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主题: 北京市建委紧急通告：(ZT) 港澳台居民和华侨“只能买一套住宅” - 水有点浑了，有没有商鸡啊？

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北京市建委紧急通告：(ZT) 港澳台居民和华侨“只能买一套住宅” - 水有点浑了，有没有商鸡啊？

八袋长老
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标题: 北京市建委紧急通告：(ZT) 港澳台居民和华侨“只能买一套住宅” - 水有点浑了，有没有商鸡啊？ (1135 reads) 时间: 2006-7-27 周四, 10:03

作者：八袋长老 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

北京综合讯）北京市建委于本月20日向各开发企业下发了紧急通知，规定港澳台地区居民和华侨可在境内购自住商品房“暂定只能购买一套住宅”，并于7月21日起执行。

　　中国建设部、商务部等前天联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(171号文件），其中规定，港澳台地区居民和华侨因生活需要，“可在境内限购一定面积的自住商品房”。但该文件没有规定购买的数量。

　　20日，北京市建委房屋市场交易管理处下发了名为《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内购买自住商品房的数量暂定购买一套住宅。

　　针对当局对外资炒房设限的做法，北京大学房地产研究所所长陈国强博士接受记者采访时表示，此前没有出台过针对外资来华进行房地产投资的约束性文件，可以说该调控文件本身是“从无到有”。

　　国际物业顾问戴德梁统计数字，2005年海外资金投资中国大陆的物业分类看，58％为办公楼、30％为商铺、7％为住宅、2％为工业厂房。

　　陈国强认为，该意见针对的主要是住宅市场，而对外商来华投资的商业地产、工业地产等产品类别，以及对外资来华办公用房的购房没有涉及。

　　其次，对来华外资的直接投资有界定，但与房地产相关的服务领域却没有涉及。但在北京、上海等重点城市，房地产中介代理机构、高端物业的管理和服务等方面基本被外资地产服务机构所垄断。

　　对“境外机构和个人购买房产必须实行实名制”这一规定，陈国强表示，此项规定在具体操作中有难度。如一个人用朋友或亲戚的名字购买看中的一处物业，对是否实名有鉴别困难。

　　再者，对外商购房是否自用也很难区别，具有操作上有困难。

　　另据《东方早报》报道，仲量联行中国区董事陈立民认为，《意见》的出台对于机构投资者的影响将是最直接的。

　　机构投资者担心，从过去的调控经验来看，这将成为未来一系列限外措施的开端，而太多不确定因素将大大加大投资决策的难度。

　　陈立民透露，虽然尚未有正式操作时间表出台，但外管局对于资金流入的限制已经趋于严格，观望是难免的，大部分海外投资者的收购计划可能最早也要等到明年，意味着今年下半年将出现空窗期。

作者：八袋长老 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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