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主题: [转帖]论上海楼市的现状:《最长的一天——上海诺曼底》--so funny article

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[转帖]论上海楼市的现状:《最长的一天——上海诺曼底》--so funny article

parisparis

头衔: 海归少将
声望: 讲师

加入时间: 2004/09/04
文章: 1996

海归分: 276207

标题: [转帖]论上海楼市的现状:《最长的一天——上海诺曼底》--so funny article (2086 reads) 时间: 2006-3-17 周五, 15:55

作者：parisparis 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

Abstract: 首先，上海楼市目前的这个大平台价位究竟守不守得住呢？——没必要多说——不可能守得住的，因为即使我们现在抛开盛极必衰的大势所趋以及上海楼市中严重供过于求的等等基本事实不谈，仅仅只谈房价的话，现在上海的整体房价水平也是严重脱离了百姓的购买力，不是百姓不想买，而是实在买不起了，在楼市最疯狂的那几年，许多结婚的年轻人的“刚需”掏空了家里4位老人的积蓄，再透支了2位新人今后20—30年的收入，这种被称为“6+1”的模式，仅仅就是为了买到一套房子，对其他领域的消费需求来说是无异于强行抽血，长期以往，国民经济其他诸多行业的发展必将受到毁灭性的压制，房地产也迟早会被自己玩死。

论上海楼市的现状:《最长的一天——上海诺曼底》<转帖>
文章提交者：万人皆醉加帖在经济风云【凯迪网络】 https://www.kdnet.net

论上海楼市的现状:《最长的一天——上海诺曼底》
　　题记：
　　
　　2006年春节后上海楼市并没有出现很多空军兄弟们预期中的下跌情况，相反，上海楼市的人气似乎还有所回暖，KFS加大了舆论攻势，购房者当中也出现了很多不同的看法，局势可谓是相当的微妙。为此，最近有很多空军兄弟姐妹问起过我对当前上海楼市的看法，虽然我仍然是坚定地看空上海楼市（毕竟大势摆在那里），但是一时却不知道该如何回答。去年小蟹谈上海楼市的时候曾经有几篇帖子是以战争为蓝本的，如持久战，围困战等，近日我重温了一遍战争影片的巅峰之作《最长的一天》，心中豁然开朗：现在上海楼市的场景和大战之前的诺曼底再相似不过，现在的这个时刻也就是上海楼市多空大战中的“D日”——“最长的一天” ！
　　
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　　一点引用材料：电影《最长的一天》中的几个经典镜头
　　
　　《最长的一天》英文原名《The Longest Day》，讲述的是盟军诺曼底登陆战役的前后经过。影片背景是1944年上半年，德国在东线的苏联战场上节节败退，在西线战场虽然与英国隔着英吉利海峡暂时无忧，但是根据1943年底的德黑兰会议，盟军在1944年上半年随时都有可能发动一场规模空前的登陆战，以开辟盟军在欧洲大陆对德作战的第二战场，那时候的英国有300多万的英美盟军集结，整个英国南部就是一座大兵营，德国自然不可能坐视不理，于1943年底就派了著名的隆美尔元帅赶赴英吉利海峡抓紧修筑号称“大西洋壁垒”的防线，1944年6月6日，英美盟军发动了名垂史册的诺曼底登陆战役，攻破了这条防线，令德军从此陷入被盟军两只铁钳东西夹击的境地，加速了德国法西斯的灭亡。
　　
　　--------------------------------------------------------------------------------------
　　
　　经典镜头一
　　
　　6月6日之前的某一天，隆美尔元帅视察“大西洋壁垒”防线的前线
　　
　　面对着寂静无声的英吉利海峡，隆美尔元帅对手下的军官说：
　　
　　“先生们，你们好好的看看这片大海，它是那么宁静，那么绚丽多彩，它是英国和大陆的天然屏障，也是同盟国和我们的一道保护线。一场空前绝后的战争正在等待着我们，我们面对着全副武装的军队，到那时我们将受到一场前所未有的攻击！如果有一个敌人敢踏上这块土地……先生们，不管战争在什么时候发生，我都会毫不留情的将他们消灭！…………第一个24小时已经来到了，他无论对同盟国还是第三帝国来说，都会是一场漫长而艰苦的战争，这是我们最长的一天！”
　　
　　--------------------------------------------------------------------------------------
　
　　经典镜头二：
　　
　　6月6日之前的某一天，英国南部的一个美军兵营里
　　
　　某位中尉军官在向上校陈述：“士兵不喜欢等待，他们需要的是马上行动。”
　　
　　上校：“我想我不用在提醒你们一遍了，我们这场战争已经打了差不多5年，当然，我们在这里不是毫无意义的，我们在等待命令！英国在1940年以后已经变成了一个血染的战场，我敢肯定他们也都在耐心的等待机会…….三百万人等在这个岛上，所有的英国人都象你我一样等待着，这是这场战争中最漫长最难熬的时刻，三百万人都在那里，向往着，期待着我们，日日夜夜的等…….这个时间的确漫长！”
　　
　　--------------------------------------------------------------------------------------
　　
　　经典镜头三（这个片断给我的印象最深）
　　
　　6月6日拂晓，诺曼底地区
　　
　　盟军的数千艘军舰已经驶到了离德军海岸防线不远的海面，列着严整的战阵，黑压压的一片，望不到边际，整个战场在大战之前鸦雀无声，肃杀的气氛令人窒息。
　　
　　然而，诺曼底的海岸大堤后面由于大堤的阻挡，此刻却看不到这个场景，一个德国准尉准时地起着马去给前线部队送早间咖啡，经过一个小房子的时候，小房子的主人也起床了，他推开窗户，看着这个准尉，一脸厌恶的神情，低声咒骂了德国人几句。
　　
　　德国准尉骑马上了大堤，登时目瞪口呆，手足无措。与此同时，盟军军舰上的法国海军上将在向全军喊话：“总攻即将开始，为了胜利，我们必须向祖国开炮，这就是自由的代价！——开始进攻，法国万岁！！！”震耳欲聋的舰炮怒吼随之响起——战争史上最壮观的登陆战打响了。
　　
　　而那个农家主人的表现给我的印象最深——炮声响起之后，刹那之间，他泪流满面，脸上表情极度的激动变形，转身冲向自己的大床，从床单下面抽出一面法国国旗冲到窗口，不顾漫天飞来的炮弹，在窗口拼命的挥舞着国旗，高喊着“乌拉，法兰西万岁”——压抑在心中多年的怒火刹那间宣泄出来，这份高于生命的激情何等的令人感动！

　　正文：《论上海楼市的现状：最长的一天——上海诺曼底》
　　
　　在2005年底的帖子《小蟹对上海楼市的基本看法》里，我说过那时候上海楼市的基本情况：上海楼市从2004年底到2005年3月份的这段时期内的涨幅可谓疯狂，并且成交量也达到了历史高位，其实，这段时期内的成交量虽然惊人，但多数都是炒家之间在疯狂的换手，基本上已经和购房以自住为目的百姓家庭无关了，它只是上海楼市泡沫最上面的时候的那一层浮沫，这层浮沫由于基本上没有百姓家庭（群体）参与，下降是比较容易的，到05年底的时候已经跌得基本差不多了，死抗住以前价格的楼盘是基本没有成交的，根据我的观察，2005年底的时候能卖得稍微好一些的楼盘（或者能卖出手的2手房源）比3月份的最高点普遍降了20％左右，也就跌到了扫掉那层浮沫之后的价位，很多已经降到了2004年底或者之前的价格，但是在这个位置附近似乎大多数楼盘都找到了支撑似的，没有出现大范围的楼盘再降价的现象。
　　
　　在那篇帖子里我也写了对上海楼市后市发展目标的基本判断：上海楼市的整体水平还应该降50%以上，现在回过头来看看，距离我写那篇帖子的时候又过去了2个多月，上海楼市的整体价位基本还是维持在去年底那个大平台的水平上，等了这么长的时间，最近我的工作单位里也有一些在观望的同事问过我“听说今年下半年还会再涨上去的…..”，看看周围的媒体的风声，看多的声音也慢慢多起来了，列举2条（摘录部分主要内容）：
　　一.《上海万*雅*称死守8000元价位》
　受困于退房纷扰，于去年斥百万元巨资实行差价补偿的万里雅筑近日主动向媒体表示，新推房源将摒弃降价计划，转而以加大配套投入的方式固守8000元/平方米的均价位。

　　2005年领跌上海的万里板块曾以差价补偿、直接降价的方式打破楼市价格底线，为此后上海房价的全线调整奠基铺路。此番严守均价位，万里雅筑的发言人称：被指继续降价纯系“部分开发商不负责任的引导与严重的歪曲事实，是不健康的竞争”。他同时表示，新一轮的提价计划已在酝酿之中。

　　但一位业内人士依旧表示，2006年上海市场整体态势仍将处于调整之中，部分尚未调整到位的楼盘，其房价还将下跌。

上海出台实质性利好政策楼市悄显回暖征兆
　　从宏观经济来说，房价会随着经济发展逐步上涨。但上海去年的情况却完全相反。去年上海房价跌了15%左右，经济却保持11.1%的增长速度，老百姓收入也有两位数的增长。华伟由此认为：“上海房价不应该再下跌了。”

　　中星营销机构副总经理刘承建则认为，上海整体市场比较大，不能一概而论。其中外环之外楼盘价格还没有调整到位，而中内环价格偏高，下跌20%~30%很正常，还有一些楼盘没有跌到底。但是相比之下，上海市中心的价格走势已经开始明朗，购房者已经开始重新入市。

　　事实上，上海市中心地段、品质过硬的楼盘价格均已稳定。在太原路上的一个名叫太原邸的楼盘一直售价2.5万元/平方米，销售也比较顺利。

　　上海房地局网上信息显示，春节后上海商品房成交量持续上升。2月的第三周比第二周成交量上升了25%，每日商品住宅成交近240套。记者随机观察，2月27日，商品住宅成交上升到305套，28日则再次上升到396套。

　　另外，不少楼盘已经开始悄悄涨价。去年率先降价的万里板块楼盘之一万里雅筑，最近公开声称在酝酿涨价计划。中房指数华东分院副院长陈晟也告诉记者，有开发商在悄悄地把价格向上调整。一个名叫中环凯旋宫的楼盘，竟然每平方米涨了3000元，涨幅超过20%。

　　业内人士敏锐感觉到，这可能是市场回暖的征兆。刘承健告诉记者：“从售楼现场看到，人气在恢复。在市中心，买房的人越来越多，有回暖的迹象。”澳金投资俞静经理也表示：“最近为买房贷款的人也多起来了。”

　　新汉业不动产执行总裁赵云飞乐观地表示：“上海楼市在回暖，我预计今年的‘金九银十’就会房价、销售量齐升。”

　　楼市是否真正走向回暖，显然还需要市场检验。

　　算下来，上海楼市的第一波降价到现在已经有半年多的时间了，这中间的时间超过了许多空军朋友原先的预计，上面两个例子中的乐观主义者更是令很多人感到奇怪：现在“网上房地产”有超过2700万平米待售，统计年鉴上显示今后3年将要有上亿平米的建设量要上市，上海各地空关房源数量巨大更是有目共睹，如此的供求关系摆在眼前，不容辩驳；而且，根据简单的计算也可以知道，现在上海楼市整体的房价/收入比和房价/租金比均高出合理值100%以上，很显然，双方之间的矛盾是不可能调和得了的。
　　
　　那么， KFS现在为什么还要苦苦的支撑着无法出货的价位？甚至有的kfs情愿采用“借高利贷维持资金周转”这种饮鸩止渴的方法苟延残喘也不愿意降价促销？——看起来奇怪，其实一点也不奇怪，原因很简单——上海楼市目前这个大平台位置的价位对于KFS的重要性就和“大西洋壁垒”防线对于德军的重要性一样，实在是太重要了。
　　
　　首先从“大西洋壁垒”说起，我们假设两个问题：
　　
　　1．假如盟军1944年6月6日的登陆战役失败了，“大西洋壁垒”防线以后是不是永远都能守得住？——这个答案很清楚——守不住，因为从当时国际形势的大势来看，意大利已经投降，德军的苏联战场和日本在各地的战场也在是节节败退，整个法西斯集团已经大势已去，盟军彻底打败德国只是时间早晚的问题，“大西洋壁垒”失守是必然的结果。
　　
　　2．我们再假设，如果在诺曼底战斗之前已经确信“大西洋壁垒”防线无法守住，德军会不会主动的放弃这里而将防线后撤一段距离？——这个答案也很清楚——仍然不会放弃，因为德军的这条防线是依靠英吉利海峡的天险而建，一旦被突破，被盟军上岸之后占领了登陆场的话，双方的战斗就会由登陆战变成陆战，德军无险可守，战斗的胜负天平将在盟军这一边增加极大分量的砝码，对德军更加不利，所以，即使德军明知道“大西洋壁垒”迟早会失守，也必定会在这里据险死守，绝对不能后撤哪怕是很小的一段距离而给盟军让出陆上作战的场地，或者说，在这条防线上，德军即使明知将要战死，也要为自己的生命索取更大的代价。
　　
　　我们再回过头来看看上海楼市的情况，现在各个方面都关心的最重要的问题也一样：
　　
　　首先，上海楼市目前的这个大平台价位究竟守不守得住呢？——没必要多说——不可能守得住的，因为即使我们现在抛开盛极必衰的大势所趋以及上海楼市中严重供过于求的等等基本事实不谈，仅仅只谈房价的话，现在上海的整体房价水平也是严重脱离了百姓的购买力，不是百姓不想买，而是实在买不起了，在楼市最疯狂的那几年，许多结婚的年轻人的“刚需”掏空了家里4位老人的积蓄，再透支了2位新人今后20—30年的收入，这种被称为“6+1”的模式，仅仅就是为了买到一套房子，对其他领域的消费需求来说是无异于强行抽血，长期以往，国民经济其他诸多行业的发展必将受到毁灭性的压制，房地产也迟早会被自己玩死。因此从整体经济必须均衡、稳定、可持续发展的基本原则来说，房地产泡沫必定会被歼灭，整个上海的楼市也必然回归理性甚至矫枉过正，所以，上海楼市目前的这个价格水平是守不住的。
　　
　　进一步看，Kfs现在为什么要死守下跌20%的这个价格大平台也不难理解了：05年初上海楼市那疯狂的一幕属于不折不扣的泡沫现象已成定论，而05年7、8月份率先降价的KFS基本上都是打着“市场回归理性，价格回归价值”之类的噱头来包装自己的楼盘的，当时也确实吸引出了一些真实的成交量，这就在短期内给公众造成了一种感觉：上海楼市最疯狂的时候泡沫程度也只有20%左右，而且从那时候开始一直到现在，许多“专家/学者”也是一直这么鼓吹的，时至今日，假如KFS连降价后自称为“回归理性，体现价值”的这个大平台也守不住的话，等于是抽了自己一个大大的耳光，直接引起市场对后市普遍看空，楼市就真正的正式走进了下降通道，站在KFS的角度来说，这样的大形势实在是不堪设想。
　　
　　另外一件值得一提的事情就是：05年底上海的“团退”事件以血淋淋的事实严厉的打击了市场的人气，差不多让所有的KFS都成了惊弓之鸟，从此绝不敢轻言降价，而05年底那些闹“团退”的主力军还仅仅只是买在了05年初楼市泡沫最高点的购房者，如果目前的这个价格大平台再度失守的话，就很可能导致去年买到了第一波降价房的住户们（还没交房的）也纷纷加入到“团退”的队伍中去，对KFS来说，这种灾难性的后果更是不敢想象。
　　
　　换句话说，去年那20%的跌幅究竟是大势反转的信号还是仅仅只是上涨中的回调，目前这个大平台的价位是否守得住直接决定了公众心理对它的判断，这个牵涉到公众心理对大势的预期，绝不是简单的再降多少多少的数字关系，就像大西洋壁垒防线一步也不能撤一样的道理，所以，KFS们现在必须死死守住这条防线，决不敢轻易后退半步。
　　
　　那么，上海楼市的局势现状很清楚：目前胶着的价格就等同于那条号称“大西洋壁垒”的防线，防线两旁，准备进攻的一方是数百万空军呼唤价格回归理性的民意诉求，而防守一方的代表就是KFS，目标是竭力的将现在的高房价支持下去，目前这个时刻就是大战之前最漫长最难熬的时刻，防线两旁的几百万人都在等，日日夜夜的等。

　　将上海楼市中的各种角色和电影中的几个人物一一对号入座：
　　
　　一
　　
　　对照镜头1中隆美尔元帅的那一番话，目前上海楼市中的坚守的KFS的心态和他很类似：必须守住防线都是心中的信念，或者说，这是他们心中坚定的目标（当然，或许kfs现在仅仅只是出于无奈）。但是，他们也都很清楚的知道自己即将受到一场前所未有的惨烈攻击，目前他们也就是在被动的等着这一刻的到来。
　　
　　然而现实一点看，KFS们和隆美尔元帅比起来，实力上的差距实在是望尘莫及——纯从军事角度来说，隆美尔元帅是我非常钦佩的一个人：清醒，自律，坚毅，勇敢；再看看我们的KFS呢？——狂妄！腐败！贪婪！懦弱！（现在泡沫才刚开始扫掉最上面的那层浮沫就在呼唤“政策救市”了）——KFS们可有隆美尔元帅那钢铁般的坚强意志？可有他那身经百战的丰富经验？手下可有数十万以服从命令为天职的雄兵？他们能拿出什么资本是可以和隆美尔元帅相提并论？难道仅仅就靠一些跳梁小丑和楼市黑嘴就想和大势对抗？
　　
　　至于那些号称要“死守”的kfs，就更加可笑了：一条大的防线总得靠防线上所有的守军都留下来死守才有可能守得住，这是个基本的常识吧，即使这样也必将产生大量的烈士！！！而且，防线的崩溃也必然是从最薄弱的地方开始，一旦在某一处出现了突破口，除非马上能堵上，否则整条防线就失去了坚守的意义——对于某个KFS来说，是否能坚守住某个价位不是看他一家的资金情况，更不是看他一家的豪言壮语，而是取决于他其他盟友的实际情况，一个地区的十个楼盘哪怕是只要有1个支撑不住了降价促销，其余的9家也只能跟进。在目前这一岌岌可危的形势下，KFS们自己的友军早就是同床异梦，相互拆台、背后捅刀子的事情也不是个别现象了，还叫嚣着“死守”，莫非真的是想靠“死守”来掩护它其他的KFS盟友们出货？荒唐！！！
　　
　　
　　二
　　
　　对照镜头2中那个求战心切的美军中尉，现在很多的空军兄弟急躁的心情也跟他一样，确实，大战之前通常是非常宁静的，这个宁静当中的等待也是非常的漫长磨人的，现在上海楼市就处在这“最长的一天”的关键时刻，在这里我要对大家说几句：
　　
　　首先，我们要从战略上藐视敌人，树立必胜的信念。大势所向前面我已经说过，再说个基本事实：大家还记得2005年初泡沫最顶峰时期那些疯狂的言论吗？“上海楼市绝不可能跌，需求无限”“房地产还要高速增长20年”，还有那著名的“外中内环123（万）”的格局，后来甚至还有人叫嚣着骇人听闻的“235”——现在呢？降价的事实摆在眼前，当初那些叫嚣123，235的人现在又在高喊着“降20-30%就是底”——事实说明了他们的防线正在退缩，他们可曾知道有一句老话叫“兵败如山倒”？所以，无论从大势上还是从这场大战的进程来看，这一场楼市大战都是空军必胜的！
　　
　　其次，我们也必须在战术上重视敌人，讲究战争艺术。没有任何一个敌人是甘愿束手待毙的，即使明知是死，死之前也一定会垂死挣扎，为生命代价。而且，现实的看，KFS现在相对于空军，在资源掌控，信息渠道，媒体宣传等方面仍然处于强势的地位，各种媒体上歇斯底里的鼓噪忽悠以及有的KFS宁可借高利贷也要苦苦支撑的事实就是明证。我们现在没有办法要求kfs降价，商人逐利的本质更决定了kfs绝不可能会主动的一次性降到合理价位。我们现在能做的就是“忍”，继续围困kfs，耐心的等待机会——在05年之前楼市单边上涨的时候，空军的“忍”被看作是无奈的选择，而现在上海楼市的大势已经转向，敌人的防线已经小幅退缩，空军的“忍”则是一场非暴力不合作、坚壁清野的围困战！在楼市回归理性之前就是坚持围困，不做解放军，直到kfs主动来和我们签订城下之盟——我们追求的目标是“不战而屈人之兵”！
　　
　　
　　三
　　
　　至于镜头3当中的几个角色，和那个冒死欢迎盟军的法国农夫相对照的就是不幸在上海楼市泡沫比较严重的时候买了房子的朋友们（大致时间段是从04年初至今），不管是自住的也好，投资的也好，炒家也好，你们其实都应该加入空军的阵营，坚决的为这次上海楼市歼灭泡沫的大战叫好并且呐喊助威！——那个农夫在德国的统治之下压抑了几年，但是也没有生命的危险，而一场空前惨烈的登陆战必定会把海岸防线附近几乎每一寸的土地都反复的炸几遍，他的农舍离海岸这么近，绝难逃脱被炸得粉碎的结果，为什么他不去反对盟军登陆却反而不顾生命的叫好？就是因为盟军的反攻将给整个国家带来彻底的解放和自由，留给他的后人一个安定祥和的社会！
　　
　　对于买进了泡沫的朋友们，请你们仔细看一下那位法国海军上将的喊话：“为了胜利，我们必须向祖国开炮，这就是自由的代价！”诚然，上海楼市的这一轮回归理性之路必然是漫长而惨烈的，你们当中的很多人投入楼市的资产甚至会受到歼灭性的打击，在感情上的确难以接受，但是，这不是你们希望泡沫继续维持下去的理由！泡沫继续维持最多只能给你们带来虚伪的纸上富贵，而泡沫破灭则将给整个上海社会带来深远的根本性利好——楼市作为百姓安居乐业的根本，它需要走上健康、理性、和谐的发展之路，当务之急就是严打泡沫；整个上海发展的追求目标是真正的“国际化的大都市”，当前整个社会浮躁的心态也亟须跟随着这次上海楼市泡沫的破灭过程经历一次彻底的反思，以还给我们一个激情澎湃、勤劳创业的主流社会心态！——所以，为了上海的将来，请你们认准大势，大声的为打击泡沫之战叫好！
　　
　　诺曼底本是法国海边一个很普通的边境地区，因为见证了历史性的大反攻战役，它现在成了反攻的代名词并且名垂史册；同样，目前的上海距离真正的“国际化的大都市”还有很长的路要走，但是上海的名字必将先行随着这一轮房地产的兴衰周期写入经济学的教科书！在2005年初的时候，看着上海那数千人彻夜排队的场景，听着那耸人听闻的“还要大涨20年”的豪言壮语，我仿佛看到了几十年前其实自己并没经历过的数百万人大干围湖造田的时候高喊着“人定胜天”的场景，真实地感受到自己是在见证历史性的全民疯狂，一年以后的现在呢，一场空前惨烈的、历史性的泡沫破灭之路也即将展现在我们的面前，我们现在仍然处于一个历史性的时刻，现在就是上海楼市大反攻之前的那最漫长最难熬的那个时刻——“最长的一天”！
　　
　　空军兄弟们，总攻的第一炮现在随时都有可能打响，它也许是其他的投资渠道赚钱效应的出现，也许是幕后某些支撑泡沫的黑手的轰然倒台，但是我更看好是这条防线上的大部分守军耗尽给养后自行溃败！在这一历史性的时刻，你们是愿意单独行动，冒着牺牲在解放前的危险贸然进攻，还是继续忍住，耐心的等待着大势发出总动员令，再和大部队一起稳步推进，彻底压垮对手的防线呢？——切记：“能忍人之所不能忍，方能成人之所不能成”——我们的目标是要笑到最后！！！

作者：parisparis 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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what a crap ! no need to read. -- travelman - (0 Byte) 2006-3-17 周五, 18:25 (409 reads)

whether it is a crap depends on which side you pick.. -- parisparis - (106 Byte) 2006-3-17 周五, 18:51 (442 reads)

You are right, and in fact my point is -- travelman - (186 Byte) 2006-3-17 周五, 21:35 (423 reads)

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