以后你敢提出离婚，记住你自己很早以前发过的誓言，所有的财产都必须留给我和小宝宝，你只能带走你现在开的那辆Toyota”。虽然李四对文学一窍不通，但是平时领导看琼瑶剧和韩剧的时候没少在旁边递过纸巾，此时真好派上了用处，赶紧明志：“山无棱，天地合，不敢与夫人绝”。
今年年底，和往年一样，李四公司的老板照例“关心”李四，问绿卡办的怎样了。李四老板又得到满意的答复：“还没有消息。”东部的房子经过了一段时间的涨价后，已经缓了下来。李四买的那两套新年过后几个月就会建好，到时极有可能会卖掉，需要重新找地方投资。李四一面心不在焉的码着代码，一面积极的寻找下一个新的投资项目。。。。
（完）
后记
李四祝朋友们在新的一年里万事如意，多多发财！
作者：ycm 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 zt 美国加州弯区硅谷买房记: 其实心里早已想下订单，只不过做买卖的时候都要假惺惺的退退进进，看谁能沉得住气，以求的最好的deal.更何况这次时间在这边，那老美房主要搬出弯区! -- ycm - (6197 Byte) 2006-1-05 周四, 01:35 (1821 reads)
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