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主题: 房价下跌，买房该在何处买？ - - zt

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房价下跌，买房该在何处买？ - - zt

真扯蛋
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加入时间: 2006/05/25
文章: 3361

海归分: -808

标题: 房价下跌，买房该在何处买？ - - zt (2670 reads) 时间: 2006-10-28 周六, 08:40

作者：真扯蛋 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

房价下跌，买房该在何处买？

2006-10-27

10月27日Business Magazine刊登一篇文章指出，如果你想做房东，现在最好是买在大学附近，因为随着入学率的上升，高校附近的房屋需求量也会上升。

文章说，虽然现在美国房价开始下跌了，可是还是有很多人买不起房子，这些人对房屋出租市场是有力的支持。由于利率上涨，不少人都急着卖房，因此，美国房地产协会说，今年年底全国范围内租金平均要上涨5%。

最近房地产投资人士的新趋势就是大量投资于出租类的房产，其中最热门的就是高校附近的房产。

一位名叫Michael的房地产投资者三年前就开始投资高校房产了，他说：“与其它城市相比，大学城的房地产价格上升趋势比较好，而且还有利可图。”

他还列出了其它一些原因：首先，公立大学近年来紧缩开支，没有余款来整理宿舍等设施；其次，由于婴儿潮人口的下一代echo boomer开始上大学了，高校附近的房屋需求量急速上升，那里的空房率非常低。

高校附近的房子通常是100%的出租率，而一般办公楼的出租率通常是在90%左右。在大学附近的房地产租金长得也块，比如Prime Property公司在印地安那州普度大学的房产，仅2006年租金就升了13%。

Michael建议有兴趣投资这类房地产的人先做好研究。首先，查清学校附近的房产有多少是属于该学校的；第二，算一算学校宿舍的床位与生员的比例，这个比例最好是低于30%;　第三，了解未来十年该学校的招生目标，最好是每年增加招生2-3%的学校。

另外，虽然投资高校房产好处多多，文章仍然提醒投资者要三思而行。专业人士提醒说，投资高校房产资本要求比较高，另外也存在令房东头痛的问题。这种生意也会给房东带来风险，比如，学校的招生政策可能改变，学生要求变化无常，有时很难预测。

如果你又想跟上这个潮流又不想担太大风险，有一个办法就是买进在证券交易所上市的专门经营高校房地产的real estate investment trust的股票，比如American Campus Communities, 自2004年以来，这间公司每年的回报率是50%。

作者：真扯蛋 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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